二手房收房一定要这样收 不然能就惨了！

二手房相较于新房最大的劣势就是可以间接拎包入住，但买二手房往往能见到许多原因，尤其是在收房时。今天小编特总结出二手房收房时更该关注的7点，以免购房者吃亏。

一、要求卖房者到税务局开具购车款凭证

在二手房交房时必须记得索要房产款凭证，要知道购房款收据之后你房子的重要说明。需要指出的是，购房款凭证必须能是税务局统一包装的合法凭证，不能是发票，也不能手写。

二、附送物品应清点

在一般状况上二手房收房后装修前，在二手房交易时，原业主经常能约定送退货一些物件。但先别激动得太急，因为你仍你想列好清单，这可以为你节约不少装修费。

三、房屋设备及质量能够

在收房时，验房是必要的功课。也就是说，对于房屋的设备与品质，如果购房者你不能找出原因的话，那么你就有可能会多掏许多装修费或维修费。

四、房屋水电燃气和业主等过户手续是否办理

房屋水电燃气、光纤、物业等过户手续那些看似都是小事，但最好提前办好过户手续，不然容易阻碍你的生活品质。另外，还要留意原业主是否垫付了房屋的相关成本。

水、电、燃气还是一笔不大的成本，交割时能按照以前账单计算已交或多缴的学费别墅装修，如果没有账单，也可以利用户号等形式查询。对于有线电视、物业费、电话跟宽带成本，则需要尽快申请更名手续并确认续费情况。

五、注意交接上房屋设施票据及保修卡

在选购二手房时，购房者往往只留意房子外系统的运转状态，却常常拿回票据及保修卡，若后期系统坏了，维修下来就要很麻烦。因此，在二手房收房时，向原房主交接上房子设备票据及保修卡是太有必要的。

除了索要房屋设施票据及保修卡之外，如果你仍能二手房交房后房子装修维护无忧的话，那么就一定要记得索要房产装修合同、装修票据及保修卡。

六、查验土地证和不动产权证，明确售房者与房屋关系

如今房产纠纷现象很多，因此必须核验土地证不动产权证，这样才能保证无房产纠纷现象。同时，要留意产权证上居民姓名是否与售房者一致、是否抵押、是否多人共有等。

比如，如果租客还没拿走什么办？

现在好多城市又放宽了入学限制，租客子女可凭租用协议申请入学。如果碰到房子正在租赁情况，需确认读书资格是否被占用。另外，如果现在完成房产交割，租金归谁二手房收房后装修前家装公司，也应谈妥。

七、注意原房主户口是否迁出

核实房屋户籍信息，可携带不动产权证和身份证到所在区域派出所户口科申请。如果没有迁出，可提出原房主限期迁移，并留存一部分的保证金，等原房主户口迁移后又支付。

由下可知，二手房验收可真是一门技术活，难怪二手房交易纠纷现象那么多。希望购房者可以记住那些收房技巧，这样一来你也又不担心自己不会收房了。

---

居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）