二手房交房须知二手房交房的7大要素

二手房在交付之后一定要作好的交接工作，若是交接工作没有作好的话，中期会让业主增添困难。那么，二手房交房要注意这些方面？下面就让小编来让你们看看二手房交房的7大要素，快来说说吧。

二手房交房的7大要素

要素1、结清水表账单

一般房产交接时不会办水表过户手续。但是在交付时需要抄录水表读数，然后要求买方结清水表的所欠费用。若是商家说在交付前已经拖欠所有税款，那么要求在交付当天卖家出示近期的房租账单，买家还可以接到到相关机构查询该动产的以前缴费情况。

要素2、告诉电表状况

交房时，买房的人需要谨慎检查一下房屋的全部电表，有没有行进或者改装成过。在实际交房过程中，我们找到新建商品房的电费户名基本是居民或是开发商的名字。在交接二手房时，买房者要跟原业主抄好电表读数，然后一起拿着本人身份证、房产证、私章等到当地供电营业厅，办理电表过户改名手续，顺便把原居民结清之前的电费。

要素3、办理煤气过户

对于燃气过户，燃气企业有其要求：过户时出让双方需装载《房屋买卖合同》，且在协议中列明此房屋以及电力设施费或是供气装置无偿出让。然后买卖双方带里本人的身份证，卖家带上近期燃气费缴费账单到电力企业申请过户。对于《房屋买卖合同》中没有对燃气进行承诺的，或者说约定的不是很明确的，燃气企业是不会给申请过户手续的。

要素4、卫星电视过户

由于卫星电视实施一户一卡的机制二手房收房后装修前，如果原户主欠薪了卫星电视费，较长时间不交纳有线站能直接封了这个端口。在房屋交接时买家必须提出业主提供卫星电视的年底收费凭证和当时初装的凭证。买家只需拿里这两个凭证和新的房产证就能在当地的有线地市公司申请过户。

要素5、结清电话二手房收房后装修前，宽带费用

电话的过户并不是一定要的，若是你不需要原房主的电话，那么即使提出原房主去撤销就行了，你可以自行安装新的电话。如果你要延用原有的号码，那么你必须跟卖家拿里本人身份证一起到电信营业厅办理过户深圳装修公司，并且把买家缴清之前的电话费。宽带的成本还要以交付当天为准并左右月账单结算。

要素6、结算修理资金

对于住宅的维修经费找装修公司，地产管理工作部门要求厂房的出让，修理资金的尾款是能够收取的，必须卖家凭《商品住宅修理资金结算交割单》绿色联直接赠送给还是将剩下资金结算给商家，同时修理资金款项的所有人会改名为买家。

要素7、物业改名及结算物业管理费用

物业改名跟物业费结算必须买卖双方到房子的物业管理公司申请，物业价格的核算以交付当天为准。

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