交房季来了，你能收房吗？ 先验房后收房，发现原因及时上报物业或开发商
半岛记者李晓芳
每年春节都是新房交房高峰期,进入11月,交房季即将火热开启。对于希望已久的房主来说,交房时一定要擦亮眼,收房前先验房,发现房子存在的现象。那么顾客交房时必须查验这些内容?一旦看到问题该怎么处理?记者专门采访了验房资深专家让业主们答疑解惑。
业主:收房没仔细验房,交房后现象不断
很多业主了解能交房后,心里满心高兴,在紧张之余就忘记了收房前得认真验房,这不王女士就有点后悔,收房前没先请专业验房机构验房。“我家的楼房是每年交房的,交房时我跟家人只检查了一下钥匙,大体看了一下门窗地板等。”王女士告诉记者,这是它们第一次买新房,对于交房前必须查验这些内容不太清楚,当时就想当然领了新房钥匙,开始装修。让王女士没想到的是,今年雨水有点多,因为是别墅,次卧顶部有点渗水。“如果提前找专业机构验房,可能结果能不一样。幸好发现得早,在保修期内,已经表明让了物业,物业正在协商给维修。”
像王女士这样的房东不在少数,李先生家的房子是屋顶有一条延长性裂缝。“交房时我们检查了房子面积是不是与购买的楼房面积一致,门窗能不能闭合紧密,墙面的一些裂纹在装修的之后又处理了。”李先生说,屋顶里面的这条裂缝,刚起初只是更短的一条,还不是很明显,住了一段时间后,发现裂缝越来越长,可能不会有健康原因,但看起来实在不好看。“如果交房前好好查验一下,这样的裂缝会早一点处理。”
交房:检查“两表一图”,做到“先验后收”
对于业主来说,收房是一门学问装修公司前十强,也有众多门道。那么当开发商通知市民交房时,业主必须查验这些内容?有什么注意事项?记者专门报导了验房资深专家让业主答疑解惑。
目前房子市场上交付以毛坯房为主,再过两三年新房以精装修房为主。深度验房公司总裁验房专家王青宏表示对于毛坯房,业主收房时首先应查验开发商的“两表一图”,即《竣工验收备案表》、《面积实测报告表》和《强弱电和管线分布图》。
“如果没有以上三份交付文件,业主有权拒绝收房。”王青宏告诉记者,“检查完‘两表一图’后,业主想在收房前查验房屋,即做到‘先验后收’。”验房也是买房的一个保障,是收房环节中的一个重要方法。
业主在验房过程中主要查验七大类工程,首先应查验门窗工程,比如门的材质、是防盗门还是防火门,门窗的严密性,小高层以上的窗玻璃是否有“CCC”标志,防护栏的稳固性、有无生锈等。第二类是查验天棚顶和地面工程,“需要作泼水试验查验天棚有无开裂。检查房顶有无空鼓和断裂破损等。墙面上的纵向开裂比竖向裂缝要明显,因为横向断裂可能是结构性问题。”王青宏解释称,第三类是路面工程,查验地面是否平坦、有无裂缝和开裂等。第四类是给排水工程,检查厨房卫生间等的防潮处理跟密封状态等,比如查验厨房需要做泼水试验,查验卫生间需要做闭水试验,查验阳台需要排水试验。第五类是强弱电工程,主要查验配电箱的配置跟线管是否预埋等。第六类是通风系统,查验厨房的排风设备,查验是否预留空调预留洞,以及预留洞内是否修改PVC管等。最后是站在房间两边,检查房顶有无开裂和泛碱等。
提醒:发现这种现象,需上报物业或开发商
那么这些现象是验房过程中更常见到的?是必须上报物业或开发商的?“第三方验房机构查验出的全部现象,不符合国家以及地方相关标准的,都得上报物业以及开发商。对于看到的难题,开发商必须进行整改,如果不整改,业主是有权拒绝收房,而且作为延迟交付,开发商需进行补偿。”王青宏也列出了一些。
“门窗方面,比如入户门的质感,有的在合同中标明是防火门,结果交付时是防盗门。验房过程中曾有居民选购时看户型图入户门是向外开的,但交房时入户门却是向内开的,这就存在设计瑕疵。因为入户门向内开,一旦家中大火,室内温度下降压力变大,内开门很难打开,存在安全隐患。”王青宏表示,另外,窗户方面也存在一些原因装修公司排名前十强,比如购买时标的是落地窗,结果交房时有一个居众多高的台面等。
裂缝和开裂也更常见。比如有的地板大面积掉砂,没有加固钢丝网。对于长度小于20×20厘米的空鼓或者达到两处以上收房验房注意事项 精装修,不管大小却必须整改。再就是卫生间、厨房、外墙和阳台等排水；层高或者长度的交付标准与实际不符；设计方面如预留空调洞设置的位置不正确；“消防方面收房验房注意事项 精装修,比如卫生间的渗水和污水管长度小于11厘米以上要修改阻火圈等；最后需要关注社区的公共设备,如电梯产品、消防设备、绿化、车库、学校等公共配套设备或许齐全等。”
王青宏提醒业主,在收房或者装修前一定要先验房,如果没有问题皆大欢喜,如果看到问题,业主想做好记录,拍画面或录音成为证据,交给物业公司整改,这样会划清是房屋主体也是装修问题。如果业主不会验,可以找专业的第三方验房机构来核对,等获得验房报告,可以对于存在的现象向业主或开发商报修,协商解决。如果协调不成可以走法律程序应对。
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