精装修标准下降一半 买这类房子多注意

两年前，家住上海城厢街道李先生购入了市区某热门楼盘一套商品房，当时销售员称精装修交付标准为7000元/平方米。去年10月，开发商通知收房精装修房收房后可以退装修款吗，李先生发现销售时承诺的知居众牌装修材料大多换成了大约品牌，有些材料则选择同厂商廉价品牌，于是放弃收房，并提出开发商按约定装修交付。

开发商认为精装修房收房后可以退装修款吗，精装修交付是根据按揭合同履行的，李先生拒绝收房行为系单方违约。购房合同显示，约定精装修交付标准为3500元/平方米，部分装修材料没有约定品牌，有些没有约定规格型号。基于现实好的装修公司，李先生无奈只好先收房。

浙江湘湖律师事务所律师沈佩杰提醒说装饰公司，购买精装修交付楼盘应留意以下事项——

购房前打算。购房者应当知道开发商所宣传的相关卖点，特别是精装修方面的相关宣传跟承诺，分清精装修是“买”还是“送”，了解精装修的价格跟档次。

购房期间相关证据保存。购房者应保存好开发商的广告页等宣传资料。对精装修的样板房进行具体拍摄跟录像，方便时能将业务员的约定用书面或录音方式固定下来。

签“精装修”合同时注意细节。合同中的承诺是初期维权的最主要依据，应留意如下细节：明确承诺的装修金额标准；约定清楚装修材料的产品、规格、型号；对于协议承诺与广告宣传中有变化的应该向开发商提出，并规定书面的修改和理解；对于交付时住宅必须超过的空气标准等。

通过“不收房”来规定整改。如果交付的房子不符合合同承诺，购房者可以放弃收房。收房时可委托专业验房师进行验房，在拒绝收房后，应当以书面的方式向开发商提出不收房的原因并提出开发商进行整改。

通过法律形式挽回损失。购买商品房受《消费者权益保护法》《合同法》等司法调整，购房者对于开发商的欺骗行为，理论里来讲可以适用“退一赔三”原则。而当购房者由于开发商违约等问题放弃收房时，有物权提出开发商赔偿拒绝收房之后的索赔。

作者：首席记者 周颖 通讯员 萧司

转自萧山网

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