商品房收房流程是怎么?

商品房收房的手续及流程：

1、通知

开发商在取得商品房房地产权证后包装修商品房收房，应以书面方式告知购买者在承诺时间内进行收房验收交接。开发商约定的交房时限一般在业主通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在承诺时间内没有到选定地点领取相关手续装修哪里好，则通常被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、验收

购买者应按照房产合同承诺的标准对房屋工程质量及配套设备一一进行复核，并做好记录，同时，不要忽视对住房产权是否完整进行核查。验收时，开发商应主动向购买者出示建设项目效率检验合格单跟商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以放弃验收，由开发商承担责任。

3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规装修公司排名前十强，商品房交付使用时，应当提供住房品质保证书和住宅使用说明书。该条例要求，《住宅质量保证书》是开发商对业务的商品住房承担质量责任的宪法程序，可以成为商品房预、出售协议的补足约定，与协议赋予同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的承诺，承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住房售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对房屋的构造、性能跟各两侧(部件)的类别、性能、标准等做出说明，并要求使用注意事项。

4、签署房屋交接书

购买者对住宅以及产权进行检验包装修商品房收房，认为依照协议承诺条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同承诺的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房子完全依照交房标准，再签订房屋交接书。

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