收房这两种状态必须注意哪些?

收房是指住宅开工后，与开发商办理交接手续的情形。这作为开发商来说，是买卖是否会顺利的重要关头别墅装修公司，如果业主对房屋满意或者顺利签下收房单，这比生意恐怕主要完成了。而作为房主来说，收房却并不仅仅是一次轻松的房屋质量检验过程，更是与它们将来的人生品质息息相关的重要想法。那么收房时必须注意哪些想法呢?

对于业主来说，收楼过程通常可以分为收楼前期准备跟验房两个部分。

一、收楼前期准备。在即将开始收楼前，业主要先看仔细开发商寄出的交房通知书。一般，开发商约定的收楼期限在通知书寄出30天内，收到通知书，应先判断开发商是否如期交房。若日期有误，应立即与开发商取得联系问明情况，再依照开发商的答复决定能否到收楼。当然，在即将收楼前也应要求开发商出示所谓“三书一证一表”，即：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》、《竣工验收备案表》，若有不明白具体状况以及对这种证书内容有疑问的业主，可咨询相关专业人员以及律师。

二、前期情况检查无误后，业主就可以开始现场装修验房啦。验房过程根据房子布局来说也能分为两个部分：“看外部”和“查内部”。

(一)“看内部”即在进房前查看整栋楼的整体概况，比如墙体瓷砖是否稳固、完好，其他公用设施或许会正常运作，然后是防盗门包括猫眼质量能够等，很多状况下这种小细节无法反映出开发商的用心程度，从效率上来说也是验房不可忽视的考核部分。

(二)“查内部”，这个部分提出非常细致，因为她是收房最为重要的一个环节，直接影响了业主住房的品质好坏和舒适程度。

1、整体。首先进门要检查的就是整体布局是否如合同所述，层高是否合适，天花板、墙壁、门窗等是否稳固、整齐、无显著怪异感。大体上来说要实现天花板和地面无破损、无积水问题，门窗封闭性和灵活性要好。硬件设备的检测也有必要的，各个插座是否能通电、关闭电灯时或许会完全失灵装修新房，有线电视、电话线、网络线是否断开，通风管道和灰尘管道是否畅通，这些硬件设备是确保日常生活运作的关键，需要业主一个一个房间亲自检查，马虎不得。

2、厨房。厨房是检查的重点，也是最容易出现原因的地方。检查厨房时能看水表初始值是多大，是否渗水以及跳表收房的大门装修时候要换吗，燃气等开关是否会正常运作，若发生水流异常、开关损坏、燃气存在安全隐患等状况应立即向开发商反映，商量应对方法。有些新房可能会出现水表空转的现象，业主可以与朋友一起，上下楼检验水表是否会正常运作。

3、阳台。检查阳台时能看阳台水管能不能顺利流水，有无漏水、堵塞等问题，有孩子的业主最要留意防护窗以及防护栏是否可靠，晾衣杆是否稳定。阳台与住宅的链接处是非常脆弱的地方，业主想检查能否有破损，若有要及时联系开发商。这些都是业主必须注意的地方。

4、卫生间。对于卫生间的检查来说，首先要保证卫生间流水畅通大小适中，通风管道要想正常运作。卫生间作为一个水流非常反复的地方，尤其能留意防水状况。业主可以尝试用盆装水填满地下收房的大门装修时候要换吗，看看是否渗水。

大致的收房注意事项就是这些了，若条件允许，业主可以邀请专业人士或者有心得的同事一起收房，因为如果签下收房单以后，房子的品质现象就由开发商负责过渡至物业处了，若又发生原因，只能与业主协调维修，开发商将不推卸任何责任。

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