没有收房要缴物业费吗？未入住该如何算？

12月25日，家住潍坊市高新区优胜美地小区的闫女士向记者反映，她在2016年3月份接到物业交付电话，因为人在外地所以经常没出来申请收房手续。12月23日，她来到公园业主申请退房手续，工作职员提出其缴纳从公告交房之下月去以后的按月物业费。闫女士认为，还已收房还要缴近两年的足额物业费很不正确。

市民 人在外地未收房，需要补足近两年的差额物业费

闫女士告诉记者，她是在2016年3月份接到物业告知交房的短信，由于以前在外地收房后没装修要交物业费吗，所以经常又没办理。前几天，闫女士回到潍坊，并在23日来到花园业主申请收房手续。其它个别又没有任何疑问，但是对于物业费的现象别墅装修公司，闫女士与物业出现矛盾。

“物业工作职员提出退回从今年电话告知交房日起去以后的足额物业费，我看后更伤心。”闫女士认为，她始终没有办理收房，也就没有享受物业的其他服务，却还要缴差额的物业费，觉得非常不合理。

闫女士与业主没有达成一致，交房仅仅搁置起来。闫女士很苦恼，为什么有的楼栋在物业不入住的状况下可以交70%的物业费，而它又必须交全额的。“我在外地，所以经常没出来办理收房，现在都应该缴纳近两年的物业费，我认为那也很不正确了。但是不交钱，物业都不让买房。”闫女士无奈地说。

物业 按要求，物业费是从短信告知之日起开始收取的

该社区业主经理王先生向记者坦言别墅装修，他们曾经短信告知了顾客交付收房后没装修要交物业费吗，三天后业主并未前来办理手续，他们都发了书面告知。因房主个人问题，迟迟不来交付，按照相关要求，物业费就是从短信告知之日起开始收取的。

“有很多这种状况，业主抱着侥幸心理，觉得不申请收房手续就可以不缴物业费。如果又这么，我们仍什么干。”王经理说，业主买房一年后，如果房屋空置，可以和业主打招呼并签署合同，这样业主就可以只交70%的物业费。如果不打招呼，即便空置房屋也应该缴差额物业费，这点在买房的之后又通知了业主。

“比如500户如果只住了300户，我们的保安等工作队员的配置下一定能少一些，不打招呼的话，我们也是根据有人住来配备。”王经理说。

部门 房子空置第一年交差额物业费，一年后可缴70%

对此，潍坊市物业办的一名工作职员表示，《潍坊市住宅业主服务费用方式》中要求，业主无故不得拖延收房，开发商或者业主告知买房后，业主要及时到验房，验房的过程中即使看到房屋有效率难题，在想要维修的状况上有正当的原因，可以推迟收房，不能因为不能到住还是人在外地等问题不到收房。

“《潍坊市住宅业主服务费用方式》中有一条明确写着，业主或物业使用人无正当原因延误办理交房手续的，物业费从建设单位书面告知物业或物业使用人办理交房手续之日起全额缴纳。”该工作人员说。

工作员工告诉记者，通知收楼后，房子空置的第一年，业主应该缴差额的物业费，一年以后就算没有合同承诺则扣除70%的物业费。“对于能够认定房屋空置后是不是交70%的物业费，我市目前还没有明确要求。一般状况上，我们是觉得即使水电没用，业主就可以缴70%的物业费。建议业主即使有自己的相关要求，就要在住户贴出公告通知物业。”工作员工说。

记者 常方方

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