如何验房接房？精装修交房时怎么验房

当自己买了房子也去了开发商承诺交付的日子，开发商也如期交房时，有些人也十分好奇怎么验房接房?相比于毛坯房装修哪里好，精装修的房子在交付后可以直接搬进，因为房子装修过也不容易发现她能否有效率现象，因此他们能知道精装修交房时怎么验房?

一、如何验房接房?精装修交房时怎么验房

1、空气质量检测验收

精精装修的房屋，所用的材料都是开发商选定的，买房时对材料品质没有把握，倘若室内空气的品质不达标的话，是不能入住的。因此交付之后一定要检验室内的空气质量。注意：一般情形下开发商是能让你提供机构的室内环境监测报告，看报告时能留意有没有"CMA"标识，带有"CMA"的报告才是国家认同的检验机构评估报告，没有的话则是无效的。

2、确认隐藏管线位置

隐藏管线对于初期打算自己建设住宅的房主来说，是很重要。精装房水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置，可能购房者根本就不会去了解，这可以请专业人士陪同看房，避免后期产生阻碍。

3、水路的验收

普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集运用的雨水，一般用于冲马桶或泡茶。消费者需要了解热水和中水是否具有，以及能否接错管道。还要检查水表的位置，应该在房间或卫生间的消火栓。还有管道的材料与生活直接相关，要确认是国家选定的合格材料。如果水管材料很差装修公司管收房验房吗，后期也常常发生渗水。好的管道材料是铝板，德国原装进口的PPR管材也不错。

4、电路的验收

电路是指电源的位置跟匹配，电线的机型和大功耗装置的功率。这应该消费者向所在社区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的完工图纸。

今后，如果发生过热、断水的状况，可以按照图纸的标注由专业工人进行修理。另外需要留意观察配电箱的短路保护插座是否有灯具;普通电源、大功率插座等有明确的分路，面板开关的加装是否平整，同时，测试开关是否合理。

5、漏水测试

卫生间和餐厅，需要进行漏水实验珠海装修公司，检查下水情况或许通畅。如果下水不顺畅，意味着日后就会出现"水漫金山"，大家又不能使水把地面泡出来吧。

6、家电产品能核实

精装房中一般能配置的东西居众电、厨房电器、家具五金、卫生洁具、灯具、洁具五金，以及兼具防盗、防火、隔音功能的多功能门等。在这里要提示各位，对比一下这些家电的产品能否和所说的一样;除了产品外仍必须严格系统的种类，有些与产地有关的系统仍需要确定产地。业主在验房时能与配置单对照，避免被廉价产品调包，降低装修的档次。若在收房时没有仔细核对，日后发生争执，买房者肯定进入弱势状态。

7、细节问题

1.漆：看看墙漆表面是否平整光滑。

2.门窗：用脚推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭房间的窗户密封是否合格，开启是否灵活。

3.暖气：消费者可以检查一下暖气，看管路是否顺畅，温度是否超过标准，有没有出现漏水现象。

4.通风：测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否合理。如果自己房间总有他们家飘来的味儿或卫生间有臭味倒灌，回风阀也会失灵。

5.墙地砖：颜色一致。目测就可以装修公司管收房验房吗，要是有显著原因，开发商在验收的之后就不会通过。用小锤敲击窗框和地板，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现地砖剥落和磨损。空鼓率超过5%即可判为不合格。

6.厨卫：试验水龙头的插座是否灵活有效，包括淋浴房、冲水厕所、面盆。另外，需要检测下水是否顺畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出来，检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则能时常多次地进行排水试验，看看排水效果。

二、新房验房流程是怎么

1、检查电线没有电笔的同事可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相电源，三相接头的排插可以检查三相插座。

2、检查窗户，检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要认真检查，否则吃亏的是自己。不要以为如此大的一块玻璃里有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，镜子有疤痕就不要买。

3、检查窗纱好多纱窗里的窗帘都是破的，或者前面有巨大的划痕。检查窗户打开时或许碰墙墙体很容易毁坏;

4、检查电话线，宽带端口天伦的电话线和光纤面板质量不好，确定他们能否牢固。

5、检查暖气片、阳台护栏是否牢固;

6、检查每一个灯和插头，检查每一个水龙头;

如何验房接房?交房验房是有相应的流程，也有技巧跟步骤，建议业主不知道就必须在交房之前好好学习下。精装修交房时能够验房?验房需要通过专业的软件，如果自己不懂得房屋验收事宜，也可以发给专业人士来处理好她。

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