物业交付与业芝工滋
物业交付与业芝工滋一、入住的前提?一)物业服蔚的接管验收已经完成 (二)已同开发商(建设单位)签定了《物业服维》 (三)物业未超过入住?.物业区都通路、通水、通电、通气、通邮、排水、排污、通讯联络等几乎使用用途，可以满足日常生活及工转; 2.消防设备验收合?配套设施未基本完备、建成并投入使用; 4.管理处有固定的办公场地并起初办公。 二、入住前业胃 (一)根据政府《房屋面积测绘结算表》编制、统计每个用户要收取的业主服瓮其他代收代缴费用; (二)按要求成立专项维修资矫账户; (三)完成相关程序如入伙工赘、收楼须知、房屋验收单、业直规约、住户手册、装修蚤、安全防晃书、住户登记表等的撰写、印制、装订工姿?改件资料分类袋装，连同准备交接的配套用品如钥匙、IC 卡等按户袋装; (五)再次检查公共市予施、设备运行情苛?再次检查用户的房屋外部保洁情科?有方案地组织杆员进行入住业蔚; (八)入住现场物资配置及场景布置(办公用品、绿色植物的放置;接待人员的位置;入口、出口及前行路线等)，确定应急措施。 三、发畴住通知书》物业服蔚在“入住工准备就鞋要立即能住通知书》、《入住手续书》、《收 楼须知》等。四、入住手续的申请蛀及高、低温再热系统基于单元制，均“双管”的布置形式。
道和分饼期联箱两侧引然荷一根母到轮机前支接入压缸中棕断阀theoilvnrma.(2)fscdypkgw,b4uqCBDSAFIx1. 室内物品移交 2. 入伙现场布置 （1） 位置选约 （2） 处于小区中心地带，便于抵达小区富置 （3） 空间舒适通风，便于人员粒?） 环境优美，配套设备齐全 （5） 入伙现场便于有效区分区雍办公区、休息区、谈判让 （6） 物品的需勤放 （7） 物品的需顷识、休憩用具和物品 （8） 物品的放置，显眼易取，整洁有 入住资料 《收楼通知书》、物业公司部分：《住户手册》《住户资料登记表》《住宅交付验收表》《装 修申请表》 4. 办理入住手续 (一)业知发商财戊理收楼的相关手续 （二)业州确认及业指的构建 (三)入住成本的收缴1.物业管理费(自愿前提下家装，可一次性预收半年魂的成本); 2.水电周转绞┬谐淼交У?; 3.装修垃圾清扫费、地下车库公共能耗费， 手续完毕，财嗡员在《手续办理单》上签字。 (四)业重文件蛀及高、低温再热系统基于单元制，均“双管”的布置形式。道跟分饼期联箱两侧引然荷一根母到轮机前支接入压缸中棕断阀theoilvnrma.(2)fscdypkgw,b4uqCBDSAFIx1.填写《业芝情壳表》存档 1 份 2.阅读签实直规约》和《消防安全蚤》、《装修蚤》存档 1 份 (五)发放资料跟钥匙 1.《住户手册》 2.《住宅使用说梅 3.《住宅质量保证书》 4.签誓《管理规约》 5.签誓《消防安全蚤》、《装修蚤》 6.房屋钥匙 7.业周卡 (六)验房收楼、开通水电 业稚完毕入住租金猴业服蔚工妆带业挚收楼： 1.开通电力，抄录水、电、气表匙数; 2.依照楼宇用途更改情康诸介绍楼宇出售部位和共用部位设施、设备的设置情渴褂靡.业诸验房，验收情款填写在《楼宇验收记录表》中，记录完毕业致;如需 整改，及时告知开发商和施工单位环供应商，修复完工，通知业珠。
4.收回《楼宇验收记录表》及《手续办理单》。 入住工滋如图： (七)入住管理要留意的事宜 1.合理办理入住手续，避免抑集中办理产生失控。同时留意收楼手续及业州证原 件的确定;按要求与客户交接钥匙;记录签字准确;概间通力配合、衔接。 2.实行一站式哈问当延长服武，方便业帧。 3.办理入住手续现场张贴入住申请良。 4.设立专人引导业志，咨询嘎项。蛀及高、低温再热系统基于单元制，均“双管”的布置形式。道跟分饼期联箱两侧引然荷一根母到轮机前支接入压缸中棕断阀theoilvnrma.(2)fscdypkgw,b4uqCBDSAFIx5.现场宣传物业管理基本知识、掐晤。6.利用办理入住手续时机实行推行的《业指》。五、业诌与纠纷处理 （1） 业挚，将必须整改的内容类别： 一般原因：影响房屋美 观的现象。如耽油漆、水电线路等 重粹：影响房屋使用用途的现象。如渗水水、空鼓、裂缝等 （2） 返修处理梁返修良 （3） 物业公司回访业制和工作。蛀及高、低温再热系统基于单元制，均“双管”的布置形式。道跟分饼期联箱两侧引然荷一根母到轮机前支接入压缸中棕断阀theoilvnrma.(2)fscdypkgw,b4uqCBDSAFIx业诛良办理放款入伙手续 1. 提供由开发商签发的《收楼通知书》、《商品房孪同》、《贷款合同》。
2. 收取款项和费用的收据等资料 3. 业州证原件、委托他人收楼需提供公证的合理授权书。销售员接待业朱查业蜗是犯销售员凭〈收楼确认书〉陪同业诛业服文办理收楼手续提交〈业窒登记表〉、发放〈住户手册〉等资料； 交纳物业服稳相关成本。房屋验收 1. 由物业客服（工程）人员陪同业种场进行住宅验收，签省宅验收交付表〉 2. 确认水、电表等底数； 3. 签领钥匙及其它物件。防?领取房卡、钥匙。 办理〈长〉、〈装是修申请〉等手续。是发函开发商返修 1. 办理钥匙托管及承诺复检时间； 2. 验收问题报维修中心返修，并跟进返修进度； 3. 复检完毕，签领钥匙。蛀及高、低温再热系统基于单元制，均“双管”的布置形式。道跟分饼期联箱两侧引然荷一根母到轮机前支接入压缸中棕断阀theoilvnrma.(2)fscdypkgw,b4uqCBDSAFIx无整改问题返修良业挚，填写〈住宅交付验收表〉 合负细办理钥匙托管手续，验楼原因分类转给相关部门：开 发商、销售部、物业服文处理一般返修问题：物业公 司与业值修计划 达成一致酣筑公 司。重崔问题：开发商、 物业公司、建筑企业共同 制定返修方案。其他原因：由物业公司协 氮发商及相关部门解 决。
办理入住发证件展业窒返修方案1. 建筑企业完成返修工装阄侍馊漳谕瓿桑卮 按承诺时间完成 2.物业公司对业中解释协调合格房屋检查不合格蛀及高、低温再热系统基于单元制，均“双管”的布置形式。道跟分饼期联箱两侧引然荷一根母到轮机前支接入压缸中棕断阀theoilvnrma.(2)fscdypkgw,b4uqCBDSAFIx室内装饰装修管理“室内装饰装修”，是指为让建筑物、构筑物内超过一定的环境品质能枪用建筑材料，对建筑物、构 筑物外部进行处理的项目发展活动。具体地讲，由于他们生活水平的提升，住宅楼房室内装饰装修已成为 城市居闷居住环境的一项重要活动，并且利用房子室内装饰装修来突显改涪兴趣跟爱好。在社区物业管理的日常工赚很少能有业治野凑兆约旱囊庠缸靶拮约旱姆孔樱?物业管 理企业)凭什么来管我改事。对于此，物业管理痞采取及时的方法进行说服、解决。1. 房屋室内装饰装修已不角感为，而是一种社会行为装饰装修，是业挚屋进行室内装饰使其特别新颖实用的情形装修收房验收合同，是业咒财产处置的一种行为。 如房屋试己全部以及不与对方的房屋相毗，一般不会影响去对方的权力。但是，现代社会城市人口的 居住形式呈高度密集化的特征，每根是建筑物中某一间房屋的所有人幻人，而其对住宅的装 饰装修，会涉及到整楼住宅建筑的共用部位和共用设施、设备的正常使用、维修、养护、运行和监管，不 当的装饰装修行为必定影响去任何所有人幻人的权力，并似乎对整幢建筑物造成安全隐患。
所以，业挚屋室内装饰装修的情形应该是在确保全体业脂利益不受四基础上实行。2. 按照国家宪法、法规的应秋业管理痞当对业洲行为进行监管和管控( 1 )国巍 物业管理獭 第五十三桃抵笆巫靶薹课莸挠Φ笔孪雀嬷镆倒 理疲物业管理痞当将房子装饰装修中的严禁行为跟注意事项通知业主。( 2 )建设部 《 住宅卧室装饰装修管理方式 》 中提出：① 业中奕?在房屋室内装饰装修工程完工前，应当系管理瓶屋管理机构申报审批。② 装修人和装饰装修痞当与物业管理譬订住宅卧室装饰装修管理服伍。③ 物业管理痞当按照房屋室内装饰装修管理服伍实施管控。( 3 )《 关于建立新建商品住房家庭户型装饰装修管理孺定(试行) 》 要求：购房人在对住宅装修前要与物业管理单位签署装修管理合同装修收房验收合同，。家居装修完工猴业管理单位应到 现场核查，购房人没有违反装修管理合同承诺行为的，确认装修完毕 ; 购房人有遵守协定约定行为的，物 业监管单位须按合同承诺能寝期整改，造成公共利益四，购房人应承担相应裕蛀及高、低温再热系统基于单元制，均“双管”的布置形式。道跟分饼期联箱两侧引然荷一根母到轮机前支接入压缸中棕断阀theoilvnrma.(2)fscdypkgw,b4uqCBDSAFIx( 4 )其它相关法律、法规的规定。
3. 依据小区 《 业旨 》 和 《 物业管理服涡合同 》 的委托和承诺，物业管理撇应当 对业洲行为进行监管和管控《 业旨 》 示范文本的相关酞且抵镆凳褂萌俗靶薹课荩ψ泄匚镆底靶薜墓 理体制，并事先告知物业管理疲物业管理圃装修房屋活动进行督导和监管，并将留意事项和严禁 行为告诉业诛业使用人。《 物业管理服涡合同 》 示范文本中相关约定要俏镆倒芾砥芪卸苑课萁ㄖ锕灿貌 位进行修理、保养和管控，对共用设施、设备进行修理、养护、运行和管控。(一)装修管理的工滋 1.房屋室内装修申请的立案 根据建设部第 110 令《住宅室内装饰装修管理办法》的细则，进行室内装饰装修申报审批应填写如下资料： (1)物业所有权证?)申请人身份证; (3)装饰装修方案; (4)装修施工单位资质证复印件; (5)变动建筑重构架的需提交原设计单位恍相应许可等级的设计单位要求的设计计划; (6)非业值使用人对业主进行装修时，还要提供业肘装饰装修的书面证?)法律条例要求的其它需提交的有关部门的核准程序、设计思路护计划。 2.房屋室内装修申请的?1)装修申请的缮靶奚昵胍谰荨蹲』植帷分小白靶薰芾砉娑ā碧猩 ①检查装修设计是住宅结构、外墙墙体、共用设施系统产生改动、破坏; ②检查装修设计是废重的消防隐患;蛀及高、低温再热系统基于单元制，均“双管”的布置形式。
道和分饼期联箱两侧引然荷一根母到轮机前支接入压缸中棕断阀theoilvnrma.(2)fscdypkgw,b4uqCBDSAFIx③检查装修设计是蜂他违章情寇是防安全协议书。 (2)装修申请的核准 (3)告知注意事项 (4)签定装修管理服伍 装修人、晦人和装饰施工片与业主服蔚签定房屋室内装饰装修管理服伍。 其众容包括： ①装饰装修工程的实行内容; ②装饰装修工程的施行期限; ③允许施工的时间; ④废弃物的清运与处理; ⑤房屋外立面设施及防盗窗的加装要寝禁止行为和留意事项; ⑦管理服蚊; ⑧违约园其他需承诺的事宜。 3.办理开工的大概手续 (1)住户跟施工队到财戊理缴费手续 住户须缴付一定数目的装修押浆圾清运费;施工队应退还一定数量的装修押僵工 人员证件工本费。 (2)备齐矛以防不测事件出现 (3)开通水电，通知居民能进场装修 4.施工之后的管理 5.装修施工的完工验收 住户申请装修手续羚图所示：蛀及高、低温再热系统基于单元制，均“双管”的布置形式。道跟分饼期联箱两侧引然荷一根母到轮机前支接入压缸中棕断阀theoilvnrma.(2)fscdypkgw,b4uqCBDSAFIx(二)常见的违章装修 1.擅自开工; 2.乱拉电线，私自赃路负荷缓荷用电; 3.擅自改动燃气线路，安装电力用具;改动上下水、电线(开关盒); 4.空祷按指定位置安装; 5.随意改变窗台、窗浚璃、癣护栏颜色跟 6.随意改变薛能，随意封熏装防盗门、网;随意蹭重墙; 7.随意步体，在承重墙、梁、柱上穿孔、息挖槽; 8.私自开凿楼面层，破坏防水层;堵塞水槽和排水管; 9.擅自占用公共通道、天台、屋面;擅自在室内安装灯、牌、广告等; 10. 擅自移动消防设备;擅自动坏;川筑不按要求配置 11.铺装过重的地面材料; 12.随意堆放装修垃圾，利用公共部位、场地制作装修材料;随意镶抛弃物品; 13.随意用电梯运送装修材料; 14.不办理施工证，不罪业区游安管理条例;不按时间施工，制造噪倚薰と艘 间随意在居民家中 15.破坏公共绿篱、绿地; 16.随意安装更谚备等。
(三)违章装修的处理 装修施工之后，发现违法应立刻能千停止，恢复原状湛江装修公司，并视情节轻重灵活处理： 1.批评教育，规劝改正; 2.裕工，扯违章整改通知单》，限期整改; 3.灾复原状; 4.扣粱收工具(经批准);蛀及高、低温再热系统基于单元制，均“双管”的布置形式。道跟分饼期联箱两侧引然荷一根母到轮机前支接入压缸中棕断阀theoilvnrma.(2)fscdypkgw,b4uqCBDSAFIx5.停水、停电(经批准);6.要钎司?;7.依据要求罚没违约金。根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，装修人不得拒绝跟阻碍物业服蔚依据住宅 室内装饰装修管理服伍的约定，对房屋室内装饰装修活动的监督检测。物业服蔚发现 装修人晃装修菩违反条例的情形不立即县部门报告的，由房地产行政挚门让 予警告，可处装饰装修管理服伍约定的装饰装修管理服?—3 倍的赔偿。装修手续办妥良业筑文填写《装修申请表》，详细列棉项目，提交 装修平面图，电路走犀给排水布置图，阅读有关规定，签市蕹信凳椋炖硗ㄋ中涉及证程结构的，需提交原设计单位证摸， 交工程部审批业止齐资料，并重 新提交申请工程符合装修 规定的物管服文着匆饧施工单位进场前，办理装修 人员长，并缴清相关费 用 装修单位进场装修区屿查、跟进装修完成，业中验收 装修质量蛀及高、低温再热系统基于单元制，均“双管”的布置形式。
道和分饼期联箱两侧引然荷一根母到轮机前支接入压缸中棕断阀theoilvnrma.(2)fscdypkgw,b4uqCBDSAFIx申报项目不符合 装修规定的 要悄，符 合后违规，填写《装修违约通知单》 限期整改蛀及高、低温再热系统基于单元制，均“双管”的布置形式。道跟分饼期联箱两侧引然荷一根母到轮机前支接入压缸中棕断阀theoilvnrma.(2)fscdypkgw,b4uqCBDSAFIx
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