请问精装房收房有必要找验房师吗？

不邀自来。

有必要，很有必要。

验房需要一些专业的软件，这些工具价格也不高，自己卖的话，用一两次也就闲置了，加上一些专业的技能也不太了解，找个懂的验房师能增加太多麻烦。

精装房和普通毛坯房不一样，不仅涉及到建筑品质原因，同时仍涉及装修工程品质。毛坯房阶段，有些问题能够立马看到，等到装修好了，基层质量检查，所以相对更加复杂。

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一个建议，如果可以，与开发商协商采取两次验收办法，毛坯施工结束，装修开始之前验收一次，主要检测项目品质过不过关；装修完成之后验收第二次，针对装修部分验收。这个步骤中如果看到房屋现象，要及时跟开发商联系确定，让开发商进行整改。

验房之前提早打算好购房合同、带材质的房型图纸、水电路图纸、装修材料确定单之类现场核实会用到的东西。

验收结构：

1. 核对合同内容跟房屋信息，结构或许符合原设计图

2. 实际设施与协议注明的设备、品牌、数量能否一致，品质是否完好

3. 核对住宅面积（公摊、赠送）、层高、位置朝向、阳台是否会封闭、布局是否要改动等等

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“水”工程验收：

1. 对卫生间、阳台做闭水实验，比如有浴缸的，在水池放半缸水过一天，第二天看水管是否漏水，同样的方式用在任何想要检查能否漏水的地方。还可以与楼上住户商议，检查天花板有无渗水情况。

2. 检查卫生间排风口或许留好精装修验房收房标准程序，揭开吊顶看一下，管道或许到位。

3. 空起来的构造注意一下尺寸，以后能怎样用，比如厨房有个空位，但是摆不下冰箱，就更尴尬。

4. 看厨具是否有裂开、刮花等情况，橱柜台面开闭是否舒服，零件部件或许又在。

5. 在洗菜池上多放装几次水，然后污水，看排水管是否畅通，有无异物堵住，排水管接口位置或许有漏水问题，其余各个地方的水龙头同理，并且检测水压，现在好多验房公司打水压都能另收钱家装，不太划算，可以找一家包含打水压在内的来验房。

6. 在水龙头下面接杯水，观察是否有锈迹或其它漂浮物，如果觉得排水效率有问题，可以提出开发商提供防疫部门颁发的水质检测合格证。

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“电”工程验收

1.入户的总用电容量通常又有限额，“双路供电，照明、动力设备分路”是很几乎的提出，在配电箱的路线布置中会表现起来。

2.拉闸断电实验，先拉总闸看能否完全断电，分别打开分闸，看能否完全掌控分支路线。

3.每个插座又能检查能否有电，电话插孔、宽带接口、电视天线插头、位置或许正确。灯具又开关一遍，看能不能正常使用。

4.空调机外机的留出位置，预留管线孔。

煤气管道：

一般情况煤气阀门都是明管，一旦出现燃气泄露会立即看到，便于维修，也不留安全隐患。

验收天、地、墙

1.检测地面是否平整，验房师一般用水平仪。

2.墙体转角线是否平坦，平整度如何，是否存在裂纹，墙体高度是否合格，如果有问题，尽快联系开发商处理。

3.检查是否有空鼓，用空鼓锤敲就能看起来，墙砖检测也一样，空鼓率在15%以上是可以接受的。

4.吊顶安装要求顶角线和两侧墙壁配合严密，扣板之间的衔接紧密一致，不能有小的裂缝和晃动，看上去要粗糙光滑。

5.检查地板应看总体配合，脚感应当一致，是否有开裂、色差、起翘问题，脚踢线与地板贴合程度也能留意。多走一走，听听踩下去或许有声音。

6.检验涂层是否均匀，表面是否有气泡、划痕，检查地板含水率是否依照规定。

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验收门、窗、梯

1.注意墙壁的贴面板与地面是否垂直，一般人容易忽略精装修验房收房标准程序，但是住久了正面看起来就很难看，同时稍微松开摇晃门，看牢固程度。

2.验精装房不仅看需要闻，苯超标的油漆能使你觉得有淡淡的味道。

3.核对工程项目，一般人觉得不会有哪些原因装修公司，实际上漏项的状况也是一直出现。

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