日本住宅没有公摊面积，送阳台，精装修……这是真的！
因为经常住在国外，所以对中国楼房或多或少有些了解。而且不少朋友却在不动产中介工作。
在日本买楼房，与在美国买楼房最大的好处：
日本楼房面积是计算壁芯面积。没有公摊面积的表述。而且阳台不算面积，白送。当然也有精装修。基本上提着包包都可以入住。
像中国这样毛胚房，算公摊面积精装房公摊面积收装修费，在中国可能想被以欺骗罪指控的吧。
下面小编来具体分析一下：
1，房产按壁心面积出售
虽然美国舆论总是报道中国楼房如鸟窝精装房公摊面积收装修费，只有60，或70来个平方，但因为中国的房子都是按壁心面积计算，所以中国房屋实质并不小。在中国买70个平方的套房，大致和中国100个平方的楼房差不多。如果房间是大楼梯的话，算建筑面积会达到100平。
日本以及一种楼房面积计算方法，就是登录薄面积。这是去掉所有墙宽后的净面积，日本住宅的房产证上所显示的就是这个面积。
也就是壁芯面积＞登录薄面积
比如一下这个房间，阳台面积为30多平。不要钱哦。房地产商白送，是不是很爽啊。
2，公共设备面积不计算
在日本买公寓，像台阶，走廊和楼梯这种公共设备的体量是不会计算在房子面积内的。阳台也不计入房产面积。
日本的阳台在原则上是公共空间，跟走道和楼梯一样，尽管阳台是提供让每个房间的住户使用，但是并不是想干什么都可以，日本的公寓管理规则里确定列举了阳台上一些禁止的想法，如果是租客的话，基本上是根据房东的规则。
举个例，就是阳台里的逃生通道，是不能放置其他东西的。
如果你违反了其中的一条规则便能得到物业的指责，如果顾客置之不理的话，可能就会诉诸于法律的。
而在国内，阳台里存放物品跟盆栽在中国是最常用的行为。甚至让房间圈出来，布置成一个小房间。毕竟在中国，阳台也有花钱买的，属于自己的私人空间，想什么布置又行。
3，房子均为精装修
日本房子没有毛胚房的表述。全是精装修。也就是你昨天购买了，明天就可以提包入住。不用购置厨房、浴室、席梦思床等一切设施。当然被子、锅碗瓢盆自己得购买。这或许也得于中国的装修材料又非常环保，不会出现异味等影响身体健康的材料。
日本还有房屋出售。这时候购买者可以参与去房子得设计来。如果是挑选得别墅，你可以参与去建筑房子得全部环节。当然你设置建筑商得设计，可能必须另花钱的。
4，产权归自己
日本住宅或一户建，大部分是产权归购房者所有。也就是土地永久产权。理论里可以传让子子孙孙。当然你每天的支付固定资产税（土地跟建筑物）。
5，价格更加有效
日本泡沫经济破灭后，楼房价格急剧走向客观，合理。特别是前几年，即使是日本的楼房租金，也是不算贵。现在因为你们看好2020年东京奥运会，东京楼市价格有所上涨，但总体价格，比广州和上海能便宜不少。
比如在日本新宿区，即使是在都厅（相当于中国的省政府大楼）附近新房装修，高级大厦精装修70平（相当于中国建筑面积90多平），价格也仅在8000万日元上下。也就是400多万人民币。在北京，同样地段，动辄就1000万人民币起吧。
就是以下这个新楼盘，60层高。
从东京人的租金来讲，这样的房租，是最合理的。东京人年均产值最高的一个区，港区。房价也就在7000万日元左右。而港区人均产值是900万日元，相当于53万人民币。如果是双职工家庭，5，6年就可以买入一套新房子了。当然中国双职工家庭不多。但7000万日元是住宅租金。如果是二手房，多半就在3000万日元左右。购买下来就更简单了。
东京的价格是中国更贵的家装装饰公司，其他城市能低一些，如果是三四线城市，价格能低太多。当然，每个都市不同地段、不同房龄的楼房租金差异也是很大的。
物件名称：西新宿公园大楼60层
売買価格：9700万円（約合人民币575万元，按目前汇率）
房型：2LDK（2房1庁）
室内面积：76.46㎡
阳台面积：12.25㎡
（注：日本是讲室内占地，建筑面积大致100平方出头）
管理费：22,970円
修缮公积金：7,270円
建筑年月：2017年7月
土地：所有权
交通：都営大江戸川線「西新宿五丁目」駅徒歩7分
東京メトロ丸の内線「西新宿」駅徒歩9分
JR線「新宿」駅徒歩18分
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