毛坯新房验收的经验跟知识 在验收时要进行两次蓄水试验作

导读：说到毛坯，大家必须都不陌生，有亲戚问毛坯新房验收的经验跟知识，另外，还有人问毛坯新房验收的经验跟知识，这究竟如何回事呢？实际上毛坯新房验收的经验跟知识呢，接下来小编为你们分享毛坯新房验收的心得和知识，赶紧来学习一下吧~！

毛坯新房验收的经验跟常识

买房后房子验收是每一个购房者最重视的，对于毛胚房验收是很多人也是外行，毛胚房验收的优劣直接影响着将来的生活质量，毛呸房验收有很多容易忽略的环节和留意事项，所以在知道验收标准跟验收注意细节尤为重要。

在收房的之后，均必须留意以下细节：

1是想将毛胚房里面全部的家具是否有受损、配件是否齐全、细节部分（强弱电箱、线路到位情况）、排水排污管是否受损、锁及拉手是否损坏；

2、各种管线应进行通水、试压、通球试验和供热热工调试等验收工作；

3、屋面工程项目进行排水、淋水试验。重要检测排水管、排污管、地漏的排洪是否畅通、无阻；

4、有防水要求的室内地板要明确按照防水层、保护层的建筑提出来规划，在验收时要进行两次蓄水试验，做到无破损。观察自己房屋上方是否存在水迹、水印等，以防楼上漏水导致之后纠纷麻烦；

5、对地面进行检测，查看批荡层是否存在渗水等问题（可自己拿个小锤子慢慢敲）；

其实大原因基本上很多楼盘都不会产生，但是一些小细节尤为重要，注重一些细节，为现在装修省下许多麻烦及金钱。

毛坯房如何验收 毛坯房验收需要注意什么

现在大多数人入手的都是毛坯房，它的特点是可以按照自己的喜欢进行装修，所用的材料也可以按照自己的经济状况来决定。但其是我们能持久居住的地方，所以品质一定要过关，验房时要多多注意。今天我们就大致地来认识下验收毛坯房的切记事项吧！

一、什么是毛坯房？

毛坯房又称初装修房，这样的楼房大多屋内只有窗户，没有门，墙面地板仅作基础处理而已做表面处理。

二、验收毛坯房时能注意哪些？

1、查看开发商证件

收毛坯房时一定要向开发商索要“三书一证一表”，即《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》和《竣工验收备案表》。这三书一证一表是收房时的必要材料，如开发商无法提供各种材料文件，业主可以拒绝收房。

2、测量房屋面积是否合理

房屋的体量大小涉及楼盘，对购房者的经济利益造成直接危害。所以，核查所买房产的体量也是住宅验收工作中的一个重要环节，购房者在验收毛坯房时可提出开发商出具《实测面积测绘报告》，若实测长度误差达到3％，可以中止收房。

3、仔细检查房屋的质量

a、检查墙体状况

毛坯房比较常见的现象是地面开裂问题，这个现象可以用小锤子敲下来，如果听到咚咚的声响，即有空鼓现象。遇到这些问题一定要让开发商及时应对，因为即使有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的状况。此外，还必须监测地面是否有受损，例如石灰爆点、顶部有凸起等，这就会让以后装修带来许多不利的妨碍。

b、检查门窗的质量跟安装情况

门窗将直接阻碍去房子的住所安全、隔音降噪、保温采暖等功能，所以检查门窗的品质及加装情况也有很重要的。

在验收时，我们首先应关注的是门窗是否会上锁、开关是否灵活；并检测门板上或许有受损甚至变形，以及把手是否有受损、不牢固等问题。

c、检查防水情况

毛坯房收房时需要要求业主做一次闭水试验家装，方法是将餐厅、卫生间、阳台里面封闭，再让水箱堵住，向地表放水至水深20～30mm，蓄水时间不得少于24小时，随后观察室内是否有排水、漏水的问题。

d、检查房屋有无倾斜

房屋有无倾斜对我们的居住安全有着很大的妨碍，所以验房时能检测房屋或许有倾斜的问题。虽然测试房屋的倾斜度需用专门的设备，但购房者用估计的方式，从两边不同角度，远近距离粗略测量也会基本上发现原因。

在验房过程中，如果看到了其他质量原因，一定要及时取证，并写在纸上，要求开发商签署解决。希望小编整理的这篇文章可以为您带到帮助！

毛坯房验收注意事项，最全攻略带你收房

毛坯房的验收是装修前的第一步，收房前，大家又做好了这些技巧家庭装修，但去了实际验收时，却也是常常忽略重点。对于没有经验的业主们来说，怎样能够做到胸有成竹地对毛坯房进行验收，一起来看看毛坯房验收的实用攻略吧！

重点一：相关证件的审查

在验收毛坯房之前，业主首先必须查看房屋的各种程序、说明或许齐全。这其中包含住宅品质说明书、住宅质量保证书、房屋占地实测表、竣工备案验收表等程序。一般情形下，当该间房屋取得了发展项目建成备案表后，开发商才可以对住户交房。

此外，如果在收房时租户没有对房屋提出看法，那么以后看到了疑问，再需要提起来，开发商就不会再负责了。

重点二：交房费用的审查

费用的难题是业主们会重视的重点，在验收毛坯房时，就必须尊重这方面的原因。

1、房屋费用的结算

前期合同里的总额，是按照房屋的分析面积来进行判断的，在房子竣工之后，实际的体量会跟分析的面积有所差异，在验收毛坯房时，测量好房子的实际长度，结款时，要考虑到这样的面积差。

2、物业管理费

物业费是业主公司对物业管理服务赚取的成本。按照规定，物业公司追讨的物业费最多为一年的成本。当开发商交房后，不管物业是否立即入住该间房间，都必须开始缴纳物业费。

3、公共维修基金

公共维修基金是按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定的，对房屋住宅的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

此前，北京地区是根据总贷款的2%来缴纳，在对标准进行更改后，多层楼房按照每立方米100元来全额，高层建筑按照没平方米200元来缴纳。

重点三：验收房屋质量

房屋质量的验收是重点中的重点，在验收中看到的难题，要尽快地记录起来，反映让开发商。验收前，要打算好一些软件来便捷我们进行验收工作。

一、准备工具：

纸、笔：发现原因做好记录，以免遗忘。

相机：拍下画面，留作凭证。相机最好能够提示日期跟时间。

便利贴：写下原因，贴在有问题的地方做好标记。

两插头跟三插头的小设备：用来检测室内的全部开关是否又尚未通电。

尺类工具：主要为米尺和水平尺，用来进行距离跟水平的测量。

小皮锤：用来检查房顶、地面的空鼓。

水桶：用来检查防水、排水。

二、验收顺序：

1、测量房屋间距、层高和长度。

2、检查地面、墙面是否有裂缝、开裂、起砂等问题，阴阳角处是否平直。

3、检查房顶是否有破损、渗水的印迹，是否下沉，是否存在开裂的问题。

4、检查门、窗的安装。

5、水路的检验，防水、给水、排水的检验。

6、电路的检测，绝缘、接地的检验。

7、购房合同里列举的配套设计包括任何细节的检验。

（以上回答发布于2016-01-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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如何验收毛坯新房 毛坯房收房验房注意事项

一、毛坯房验收顺序

1、先看外部

外立面、外墙墙面、涂料、门、楼道等。

2、检查内部

3、后测相邻

闭存水实验、水表空转等原因应该跟楼上楼下的同事配合检查。

二、毛坯房验收内容

1、净容积测量、开间进深及长度型号测量

用尺子测量房间的实际长度。根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为根据,实地测量,如果误差较大可以提出开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸,省去以后的麻烦。

2、地面是否平坦:地面不平一般来讲有两种状态,一是局部地方不平,有小坑小洞,这种状况大致发生在墙上或门角的地方;一是大面积范围不平。这种状况用估计还是通过红外线水平仪可以检测出来,如果产生不平一定要重新找平,否则无论你是铺地毯还是普地板就会遭到阻碍。

毛坯新房你能验收吗?四大原则收房需要注意!

毛坯房验房需要注意房屋是否有破损、地面是否平坦，墙体是否平行、是否存在裂缝问题，检验门窗的密封性和灵活性，注意水管是否畅通、检查室内强弱电通电情况或许正常等。如发生重大质量原因，购房者可直接退房！

一、仔细查看房屋质量

房屋质量很重要，价差房屋品质时，需要特别关注以下几点：

1、用尺或石块测量地面是不是平整，如果不平坦，以后铺地面时就会产生麻烦。

2、查看房屋的墙面、与屋顶连接处的地板是否有裂缝。如果地面的裂纹不大，可能是墙漆没有涂好；如果房间与室外的连接处有破损，有必然是阳台的承重力有问题，会出现下坠的危险需小心。

3、测量地面是否存在长短差异现象，如果有的话想注意看下偏差值是否在正常范畴之内。

二、检验墙体状况

1、毛坯房比较常用的现象是地面开裂问题，墙面空鼓可以用小锤子敲下来，如果听到咚咚声，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现前面漆脱落的状况。

2、可以用专业检测的卷尺测量地面是否平行，如果误差是在允许的范畴内，即可证明墙体是垂直的。

3、检查墙体是否有受损，例如石灰爆点、顶部有凸起等，这就会让装修带来诸多不利的妨碍。

三、门窗检验

如果门窗的构造不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会导致漏油、进水的问题，还直接阻碍着房屋的隔音效果。

1、要检查门是否会上锁，开启是否灵活。

2、用专业测量仪，通过测量门框的对角线值来确认房门是否规整。

3、移动门的框槽是否完好。

四、水电检验

在装修前一定要检查一下水电的基础设施，水电可以说是独栋别墅的经脉，假如不顺畅的话，对以后的人生能产生这些的不便。

1、要留意看下下水管线是否畅通无阻塞状况，可以利用水流速度并且流水的声音来判断一下。

2、检查一下室内的强弱电通电情况，看能否都是正常可用的。

3、为了保证今后的用电安全原因，一定要测试一下室内的铜线绝缘电压值，只有保证没问题了才算检验合格。

毛坯房验房，主要关注房屋原本的原因，包括水电是否正常。一般情形下，如果发生重大房屋质量原因，例如地面渗水，可直接拒收房屋。

（以上回答发布于2017-07-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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毛坯房屋验收标准是怎么，请问有什么地方还要

1、毛坯房全部外饰面收房了第一步装修怎么装，包括屋顶、雨罩的外饰面应按设计程序完成装修工程。

2、户门以内各房子采用现浇楼板或现浇板顶棚的，应做到不砌墙、用油漆找平，达到板缝密实、无破损，接搓平顺无错台，表面粗糙、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各卧室基层地面混凝土要做到表层平整、压实，达到粘结牢固、无断裂。

3、毛坯房各种管路应进行通水、试压、通球试验和供热热工调试等验收工作。

4、毛坯房交房标准有隔热要求的室内地板要明确按照防水层、保护层的建筑提出来规划，在验收时要进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

5、公用部位、公共设备、各种管线(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、 柜 、盘、插座、开关、灯具等)等又要按设计程序完成所有装修，并按要求完成这些测试项目。

6、毛坯房屋面工程项目进行排水、淋水试验。

7、地漏与泛水坡度符合设计规定，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

8、各种房间水泥路面基层标高，应考量预留再装修时的厚度尺寸要求

如何进行住宅验收 毛坯房房屋验收标准

现在买房买到的似乎都是期房，并且是毛坯房，那么作为房子的购房者来说，如何验房呢？好的开始意味着好装修成功了一半，但是作为毛坯房的验收的实际操作都有多大业主可以真实做好呢?为了帮助你们进行毛坯房验收，下面小编将为你们带来毛坯房验收标准及验收要点。

毛坯房的验收标准：

1、全部外饰面，包括屋顶、雨罩的整个的外饰面应按最初设计程序完成装修工程。

2、公用部位、公共设备、各种管线(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等设备又要按承诺的设计程序完成所有装修，并根据以前的要求完成这些特点的测试项目。

3、各种管线位置则需要进行通水、试压、通球的实验和供热的热工调试等的验收工作。

4、屋面的工程项目必须明确进行排水、淋水的试验。

5、户门以内的各室内则必须采取预制的墙体或现浇板的窗框，应做到不选用抹灰、用油漆找平，达到板缝密实、无破损，接搓平顺无错台，表面粗糙、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各卧室基层地面混凝土要做到表层平整、压实，达到粘结牢固、无断裂。

6、有非常防水的提出的室内地板则要明确的根据防水层、保护层的建筑提出来进行具体的规划，在考核时要根据标准明确进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

7、地漏与泛水坡度符合设计规定，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

8、各种房间水泥路面基层标高，应考量预留再装修时的厚度尺寸要求。

毛坯房的验收要点：

1、门、窗门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙开启门后更重视的是想到看看房子上到底是怎么模样，而门的样子、外观等原因就被扔在了脑后，这

样的步骤是万万不可取的。现在别墅安装的都是防盗门，打开门后能认真观察并用手到碰触门的表层，看它或许平整，有没有划痕或被碰撞过的地方，再估计看门框

正不正，因为门框不正会立马影响去你将来实际人生中的使用，更需要来回的试试锁具看能否会正常的打开、关闭，如果碰到难题要尽快向物业反映进行更改。现在

的住宅却采取了塑钢窗并选用中空玻璃，在进行验收时我们能检测每个窗户的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃里或许有物品、水痕、划痕、玻璃中或许存有水气;窗户

框正不正，窗的打开关闭是否正常，开窗时能否会超过90度，再用脚摸摸窗外是否贴了防水条，对了需要听每个房间的窗户是否又安装好了。

2、墙面、地面在毛坯房的验收中，墙面、地面是长度更关键的地方。我们能检查全部室内的墙壁、地面是否平整，厨房、卫生间的墙体是否有墙面的地

方。如果地面不平整会为将来的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也能对之后铺砖或铺地砖造成影响。卫生间和餐厅的墙体如若有墙面的地方，日后装修在贴上磁

砖后就会导致破裂。为了防止并及早地看到这种现象，我们可以用点生活化、容易操作的土方式来进行评估，找个长一些的直板放在上面靠一靠看直板是否与墙面贴

合，如果有1-2个毫米的偏差是在国家标准范围内的，如果误差大了就需要把物业找人员来再次墁这块墙面。我们仍可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角

处看是否平行至了90度的阴阳角。看地面是否有空鼓的问题，可以用小锤子敲打来测试，通过敲击时听到的噪音来判定墙面是否有空鼓。

3、电在验收房子时能测试每个房间是否又有电，每个宿舍都安有简易的灯泡看他们能否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电

笔也不是很贵，我们可以用试电笔来检测每个电源是否又有电。如果没有试电笔可以用土方式，用电脑充电器或是电吹风都要测试出来。

4、水在毛坯房中卫生间、厨房上都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进水管中，看下水是否痛快有没有堵塞的问题，如果看

见咕咚咕咚的下水声则表明水下得更痛快。卫生间的地板必须是做好防水的，但在验房时因理由问题未能作蔽水试验，所以我们能在装修之前让装修工人先作个蔽水

试验，24小时之后看能否有漏水的问题。

5、通风系统通风系统是在验房时就会被忽略的大原因。烟道、排风道都是容易为现在日常生活留下隐患的地方。总之，提醒广大市民，在验收毛坯房的之后，一定要兼顾到房间的各个方面，这样就能够为现在的装修做好准备。

（以上回答发布于2015-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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关于毛坯房收房须知的技巧与知识

很多第一次购置房产的房主在打算收房租之时又能应对有关收房验房的程序。毛坯房收房须知哪些方法与知识呢？毛坯房收房须知第一点就是要求开发商出示必要的手续，然后按照之前签订的协议来申报房屋的详细使用面积跟均摊面积，然后就是对于房屋的细节质量进行检查。

毛坯房收房须知的技巧第一点就是一定规定开发商出示“三书一证一表”，即真正的建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅品质保证书和房屋开发改造工程完工综合考核合格证包括建筑完工验收备案表。这三本证件缺少其他一件都不能签署收房协议。确定三证齐全以后，就可以以盖有测绘队公章的面积实测报告数据表对于根据来检测房屋的实际面积，是否具备之前签订的协议。同时需要借助这个数据表，进行核算所谓的税费面积，同时也有一据之前签订合同时开发商出示的房型表，如何算房型是否合乎之前的承诺。

毛坯房收房须知的原则第二点检查房屋的主体是否有质量原因：

现在进门的之后能检查防盗门和大门是否愿意顺畅的使用，因为防盗门和墙壁通常是不会进行更改的，所以一定要确定质量完好。之后就会检测墙体是否有漏水和断裂的状况，就是头晕使用脚敲听声音的方式进行测试能否有空洞。

毛坯房收房须知的原则最终一点是检查水电是否存在现象：

比如里面的开关是否愿意正常使用，带上电容笔检查每一条电路是不是畅通的。家中有儿子的，一定要仔细检测元件跟插头，便于后期作维护机制。查看房子上的管道设置的或许正确，地漏设置的位置或许适合。

如何合理验收毛坯房？

很多业主对住宅验收不知道，导致初期发现房子有效率现象后，带来了这些顾虑，造成不必要的费用等。那么，业主要怎么正确验收毛坯房？要重点验收哪些地方呢？接下来，就随小编一起来看看吧！

一、检查房屋结构

收房验房的第一步就是要对房屋构造进行检查，这是一个大原因，因此切不可大意，以免在初期的装修以及入住时发生麻烦。

检查房屋构造必须留意以下几点：

1、地面是否平整

在验房的之后首先应检查地面是否平整，这点是十分重要的。

2、房间跟阳台之间或许有裂缝

业主要看一下房间跟卧室之间或许有裂缝，如果有的话，说明阳台的承重力有问题，有下坠的危险，一定要及时和开发商反映。

3、房顶是否存在高低差异

可以通过软件来测量一下，看看房顶是否存在高低差异现象，如果有的话，要留意看下偏差值是否在正常范畴之内。

二、门窗的检测

门窗的构造直接影响室内的透风、采光、安全等多个方面，质量差的地板在雨天有必然出现渗漏，隔音和防水效果也不好。

门窗的验收程序如下：

1、看看门窗推拉是否顺滑、表面是否平坦光滑，无明显划痕。

2、看看金属部件或许齐全，位置是否合理、牢固。

3、检测下门窗的密闭质量，看看门窗关闭时扇与框，扇与扇是否没有明显的空隙，密封条是否不开裂、不损坏、不外露。

4、检查下玻璃有无破损、双玻夹层有无灰尘和水气、分隔条或许均匀。

三、检验墙体状况

有些住宅的墙体质量不好，装修完后很容易发生地面塌陷、瓷砖剥落、墙面开裂的问题，所以毛坯房验收时地面的验收工作是很重要的。

1、检验墙壁是否有空鼓的问题

毛坯房比较常见的现象是地面开裂问题，墙壁裂缝可以用小铁锤敲下来，如果听到咚咚的声响，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的状况。

2、测量地面是否平行

可以用专业检测的卷尺测量地面是否平行收房了第一步装修怎么装，如果误差是在允许的范畴内，即可证明墙体是垂直的。

3、检查墙体是否有受损

例如：石灰爆点、顶部有凸起等，这就会让装修带来诸多不利的妨碍。

四、验防水

首先用红砖砌筑做一个槛堵着厨卫的旁边，再拿一袋子罩着排污水口，再加以捆实；然后在厨卫放水，浅浅的就可以了（约高2cm）；最后约好楼下的房东在24小时后查看其家家居的天花。

五、查电路

首先关闭分闸，检查各个分闸是否完全掌控各分支路线；然后用万用表测量各个强、弱电路是否顺畅。

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