装修验房的五大陷阱，发现以后你该怎么解决？ 华夏装饰网

当我们在验房时看到问题后，要保持冷静，毕竟没有什么原因是应对不了的。要保留好证据，如开发商承诺书、相关协议和承诺、验楼单、相关图片和录像等。如果开发商不能按照协议承诺的标准执行，我们可以去相关效率监查部门控告，要求职能部门作出处理，或去法庭裁定要求返还。

交房五大陷阱

陷阱一：收房限时 开发商约定的收房时限平常在收房通知书寄出30天内，如购房者没有在承诺时间内申请相关手续，则通常视为已交付。买家要从通知单的时限之日起承担全部房产风险责任及费用。

陷阱二：证件不齐要交房 “三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》和“房地产开发改造工程完工综合考核合格证”，往往由于楼盘整体建筑未完成而根本难以验收。

陷阱三：先签文件后验房 一些开发商采取先收钱填表、签文件佛山装修公司，再验房的手段，目的是把消费者先签了收房认可书又验房，等得知问题时购房者后悔也来不及了。

陷阱四：疲劳战 典型的方法是先办手续再验房，并将申请退费、入住登记等诸多手续的地点特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里告知买家收房，让收房的人未进自家门已精疲力竭，恨不得早点结束。

陷阱五：巧立名目收费 虽然相关部门未对入住费的相关成本有明文规定，但一些开发商到收房入住时都巧立名目乱收费用。因此，要跟开发商据理力争，不该交的钱坚决不交精装修房屋 收房时发现与合同不符，必要时可向相关部门申诉精装修房屋 收房时发现与合同不符，更好地保护本身利益。

发现现象如何面对

1维修承诺问题： 首先跟开发商确定即使验房时看到了疑问，开发商承诺在多长时间内进行改造，以及哪些是居民跟开发商需要达成这些维修单之类的单据。

2水路、电路、天然气问题： 如果看到水、电路现象，要细心在验楼单里遭到注明。由于此类现象导致居民不能收楼的，要在验楼单里细心注明不予收楼的缘由并提出开发商签字、盖章。

3上、下水问题： 上、下水不通问题在验房时也非常普遍，应提出开发商检查后证明出现毛病的缘由，在现象解决后又收房。

4户型问题：验房时看到所验商品房和协议签署的应购入的商品房不一致。其构造跟原设计图相同，户型和房产合同中的房子图不符的问题却不多见，但是即使看到此现象我们可以按照《商品房销售管理办法》的细则规定退房。

5面积问题：验房时测量所买商品房的体量是相当重要的一个工作。在我们看到实际长度跟合同面积的体积差值小于3%时，可以购买接受事实上，际面积也可以作退房处理。

6主体结构原因： 当看到所买商品房存在主体构造不合格的状况房屋装修，应毫不犹豫的退房。

7规划原因： 如今，有些开发商在已确认业主或未获得业主批准的状况下，擅自更改规划，实际上根据《商品房销售管理办法》的要求，在这类型型情况下我们一样可以提出退房。

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