新房验房攻略 收房时的验房要点

很多人对房子验房的技巧了解不多，甚至没有去作过这方面的知道。在收房前，一定要经过验收这一步。那作为大部分没有专业知识的购房者来讲，应该怎样能够借助验房了解房屋的真正状况呢？今天众易居南宁装修网小编今天带来专业的房子验房攻略，快来说说这些收房时的验房要点吧。

新房验房攻略

一、购房者需要知道这些验房知识？

验房是开发商等向居民履行交付的义务，业主验房时需了解：

1、在适当期限内验房，即按要求的时间去现场验房。

2、在没有验房前，需对全部能签字的程序保持谨慎。

3、按合同及补足协议承诺的交付条件对照房屋的实际交付状态。

4、查验房屋实测面积，如果交房时楼房的实测面积与签约时的暂测长度的偏差比绝对值超出3%，购房人有权要求退货并提出退赔利息的。

5、在验房过程中看到问题，要以书面方式获得开放商等的签字及签章，并保留证据。

6、验房程序完成确定无误后才能领取钥匙。

7、领取钥匙后又申请物业交付手续。

二、专业验房服务

1、谁会提供专业验房服务？

如果业主对于自己验房信心不足，或者没有时间跟精力，那就可以寻求提供专业验房服务的机构。目前专业的监理公司、具有验房资格的个人或机构又可以。

2、专业验房的收费情况

专业验房收费分几种形式，其一是根据面积收费。比如每平米10元，这是非常常用的收费模式;其二也可以根据套数费用，比如1000元一套不等;其三按照购房款的千分之几收费湛江装修公司，这是非常少被采用的。

三、专业验房流程

提供专业验房服务的机构都是对验房比较有经验的。在验房的之后装修好房子后咋样验房和收房装修哪个公司好，一般有下面一些验收项目。

1、详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等根部有无开裂等状况;检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。

2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

3、检查门窗。

4、检查地面平整度以及路面有无空壳开裂情况。

5、检查水电煤畅通情况

6、验收下水情况、验收地漏

7、测量房屋面积，核对房屋面积

8、核对买卖协议上标明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量或许相符。

9、落实相关品牌的维修维护期以及保修工作归谁作，明确责任。

四、验房工具有什么？

主要验房工具：激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、垂直检测尺、游标卡尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆等。

辅助验房工具：数码相机、鞋套、手套、记录笔、标签纸、水性笔、粉笔等。

五、验房时看到质量原因必须找谁？

验房后得知质量原因，应该向开放商或其委托人提出整改意见，并能获得开放商的书面认可，即证实有左右问题。或在收房时必须提交的单据上标明并提出整改，保留带有双方盖章的收房时提交的单据，并及时保存，留作以后自己维权的资料跟根据。

六、验房时看到质量原因如何收集证据？

购房者发现房子质量原因，要顺利索赔，需要留意保存跟收集证据装修好房子后咋样验房和收房，因为在法庭的宣判中，要求出卖人违约损失必须购房人提供证据说明。一般包括以下的证据：

1、房屋发生质量原因的证据。

2、出卖人放弃恢复以及在适当期限拖延修复的证据。

3、购房人自行清理以及委托对方恢复的证据。

4、购房人产生负担的证据。

如果不能提供此类证据，就会由于不能举证而得不到法律的支持，从而能够超过索赔的原因。因此当验房时看到质量原因后，可以在两个以上无利害关系人的见证下利用照片、录像等方法搜集视听资料物证，或请公证人现场公证进行证据保全。

以上为你们推荐的就是新房验房攻略以及收房时的验房要点问题，关于房子验收知识，在验房前一定要多加知道，做足功课。如果你也有其它问题，欢迎再次关注众易居装修网。

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