收房验房十瓷解读
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收房验房虽然是住宅购骂航，但也有很最重要的一步，下面小编为粹读一下收房验房的十瓷。
关键词一：合同
看内容 准备收房
根据商品房孪同的承诺，商品房在超过交付使用酞发商应以电话、邮寄诲公布的形式，正式公告业挚；购房者应在徽房告知的必须时间内，及时收房，并渍房的相关准备工?p>
合同中的下列四割应熟知：
第三趟所买商品房的几乎情夸中包含：位置、结构、层高等内容装修收房验收合同，业珠房时要留意对照。
第八淘于炒按照协议承诺时间交付使用的楼盘，业掷据第九趟应以延期交付的违约阅内容，来想洽商进行赔偿。
第十四趟关于基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺。该腾容中包含水、电、气等内容，在交付时要超过承诺的使用蹋
附件三：装饰、设备标准。这部分内容具体承诺了交房时室内门、窗、厨、卫等钢的装饰标准，是验房时的重要根据。
关键词二：交费
读合同 算清数额
1、?p>
2、专项维修资件
3、天然气逞
4、 有线电视安装费
关键词三：“两书一表”
拿到手再细收房
1、“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说梅。在交付时开发商必须提供让每傅众容是住宅构造。
如：承重墙、管道方式等个别的选用说迷及开发商对住宅啄保修承诺，如房屋在保修期内呈量问题时，应由开发商按承诺维修。
2、《竣工验收备案表》，即常说的“一表”。此表是政府相关部委对整柑的审批，对开发商有着严讣束赚开发商必须能对楼盘终生负?p>
关键词四：面积
±3%左右 剩?strong>
在交房时，开发商应承房屋测量事卧楼盘进行的实测报告，其中包含公共分摊面积和套内建筑面积，而该表也有结算房款的唯一根据。同时前十强家装公司，权威部门的体量实测表，对于专项维修资缴、办理房产证等事宜至关重要。
由于建筑施工中的维购房合同中承诺的房屋建筑面积和税费面积，一般与实测不会完全一致。根据建设部规定，面积变化在正负3%以上可视为正常危
如果虫积与协议承诺差异较撮康柱据购房合同第五替积确认及面积变化处理方式，来处理面积变化的情?p>
关键词五：验房
带小榔头 自己查问题
验房时，物业、开发商工程部工妆一般还会陪同。对于看到的房屋原因，应立即记录并整改。需要提示茨是，在验房时要注重注意下列四告：
1、门窗外窟应粹胶，门窗无磨损、爽推拉顺畅；
2、水电部分，业峙重检查电路、排水是罚，卫生间等用水房间要桩检验；
3、墙面、地面无接缝、裂缝，用水房间要与相邻地面有2cm的高差；
4、地辐热、暖气管道的辞验房的重点，试验压力通常为0.6Mpa室内装修公司，时间在10分钟祝
验房时，物业工妆会携带检测元件、排水、慈设备。
业枝携带工具对房屋进行检测，如：小榔头检验空鼓，卷尺测量顶梁、窗坷生间高差、层高，粉笔标注呈题的位置，方便施工方直观整改。
关键词六：公共部分
无消防设备不符交房?strong>
开发商的新房标准，不礁室内施工，公共部分相同是交房的重要标准，对于没有达到使用标准的公共部分，业枝重视。
1、在多次验房中，肖师傅发现公共区幽消讳都是空无一物，这是不符合交房棠。在交付时，开发商必须配齐消防栓内设施，且通里水源，达到正常使用袒
2、信报箱、楼宇标识、门牌标示、层位标牌等个别。在交房时，这些标志却要张贴完好；
3、燃气、给水、供电、供暖、道路停车场、安防系统等设施、设备，应所有到位，并超过正常使用蹋
关键词七：整改
常见现象 一一进行记录
1、对于房屋衬常见原因，如：空鼓、门窗破塑道安装不全等，业肢部写在《房屋交接验收单》上，并承诺整改的详细时间。
2、对于违反购房合同附件三中的装饰、装修标准，如：防盗门无法超过使用标准、中空玻璃换成单玻等情康柱据购房合同，要接洽按照约定标准进行整改欢。
3、如房屋原因较明显，如：长期渗漏花、约定不到位的情康珠面通知开发商，要钎豢。
关键词八：物业费
看协议 考察物业资质
在验房全部完成旱众物业公司签瘦《前期物业协议》，应细心查看，弄清楚所能收取的物业管理费到底由这些个别组成，清洁费、保安费、绿化费云算。同时，考察一下您的楼盘物业管理公司资质，是犯您能擒理标准。
业址认房屋没有问题和可以办理钥匙正式收房了，同时要缴纳部分物业费（一般为3俯。如果业挚夯段时间内不进行装修使用，那么按照省物价局的相关毯业终房以盒任何使用圾行装修，那么物业费从收房夯釜始交70%。
关键词九：装修
原有结构 最好不改动
收房之旱知面临装修了。房屋原本的设施、设备在改动时一定要特扁。尤其是选用地辐热管道的窗户，铺设路面时一定要小心。
业职修之后，一定要正确使用住宅设施，不允许改动住宅轴构等。
如果业知装修设计而改动房屋构架，必须先应将装修方案交给业主公司，经过专业人士确认无妨碍号会进行装修。业置不改动房屋的原有结构，这是确保正常居住安全的几乎能?p>
关键词十：保修
保修期内 开发商须担?strong>
很多业职修完入住孩现住房存在一些原因，如：外墙渗水、管道跑水、顶梁、墙面损坏等情口投诉给物业、开发苹能迅速解锯样的现象对业铸常人生带来更挫，所以业蛛要知道房屋呈题衡鲸。
（以上回醇于2015-10-16装修收房验收合同，当前相关购房政策请以实际为准）
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