收房发现房子曾渗水，可否要求退房？
金山网讯 刚买的楼房收房过程中看到地面有水印且有巡查渗水记录，购房人觉得销售方故意编造要求退货，而销售方认为，给空房子维修是正常的，且它们现在利用淋水实验得出现在房子不渗水的结果，并拒绝保修期内再次修理。双方协调后已签署一致。律师指出，渗水维修记录不是退房理由，双方能找第三方鉴定，而保修期应从房产人收房起计算。
购房人：
房屋有过渗水要求退房
前天，记者随居民陈女士来到禹山路南面优山美地小区一处门面房前，陈女士告诉记者，今年9月，她跟家人来到优山美地售楼处，在工作员工的推荐下看中了一套90多平方米的上下两层门面房，销售人员称门面房销售未近末尾，9月20日前一次性付款有几万元优惠，算下来和商品房价格差不多，于是陈女士和家人于9月20日交了85万余元房款。10月8日销售人员带它跟家人来收房时，她看到二楼西墙上有水印，且一楼西门口张贴了一张空置房巡查签到表，表上记录了物业公司2018年8月到2019年1月的巡查记录，其中2019年1月1日备注上写着“二楼北墙渗水”。
由于放弃收房，陈女士和家人没有钥匙，记者试图开启房间查看，陈女士给记者提供了二楼地面水印和检查表相片，陈女士指着西边墙壁同一位置说，这里虽然漏水时间长了，外墙油漆变成不光滑，有一条明显的线(见上图 张驰川 摄)。
陈女士和家人认为，销售人员当时并未告知这里有过渗水，如果有的话，他们不会买，“当时销售人员问过我们房子买来做什么，我们说卖干货，房款是我们几家凑钱买给我儿子做干货生意的，我儿子是残疾人腿脚不方便，房屋渗水对干货影响巨大，我们又告知销售方了，对方都没有说此处渗过水。”陈女士说，第一次来的之后是下午4点多，她跟家人没有细看房屋，巡查单是10月8日来的过后得知的，第一次来时它跟家人都没想到。陈女士和家人拒绝收房，要求退货退款。
销售方：
已进行喷淋实验不渗水
前天下午，记者随陈女士来到优山美地售楼处，一男性工作员工称，处理渗水和张贴巡查单是项目部跟物业的工作范围，所以有的状况销售人员不知道，并非刻意编造陈女士及家人，而且渗水已经修好才会拿出来销售，只是没有把内墙修复原样。至于维修单，这名男性工作队员称它们不其实在陈女士第一次看房后故意贴上，那对销售房屋并不利。
工作员工王女士说，他们对空置房按例巡查，所以才得知房屋漏水，进而进行了修理，确保房屋出售时品质过关。鉴于陈女士的害怕，他们于上周日进行了喷淋实验，本周一实验结果显示房子收房装修后漏水，房屋不渗水。王女士说，该住宅是2017年建成，尚在5年保修期内，只要未过5年长沙装修公司，他们就会对房屋进行维保维修。
陈女士说，不管今天是否渗水，她跟家人对销售方未确认详情非常不满，认为指控诽谤，坚决要求退货退款。
律师：
可拒收房，维修过正常
律师傅小景说，购房人觉得房屋有问题拒绝收房有道理，这时，要说明房屋或许真的存在弊端，比如渗水，陈女士及家人如果不认同开发商做的淋水实验房子收房装修后漏水，双方能请第三方鉴定家装装修，如果真的渗水，鉴定成本由开发商支付，如果不渗水，费用可以由按揭人付，也可以由开发商付。而傅小景认为最公平的方法是开发商支付，因为墙体水印造成陈女士及家人顾虑，造成购房人下降了风险。
陈女士及家人以维修记录为由要求退货退款，傅小景认为原因不充分，因为开发商或业主对住宅进行维修是正常的，维修记录不是退房理由，关键是开发商正式交付给购房人的之后能保证房屋品质合格。另外，傅小景认为保修期不是从房子竣工的之后算，而要从住宅陆续交付之日起算5年，假设陈女士家人今年收房的话，保修期应去2024年。（记者张驰川）摄影张驰川
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