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现在这些物业在房子验收时能忽视这些环节，殊不知新房的验收是至关重要的，千万不能因获得了新房钥匙而又高兴或其它因素而忽视了对整个房间作轻松而必要的验收，因为房屋的验房收房直接影响去以后的装修和入住。

一、新房收房条件有什么？

（1）新房要利用了发展项目效率监督机构的监测，具有相关合格证书。

购房者在收房时，必须提出开放商提供交付房屋的项目效率检验合格证书精装修新房收房应注意什么，包括《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积实测报告及室内环境检测报告等。

记住，一定要亲眼看到证书的实物。看完后可以留存的，自己留存一份；不能留存的，最好也拍几张照片留底。千万不能听信工作员工口头上的表述，口头保证的又好，也不如实物值得信任。

（2）新房要具有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

按相关条例要求，购房者收房时，开放商有义务向购房者出示所购住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果开放商没有将此类两种材料全部提供让购房者，是不符合收房标准的。此种情况下，购房者有权拒绝收房。

（3）新房要具备住宅交付使用许可证。

符合收房条件的房子必须是带有住宅交付使用许可证的。

住宅交付使用许可证是由交付房产所在市或区房屋土地管理局下发的。

没有取得住宅交付使用许可证的房子是不允许收房的，就算收房了，也能够在警察户籍管理部门申请入户手续。所以，购房者在收房时精装修新房收房应注意什么，一定要让开发商出示住宅交付使用许可证。

若是开发商无法出示，购房者可以阻止收房。千万不能在没有住宅交付使用许可证的前提下收房，一旦收房室内装修，后续办理不了入户手续就帮忙了。如果购房者不知道所买房产住宅交付使用许可证的真实性，可登录房屋所属地区的房管局网站查询。

（4）新房要取得新建商品房房地产权证。

一般来说，只有借助了房屋质量评估，拿到了房子交付使用许可证的期房，才能取得新建商品房房地产权证。如果没有取得新建商品房房地产权证，即使开放商让钥匙还给了购房者，购房者也不能使用该住宅。因为这些交付是不符合相关条例，不合法的。

二、新房收房注意事项有什么？

（1）验房要细看裂缝：

看墙墙体、天花是否有可以看见的破损存在。看裂缝的头部、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量很少，并伴随粉刷空鼓家装装修，那也是通常的粉刷质量原因。

（2）验房重点验防水：

首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的黑色排水管四周有没有水漏水流过的水迹。然后看地面，在墙上墙角，空调机管线洞口，在外窗户洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。最后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。

（3）验房门窗很关键：

质量良好的门窗，应该是表层应清洁、平整光洁、大面应无划痕碰伤；

窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形；

门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏；

门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙两侧大小一致。

门窗玻璃没有裂纹破损，不开裂，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气；

橡胶密封条与陶瓷及玻璃槽口的填缝平整，没有卷边脱槽、断裂；

密封胶粘结牢固，表面应均匀顺直，无裂纹。

新房验房是相当重要的环节，一定要仔细查找原因，发现现象，尽快缓解。否则待到将来发现原因，就会有极大的烦恼。

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