业主装修验房需注意细节 未装修的空置房,物业费可打9折
株洲晚报1月12日讯（记者 肖蓉）每年春节，都是开发商集中交房的期间，经过长时间的期待，业主已经可以看到自己曾经买的豪宅的庐山真面目，是物有所值也是货不对板，收房季即可见分晓。那么，收房验房时，业主想注意这些方面的难题呢？
收房时，先听“两书一表”是否齐全
2013年，唐先生在天元区买了套120多平米的豪宅，近日收到了来自开发商的收房通知书，请他在1月内完成收房。“家里虽然并不想要迅速装修新房入住，不过这些原因也是要在收房前一次又解决，以防入住后发生麻烦。”唐先生告诉记者，之前他就由于验房时不太注意细节，购买了一套顶楼的跃层房，房屋漏水严重，吃了不少亏。为此，这一次他跟几名业主一起，邀请了验房师帮忙验房。
验房师李先生建议居民，收房前，先应听开发商的“两书一表”即《新建住宅质量保证书》、《新建住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》是否齐全。
“验房时，主要从地面、水电、门窗等几个方面查看。”验房师称，首先应看地面有没有开裂、空鼓、倾斜；其次仍需留意外横墙、厨房、卫生间顶面、外墙等地方有无渗水，特别是选购顶楼的租户，一定要查看地面有无渗水痕迹，可以选用在雨水增多的时节进行；再次，查看水电时，要看水电管道是否跟购房合同上承诺的为同一产品，走线是否正确，并开启水电开关，查看是否通电通水；门窗的材料是否跟购房合同上承诺的为同一产品，有无变形，门锁开关是否灵活，门与框是否严密等。
未装修的空置房，物业费可打9折
除了验收自己的房子能否合格，收房前应缴的诸多开支也是业主值得注意的想法。
以唐先生收到的交付使用通知书为例，通知书中列举的收房缴纳学费清单包含税率、专项维修经费、一年的物管服务费、电气开户费、装修保证金、装修垃圾清运费等。业主在扣除各种成本前前十强家装公司，一定要根据自己的协议自行判断清楚每项支出的总额，并与交付通知书进行比照，对比后又明确缴纳数额。
唐先生的这份通知书上，需要缴交的成本中，物业费是以1.8元/平方计算了一年的全款数额，而唐先生明确声称，近两年内，都不会装修入住该房。唐先生在业主群中沟通得知未装修的商品房如果收物业费，根据《湖南省物业服务费用管理方式》以及我市2015年修改的《商品房买卖合同示范文本》都有严格要求，“已申请交付手续但未使用的业主，物业服务费按照90%交纳”。
那么，怎样定义“已申请交付手续但未使用的物业”呢？记者咨询市房管局得知，“已申请交付手续但未使用的物业”一般是指已装修、未出现水电气费用的房子，即空置房，按照我市相关的指导性意见前十强家装公司，物业费应该打九折。唐先生小区的房主经过跟开发商沟通，最终，以物业费9折的形式计算，缴纳了第一年物业费。
另外值得留意的是，业主缴付装修押金时，一定要仔细审查好押金缴纳要求，以防造成负担。
房子存质量瑕疵，业主要不要收房？
如果买方在商品房交付过程中，发现房子存在品质缺陷，该如何办？目前，商品房交付过程中，购房者以此为由，拒绝接收商品房的状况较为普遍。购房者的方法或许符合刑法条例呢?
对此，晚报法律顾问聂炜律师介绍，首先应严格的是，“交钥匙”就算房屋交付使用，而办理房屋钥匙现在验房发现原因，开发商只承担房屋品质包修责任，而无欠款交房的压力。
因此，在领取钥匙前，业主可以先看《商品房买卖合同》中承诺的质量标准以及协议中有关的违约责任约定，若协议中确定约定交付的房产，达不到合同承诺的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。
若协议中没有明确承诺，商品房存在品质缺陷确属主体构造质量不合格，导致难以确保合同原因的，买受人可以放弃接收房屋。
然而未装修的商品房如果收物业费，对于交付的商品房存在地表、墙面开裂、局部积水、漏水、门窗破损等品质缺陷的，因为其通常不会导致购房者不能实现协议原因的，购房者不能由此放弃接收房屋。
但这并不是说，开发商交付存在此类质量缺陷的房屋就无须承担责任，而是视具体状况不同，承担修理、更换、重做等违约责任，对于因维修、更换、重做给购房者造成负担的，开发商还须向购房者赔偿损失。
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