2020年收房验房流程及注意事项

收房，是指居民从开发商那里接过自己挑选的选定房屋。收房流程是市民从开发商那里接到收房通知开始，一直去验房结束的过程。那么2020年收房验房流程及留意事项都有什么呢？跟小编一起来瞧瞧吧！

一、收房流程方法

1.接收收房通知书

收房通知书是房地产开发商以寄送方式发出的书面形式的通告。收房通知书的大致内容包含：收房时间、地点，收房所需核实材料，缴纳学费等。业主收到通知书后，根据通知书里的内容准备好材料跟成本。若有想法，应立即与开发商联系，根据开发商回馈再进行下一步反应。

2.到场登记，办理征收手续等成本

在要求时间跟日期前往收房现场，在工作队员的带领下居民出示材料缴纳租金(受委托的须携带委托书)，通常是包含住宅尾款、物业费、维修基金等成本，需要装修的仍要缴纳装修保证金。在此期间，如开发商未主动递交相关手续，业主有权要求确认开发商的销售资格。

3.验房

在工作队员的带领下，业主进行现场验房。在对房屋进行认真检验后，针对有效率现象的个别，可咨询现场工作工人，双方协商商定修补事项，再另约日期，重新验房。验房完毕后，可签下验收单并认真核对交接表。

4.接受钥匙

验房完毕后，若无异议，工作职员将交予业主指定住宅钥匙，业主可提取办理装修手续。

二、收房流程的切记事项如下：

1.收房通知书。首先业主要留意收房日期，切误错过。收房通知书约定的收楼日期要不超过合同里写明的交付日期装修哪家公司好，如超出，算逾期交付，可联系开发商询问原因并提出其根据协议给付违约金，若合同没有规定有关条款，则按宪法要求进行赔偿。一般，通知书上的交付日期不会超过寄出通知书日起三十天。

2.房屋或许超过交付条件。我国宪法要求，房屋超过交房条件一是想材料证件齐全。二是住宅超过入住条件。证件是指《竣工验收备案表》、《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》、《建设工程质量认定证书》、《实测面积登记表》以及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，业主能聘请有经验或专业人员陪同检查。房屋超过入住条件几乎要求即是水、电、气等基础配套设备能才能正常使用。

3.验房注意事项。1)面积。业主进行实地测量时如看到面积有偏差，按刑法条例，超过3%业主有权要求退货，不退的按照价格补差;少了3%面积的收房 装修委托书，开发商给予补偿。2)先验房再收房。业主要坚持先检查完房屋又签下交接书收房 装修委托书，否则就会签下交接书装修好的公司，开发商将不对房屋质量负其他法律责任。

4.费用收取。收房时开发商和物业方会要求居民征收某些价格，许多不良开发商和业主公司巧立名目设置出一些不适当的费用项目，业主如有疑惑能向相关人员(如律师)咨询。费用收取大约包含：房价尾款、物业费(一年)、维修基金等。只要房主交完房子，开发商就要无条件将房子交付给居民，针对不正确的费用，业主有权要求开发商或物业方表明，斟酌情形后交以及拒交。

收楼时租户必须检查开发商的手续材料。即：“五证两书三表”。分别是：“五证”即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设项目监理许可证或通车报告、商品房预售或业务许可证;“两书”即住宅品质维修保证书和住宅使用说明书;“三表”是建成验收备案表、房屋实测面积表和住房项目质量分户验收表。以上的证书都是证明开发商销售资格的材料，若有缺乏必须开发商解释表明，否则重要程序缺陷，业主有权拒绝收房。

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