长沙一小区物业收费分三六九等多名业主只能接受

原问题：同一社区，物业收费模范却差别

万科金域蓝湾小区三期一些居民反应，该地域内的物业收费比一期高六成，认为不正确。 长沙晚报全媒体记者 谢春年 摄

长沙晚报2月25日讯 “同属一个小区的房东长沙没装修没住的房要收物业费吗，物业在费用时又分成三六九等装饰公司装修，不知原理在那里？”近段时间期间，长沙晚报帮帮团记者一连收到万科金域蓝湾小区一些居民的维权，他们反映长沙没装修没住的房要收物业费吗，该大楼业主公司办事是以前的，但在缴纳物业费时，物业公司都回收差别的模范哪家装修公司好，其中三期住户的物业费多了六成。

三期业主物业费比一期物业多六成

“同一个物业公司，安保工作只是通常的，我们的卫生服务比一期仍差，但我们的物业费是每立方米2.98元，一期物业费却是每立方米1.8元。”万科金域蓝湾三期业主李教师呈文记者。

据李先生先容，他们是去年底收的房，当发现物业费比一期每立方米高1.18元时，大都多半业主声称不及接管。

据三期一名业主介绍，他们去找了物业公司，物业公司的注释是：一期拓荒得早，三期是比来才建好的，并且三期内里的情况比一期要好。

但三期大都多半业主并不能接管如许的理解。他们认为，物业办事是对居民确当下办事，服务通常，收费也该一样。就算三期上情况好些，这只是整个小区居民只能共享的。而且更明明的举例是，一期有一栋楼与三期被统一围墙围在一街，“如果说三期环境好些，那么一期这一栋的房东也分享了好状态，为什么还按一期的榜样1.8元收物业费呢？”

业主以为不正确，但原因各不不异

针对业主回响的这一题目，记者抵达万科金域蓝湾小区举办采访。几名买菜回家的房东或眷属讲演记者，他们显然明白三期业主的物业费圭臬比一期物业的想高这些，也有些业主对此与物业公司举办构跟，以为“这种收费圭臬分歧理”，他们对这种业主的方法呈现支撑。其中一名业主仍带记者看了在三期地域内的那幢一期建的房子。

记者访谈了在一期区域买房的王先生，他认为不单三期物业费收费不合理，一期的收费也不正确。“因为价格却偏高了。”王师长敷陈记者，他辞职之前在物业公司做了多年，知道物业收费一些项目，除了物业费外，尚有小区大众地域的广告费也是一笔不小的开支。“小区物业公司是为社区居民办事的，不该成为斥地公司牟牟利益的渠道。”王师长说，去年底，长沙多个社区物业公司让市民发微信，这些都是物业公司追讨款项除去合理支出及公道利润后的节余。小区业主的节余应该归谁呢？“这不应成为拓荒企业的收益总额，而要收取给市民。”王先生说。

随后，记者都来到小区物业公司，就市民回响的物业费圭臬纷歧的题目举办采访。小区业主公司相干职员显露，他们不能复兴记者的对话，在留下记者的联络形式后，相干职员体现会有卖力人回复记者这一现象。但截止中午发稿时，记者未能收到万科金域蓝湾小区物业公司的复原。

部分倡议：尽快成立业委会，决议小区业主收费标准

据相识，万科金域蓝湾一些居民也向南京省民办事热线12345反响过这一题目。市发改委曾为此回复，凭据《湖南省物业服务费用治理机制》，原长沙市物价局核准该楼栋一期物业费为1.8元/平方米。三期前期物业服务费用由市发改委批准，物业费为2.98元/平方米。因为该公园一期、三期扶植时间相距较远，物业费核准之后前后长达近10年，物业费圭臬必要凭证办事等级、服务内容包括本钱的差异跟服务模范的变幻拟定。市发改委同时注意去，一期四栋衡宇中有一栋房屋发展在三期的片区内，导致同区域内物业服务收费圭表纷歧致问题，倡议该大楼尽快建立居民委员会，由市民委员会自立确定住户业主服务费收取标准。

湖南万和联合律师事宜所律师李健对此声称，依据《湖南省物业治理条例》第四十条等相干划定，物业办事企业必须公告物业服务公约承诺的费用项目、收费圭表、收费根据、收费格局。物业办事企业不得向居民缴纳其他未经合同商定并经公告的用度。

物业服务条约期内，物业办事企业不得擅自前进物业办事收费圭臬。如需前行的，物业办事企业该当按幢公示拟调价方案、调价理由、本钱变换情况等相关资料，与业主委员会协商，并经业主大会和谈；没有创设业主大会的，需经专有部分占新建物总长度过对折的业主且占总数量过半数的卖方跟议，并签订调换和议。

李健进一步提出，凭据上述界定，要是物业有违上述景遇算作，任何业主却有权提出更正定见或房东合营依据法式对业主公司进行更换。

（长沙日报全媒体记者 谢春年 实习生 何慧婧）

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