精装修房屋 收房时看到与合同不符_精装房收房注意事宜_合同期满房东强制收房
总是会看到有人抱怨，房子从买到装修再去搬回来住想花下一两年的时间。是啊，毛坯房不仅在装修时应费用较多的人力、物力和精力，加上大多数购房者都不具备装修方面的专业知识，因此，如今精装修房越来越流行了。很多房地产公司开展房产送装修活动，这导致购房者省时又省了力。但是，这并不表示房间就装修得完美无缺了，验房也是不得不重视的一大工程。精装修房最要留意的是细微之处。来想想精装修房在验收过程中的切记事项吧。
一、精装房验收注意事项
1、看开发商是否符合协议承诺的交付条件能查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一
具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》《入住计可证》。(要求看原件)目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上未产生大体统一的态势，问题非常少;问题更加多的首要是《竣工验收备案表》。按照国家有关规定，《竣工验备案表》上的每一项又需要报主管部门审批。不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各分项有没有都备案，例如消防设备等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要送交主管部门审批后，发展商就需要对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过错，可以推卸其责任。如果又没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。
2、要求无条件看房
当您做完第一步时，想要进行看房时，很多开发商总是要求卖方先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋款项的2%)、缴纳一年的物业管理费等成本，然后方可以申请入住证件，领取住房钥匙和相关资料，然后才会验收房子，如果住宅有问题交业主慢慢维修。无论是根据刑法的要求跟大部分购房协议的承诺，缴纳公共维修基金、契税等成本均不能作为开发商交付房产的前提。在交房以前，业主有权先验收房子，发现有质量原因，开发商应限期维修，由此造成物业欠费入住的，开发商应承担违约责任。
收房以收取各项不应缴纳的成本(公共维修基金和、产权代办费、物业费等成本)为前提，开发商单方为顾客收房设置了义务。而根据刑法要求缴税、公共维修基金业主应当在申请产权证书时向工商部门跟社区办交税，至于产权办理费，业主完全有权选择自行申请产权证，开发商无权强行向物业缴纳该笔款项。因此，开发商无权在入住时向物业缴纳税费、公共维修基金和权属代办费等超过法律要求之后的成本，否则顾客有权拒绝缴纳，开发商以此为由拒绝向物业交付房产的，由此产生的逾期交付等法律责任应由开发商承担。如果开发商表示他是代为收取公共维修基金，则需要出示征收单位的受托授权书(原件)，即使是房管局收取维修基金时，也要向购房者出具合肥市财政局统一监制的合肥市住宅维修基金专用发票。
这时候很多开发商会说体量涨了，要求缴纳税款，此时涨得多是公摊面积，(不管涨与不涨)都能提出开发商出具《实测面积表》。如果有，记下装饰公司，准备进行下一步。(此时不能交其他钱，原因下未表明)如果没有，应把开发商限时提供，且不能收房。
3、对照合同验收房屋品质(包括要约合同内容，也就是楼书和先期开发商进行广告宣传书跟沙盘)请认真审察
目前新西茗阁发现的一些状况如下:各房型都有房间外伸的状况,例如76平米的卧室房门等,内伸的柱子用途不清。减少了选用面积，影响了很多方面的使用用途，类似以下情形，根据本条规则能提出开发商赔偿!绿化，在房子中，广告楼书，宣传海报，沙盘可做为要约协议。在本项目的要约协议中所提示的绿化带如果跟交房时不一还是完全没有绿化。开发商不给出合理的口头理解跟赔偿，建议不要收房，否则您有必然一辈子住在鸽子笼里了。
二、精装修房验房项目
1、墙、地面的基层处理(厨、卫间的耐磨，及高端规格的选用)；
2、材料进场验收并作验收标记(合同承诺的产品、质量、数量、环保指标)；
3、木器验收：分基础、面层、收口、油漆、保护等；
4、电路验收：材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座端子是否合理等；
5、厨房、卫生间验收：按时间、标准、楼下顶部观察是否有水渍等；
6、墙、地砖验收：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面间距、色差等；
7、水路验收：管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道压力试验等；
8、门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等；
9、木地面验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等；
10、吊顶验收：表面粗糙、固定稳固、龙骨防腐防水处理、结构有效、工艺完善等；
11、油饰涂料验收：基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等；
12、其他工程验收：根据详细施工工艺提出并具备装饰合同要求的标准。
三、精装房相对毛坯房验收的工程非常多，验收的首要内容是施工工艺的弊端，大家能留意一下几点：
1、收房前，业主可以收集一些对于收房内容的资料，以便收房时目标确定精装修房屋 收房时发现与合同不符，或者可以去提早交房的房东那里一起参与交房，学习一些几乎常识。
2、业主可以打算一些几乎的工具，如：25g响鼓锤、卷尺、垂球、记号笔、水桶、电笔。
3、去物业处要首先查看房子的两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。
4、门窗的检查
窗户的两边应听是否有滴水沿，窗框与墙交界处的密闭防水胶是否细腻、完整，以避免雨水渗入地面;重复开启或取消门窗及各组件检测是否会正常使用;检查门窗表面或许有破损情况;检查玻璃胶是否清晰、饱满;门窗的垂直度大家可以用垂球来测试。
5、水电的检查
电的检查，可以开启所用用电开关检测是否正常通电，插座的检查，大家可以拿个排插座来检测，看指示灯工作状态判定正常状况;电线的长度，可以清理几个插座，检查电缆质量。
水的检测，打开全部用水设备，来回开关几次检查完整性和使用性，蓄水盆要先排水，然后检测管路连接处的渗水情况，然后在放水检查阀门通畅及渗漏现象。
6、瓷砖空鼓的检查
用响鼓锤在地板表层来回滑动，判断其音调情况，声音呈细长音、伴有空空的似乎，空鼓面积达到15x15cm应用几号笔标记出来。
7、装饰材料的检查
装饰材料的检测大致是诊断其材料铺装的平整度、垂直度、施工工艺、油漆涂刷质量。
8、层高的检查
层高现场只有测量方法是室外空间宽度+楼板高度+抹灰层厚度=层高精装修房屋 收房时发现与合同不符，室内空间宽度可以用标尺直接丈量，丈量时不要选择角落要选取前面位置测量，抹灰层高度国家要求为5cm，楼板高度可以间接咨询业主或地产商装修效果图，通常设计为：0.10~0.16m之间，几个数值累加即为实际层高。
9、安全隐患的检查
安全隐患主要是检测护栏的加装情况，铁艺型的护栏主要检测各个焊接点的点焊情况和抛光、防锈情况;玻璃型主要检测各个固定点固定状态，玻璃缺陷的查看;检查各个护栏的宽度跟距离，高层护栏高度不低于1.1米，多层不低于1.05米，护栏间距不小于0.11米。
10、排水设备的检查
四、特别提醒
1、只要看到现象，不管大小，都能在相关程序或表格中记录起来;如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则要自备纸笔，一一记录。
2、物业企业的情形代表不了开发商(除非有严格书面授权)，因此不要就房屋品质的原因与业主企业达成文件。
3、验收房屋看到现象时，一定要开发商盖章确认，约定处理细则。
4、如果开发商拒绝签字确定房子存在的难题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房产不符合合同的承诺或法定理由。
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