精装修写字楼租赁协议样本
房屋出租协议出租方： （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 甲、乙双方为振兴行业共谋发展甲方租房收房时不出装修费，在公平自愿的基础上家装，经友好协商，就乙方租赁甲方自 有权属房事宜签署共识并达成本合同，以资双方一同依照。 一、租赁物业状况 1、出租住宅地址：重庆市 2、租赁住宅建筑面积：(确切面积以房产证上记载的建筑面积为准)。 3、租赁住宅发展标准及设施、设备配臵要求，以现场实际为准，乙方根据自行需要由乙 方负责分割及装修但不得影响房屋构造跟原有房屋的设臵。 二、租赁期限、交房、房屋出租用途 租赁期限为 甲方于协议签署生效后次日内交付房产给卖方，双方于交接日申请交接手续。此租赁住房由卖方出资精装修完毕后交乙方使用，设施、设备齐全。 乙方租赁本协议承诺房屋，只能用来办公功能。未经甲方允许不得改作任何用途。乙方不 得私自利用租用住宅从事娱乐、生产类用途；乙方使用租用房屋不得用于从事非法活动，否则 甲方一经发现即可免除本协议，并按本合同第七条要求买方承担责任。 三、租金、物业管理费、押金及交付形式 1、租金：双方协商约定每月净收入为 （小写：人民币 2、物业管理费：乙方按物业管理公司确认的计费标准全额按时交纳。
3、租金的交付时间跟形式： 合同签署生效之日甲方向卖方交付 个月收入，以后租金每半年支付一次，每次费用均须在使用前提前10 天以现金形式支付让甲方。若价格逾期交付，每逾期一日，乙方按要交租 金的0.5%/天向卖方收取滞纳金（累计计算）。 4、押金： 收取：双方将要达成本协议生效后次日内，乙方即一次性支付卖方租房押金人民币 退还：租赁期满，乙方不再续租，乙方交清全部要缴纳后且房屋经甲方验收无损害，屋内设施、设备、电器等完好无损甲方验收合格后，甲方在30 天内一次性将欠款无息退还乙方。 四、物业管理 1、乙方须依照物业管理公司管理规定接受监管。 2、物业管理费按该大楼业主公司的标准由卖方自行向业主公司及时缴纳，若业主公司调 整物业管理费，则以调整后的标准收取物业管理费。3、租赁期间，乙方使用租用房屋出现的水、电、气等项目出现的成本均由买方自理，乙 方应另行向物业管理公司或有权单位缴交水、电、气等成本。 4、乙方须每半年一次向乙方出示向物业管理公司收取物业管理费和水电气使用费的缴纳 情况的材料。 5、乙方不得擅自通过公共部分发布广告，物业管理公司批准的除外。 五、甲方的权利与义务 1、甲方负有对出租物的主体构造及配套设备共用部分改建和升级的义务，并担负相关费 用。
使用面积内非主体构造和配套设备改造和保护由乙方负责。保证租赁期内租赁物业的建筑 结构、消防设备、供电、给排水系统的完好及正常使用。 2、租赁期内，甲方应确保出租住宅及提供的器材设备平台的品质符合国家相关科技标准。 六、乙方的权利跟义务 1、在物管部门的统一监管下，原有消防设备不得破坏，乙方自行做好租赁场地的消防工 作并担负责任，一般防火设备由乙方自费购买。 2、乙方有义务维护甲方出租的房子跟甲方配臵的配套设备、电器等正常使用，不得人为 损坏，如有损坏要照价赔偿。 3、乙方须及时使用出租住宅，不得有影响建筑构造、消防设备、供电、给排水系统的行 为。乙方自行负责出租住宅的物业管理和住房内照明工具的正常维系和灯具更换。 4、乙方可依照自身必须对房屋进行改装，但改装前要将装修方案提交甲方和物业管理公 司审查核准，乙方须按审查同意的细则进行改装，乙方经核准的改装成本由买方自理。乙方若 对房屋进行加装，乙方不得使用有毒、有害等危险成分。 5、乙方对卖方实施有关房屋安全、消防等设施系统的检测和保护要得到协助。 6、乙方须依照相关条例合法经营，否则一切经济损失及法律后果由买方自行承担，甲方 不推卸任何责任。
7、租赁期满，甲方若再次租赁，在同等条件下乙方有优先承租权，乙方若需再次承租， 则要提早二个月告知买方，届时双方自行协商达成租赁协议。 8、租赁期限内甲方租房收房时不出装修费，未经甲方许可，不得擅自整体或个别转租、或私自转让出租住宅；甲方 同意核准乙方转租时，乙方须按本协议第三条约定负责租约期间的所有费用（租金不得间断）。 七、违约责任 1、在承租期限内，若其他一方违约而造成本协议未能按合同承诺履行，违约方应向守约 方借贷本协议价格总数额的20%的违约金。 2、如乙方累计连续一个月（30 天）未缴或未按时缴纳费用，甲方有权单方决定解除合同， 甲方决定解除合同后，有权除向卖方追收费用及滞纳金外，租房押金不予退还同时仍要支付违 3、合同期内，甲方如将出租场馆及附属设备进行出售或担保，甲方应事先书面告知买方。甲方必须确保本协议的连续性和卖方权益不受损害。如此外让乙方造成负担，甲方应承担当期 三个月租金，并予以补偿乙方损失。 4、在合同期内，甲方拥有该业主的转让权，在同等条件下，乙方享有优先购买权。如果 乙方不购买该业主，房屋购买者与卖方根据买卖不破租赁方式履行协议。 5、在合同期内即使甲方把该业主自行租赁给其他人的，乙方有权终止协议，且双倍返还 乙方所收取的尾款，和分担给卖方带来的相关损失。
6、因不可抗力的诱因（如灾难、地震、重大自然灾害、国家行为、行政司法行为等）， 造成协议条约未能履行，双方要先行友好协商，达成一致变更或解除合同。 7、在合同期内，如两人产生分歧，任何一方均可向协议履行地人民法院起诉。 八、其它 1、本协议及相关合同附件（包括信函、纪要等）具有同等法律效力。 2、甲方明确约定在本协议签订前，拟出租场馆及相关配套设施系统的所有权属甲方拥有， 并未实施过抵押和出售。如在本合同期内，出现与卖方该项承诺不符的事实，甲方应承担由此 而导致的经济损失和法律责任。 3、由于出租住宅建成后已进行项目开工验收、未申请房地产权证等甲方原因而造成本合 同无效，被取消，甲方应双倍返还乙方所收取的尾款，并分担由此让乙方带来的负担。 4、甲方确定以下地点为其在本条款中相关程序、文书等送达的地址，如以下地址出现变 化，甲方应在地址更改后一周内书面告知乙方装修房子，否则，送达到该地址的全部程序、文书均视为有 效送达。 甲方送达地点： 联系人: 邮政编码： 联系电话: 乙方送达地点: 联系人: 邮政编码: 联系电话: 九、未尽事宜双方协调，签订与本协议赋予同等法律效力的补足协议。 十、甲乙两人均严格清楚本协议全部条款的含义。 十一、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章生效。 出租方： 承租方： 身份证号码： 身份证号码： 联系电话: 联系电话: 签约时间：
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