拒收“问题”房 物业费咋还要我交？

长沙晚报帮帮团记者 朱炎皇

长沙的雷先生在复地·崑玉国际小区（以下俗称“崑玉国际”）买了一套新房，不料房子多处漏水，开发商断断续续整改多次，3年过去了，渗水现象仍然存在。雷先生一直收不了房，最近又收到了追讨物业费的《律师函》。昨日，雷先生气愤地说：“他们恶人先告状，我才是受害者。”

1整改3年收不了房

2014年8月底，雷先生花180多万元买下开福区崑玉国际5栋3201房（顶楼）。“房子相当大，有151.5平方米，本来准备作婚房。”雷先生说，2014年底，开发商通知市民收房。当时，雷先生在美国出差，直到2015年5月才跟一位懂行的同事到验房，发现客厅、次卧、卫生间多处漏水。雷先生当即拒绝收房，要求开发商整改。自此，拉开了一场长达3年的“马拉松”。

雷先生称，每次，开发商都派人在渗水处刷遍腻子粉，做点表面工作，一下雨照漏不误，然后，工人都来刷遍腻子粉……前前后后整改了七八次，房子一直渗水。

昨日，在5栋3201房房间、次卧长沙没装修没住的房要收物业费吗，记者发现墙上残留着严重的水渍。客厅墙壁所贴的《空置房检查记录表》显示，自2016年2月14日至今年8月16日的20次检查中，这套房子的“无渗水现象”一栏全是“勾”。雷先生说：“因为渗水，今年7月还来修过。”

2《律师函》催缴物业费

新房收不了，婚房落空，雷先生和丈夫至今还搬到儿子提供的一套小房子里。就在雷先生为房子的事心力交瘁时，今年5月13日，一纸《律师函》又让了他当头一棒。《律师函》是物业方委托某律师事务所发来的。

《律师函》称，截至2017年6月30日，雷先生拖欠物业管理费15799.5元，滞纳金20703.55元，共计36503.05元。“如果不按期足额缴纳佛山装修公司，律所将推进公安程序。”

雷先生算了算，一共是35个月物业费，也就是说，从2014年7月起物业就开始计费了。“房屋漏水等原因仍然在整改，无法装修入住。我连套房钥匙却没有，完全没有享受物业提供的其他服务。这笔物业费不该由我出。”雷先生很是奇怪。

雷先生补充说，买这房子，他花了180多万元。这笔钱即使用于投资、存储，会有不少收益；即便房屋装修好用来出租，也是一笔可观的利润，“应该是我起诉对方才对。”

3房屋质量原因要找开发商

收到《律师函》的不只雷先生一户业主。高地物业品质经理田先生说，这次他们委托律师发送了数十份《律师函》。根据《物业管理条例》规定装修装饰，在开发商通知市民收房的当天起，就开始计取房东的物业管理费。“房屋品质的事必须找开发商，物业无法给市民跟开发商协商整改的事。”昨日下午，开发商客服经理许女士找到雷先生，答应做进一步整改。

因拖欠物业费，崑玉国际2栋另一户业主胡先生已被高地物业起诉到开福区法院。胡先生列举了拒缴物业费的各种原因：主卧楼板塌落；2栋消防楼梯间墙体基本每一层都损坏，大厅地面、天花板渗漏霉变；2栋房屋基础从2013年至今仍然受积水浸泡……胡先生表示，自己将大胆应诉。

湖南睿邦律师事务所执行副总刘明律师指出，物业公司与开发商是两个独立的民事主体，如果房子存在品质现象，应该找开发商，而不是物业公司。不能将对开发商的不满长沙没装修没住的房要收物业费吗，转嫁到物业公司身上，并以此拒缴物业费。业主以住宅存在品质现象、人身财物损毁、新房未入住、车位被挤占等状况，作为不如期缴纳物业费的原因不能作为辩护的事实，往往得不到法院的鼓励。对这种现象，业主能另案主张权利。

（线索提供人 王先生 获二等奖）

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