交房时实际长度与协议面积有误差如何办

在房子交房时就会会出现实际面积与合同面积有误差的状况，购买房子是每个家庭的一个重要的想法，面积误差原因必须不能忽视。因此惠州装修公司装修，本文小编将为你们分析一下，交房时发生实际面积与协议面积有误差究竟需要什么办。

一、怎样判断面积误差

买房者想要了解房屋面积存在偏差与否，一定要了解推导误差面积的方式，还要难以精确的算出实际精度值。

面积误差比=(实测计价面积-合同约定计价面积)×100%÷合同约定计价面积

面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%÷合同约定计价面积

二、交房时发生误差该如何办

根据人民法院相关条例，开发商交付使用的商品房实际面积与商品房买卖协议承诺面积不符，如果协议中有相关承诺的必须依照约定处理;如果协议没有约定以及承诺不确定的状况，需要根据以下规则进行处理:

房子面积误差小于百分之三时全部由卖方承担

对于买房者不提出退房时，并且答应再次履行协议的来说，房屋实际面积小于合同承诺面积的，面积误差比超出百分之三部分的，房价款由购房人承担，超出的个别则属于买房者。

房子面积误差超过百分之三时双倍返还

对于买房者不提出退房时，同意再次履行协议的，房子实际面积超过合同承诺面积的，面积误差比超过百分之三的部分的房租款由卖房者双倍赔偿买房者。

房子面积误差在百分之三以内时不能退房

另外一种情况就是面积误差比绝对值在百分之三以内(含百分之三)的房屋，需要根据协议承诺的价钱据实结算。即住宅实际面积小于合同承诺面积的，超出面积的房租款由买房者按照协议承诺的价钱补足;房子实际长度超过合同承诺面积的，卖房人要付清买房者小于部分的楼市款及费用。如果在案件过程中，买房者请求解除合同、要求退货的，相关部门是不认同的。

房子面积误差绝对值超出百分之三时可以规定退房

对面积误差比绝对值超出百分之三精装修房屋 收房时发现与合同不符，如果在起诉过程中，买房者请求解除合同、要求退货赔偿已付房贷款及费用的精装修房屋 收房时发现与合同不符，会受到相关部门的鼓励。

小编在这里提醒你们，知道怎样判断房屋误差是相当重要的，并且即使真的发生交房时的实际面积与协议面积有偏差的状况，大家能了解的明白相关要求。买房者应首先看下与开放商达成的协议中或许有相关承诺，如果协议中有相关条例就根据协议的要求进行应对，但是即使协议中没有相关条例就根据国家的要求来进行应对。小编再次告诫诸位一定要保护好自己的权益。

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