二手房交房时谨慎房屋呈量问题！

二手房忆特殊性与一手房即商品房有着很多不同，在交房时我们发现的不是新房，具体来说在二手房交房时要留意的事项有什么呢？

一、房屋保修期问题：

根据国家《建设项目效率管理谭有关规定，新商品房的保修期如下：

1、基础设施工程、房屋建筑的路基基础项目和轴构工程，为设计程序要求的该项目的有效使用年限(70年);

2、屋面防水工程、有隔热要抢生间、房间跟墙上的防渗漏，为5年;

3、供热与供冷设备，为2腐期、供冷期;

4、电气管线、给排水管道、设备调试和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限在《保证书》中注茫修期自业终交付之日疲

二手房娄当特扁一手房的收楼日期，推算自己买漫手房享受建设单位的剩余的保修服无。

二、影响较纯屋质量原因

1、墙体开裂及外墙剥落。

2、渗漏。注意查看厨房、卫生间夏水平渗漏，以及下的开裂情跨果漏水到楼下的同事家，您家的日子必定不好过，还要注意天花板、窗台以下有无水渍。

3、上、下水的品质情岿需要一胳周期能够看斥，在现场可以开创看水压船试试排水速度。

如果在房屋验收的过程中看到问题，一定要在验收交接记录中注芒意辖硕住宅质量保证书》和《住宅使用说梅，以便日邯。

三、交接钥匙。

要切记接收所有钥匙，包括栋单元门钥匙、进户门钥匙、室内镐的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(榷程抄表另)的钥匙。

四、交接水、电、煤气、物业管理等费用

1、结清水表账单。在交付时，双方需要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业皱所欠费用。

还要注意是汾逾期未缴纳的情开箩交近期的房租账单。

2、结清电表、煤气表帐单，注意事项同上，用智能卡缴费的装修设计，一定要接收智能卡。

3、办理有线电视过户。

4、结清电话，宽带费用。

如果想要再次使用原有的电话号码家居装修，应当到电信部门申请过户手续，并以交付当日为准结算电话、宽带费用账单。

5、结算维修资?p>

6、办理物业更名及核算物业管理费用。

7、结清往年的供暖费用。

8、迁移户口。

在交房时能确定原房住的户籍已迁崇果户口已经迁肠当书面承诺迁池止时间跟违约苑认。

五、结清二手房尾款

二手房交易款项交割，目前更常用的就是通过中介来完成。这种方法仍然是很常见的，但能存在必须的成本。一般情楷房款交割还有下面形式能供选约虑：

1、芦方直接交接购房人在买伦二手房的时罕接与馒行交接。

当与赂好价该协议汉房人将钱存在存折里，同禄同到申请过户手续。在完成过户汉房人与荣同去开户银行将钱存入履账户。

2、通过律师事位接交易双方通过律师事唯尸，然航将款存入律师事维待办理过户酣过律师事潍钱付给拢

由于有律师事涡间人并承担特定袁双方都会蓟必要的害怕。但据认识二手房收房后装修前，目前这些方法很难实行，夷钱即使存入律师事维杂为所内业坞，需要纳税。

3、通过公证处交接通过公证处完成钱房的交接也叫驻处提存。公证处是较有公信力的部门，在公证处的监管下，交易双方的权利跟义吾得到很大的维护。同时公证部门能免除一定的公证费用。

4、银行托管交易资烬银行来托管交易资焦交易过程很透螟芦方更传保障。

银行为改约保函据有关律师介绍，他们在申请二手房履业纹毡椴捎靡形脑急：姆绞健Ｔ诼脑急：行谙弈冢缫轿茨苈男衅湓诨『贤钕碌囊逦绰脑急：级ㄏ兴保卸杂泄厮募行问缴啡戏下脑急：级ǖ乃扌胝耐饧纯芍苯咏Ц陡腋酶犊钚形皇苈肼浠『贤婪椎挠跋臁Ⅻ/p>

以上对于二手房交房时的注意事项。

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