精装修收房卫生间开裂_过保修期的毛坯房漏水_精装房收房验房注意事项
一、精装修房验收攻略
去年都有楼盘交钥匙的高峰期，随着精装修楼盘数量的进而降低，购买精装修住房的购物者也逐渐增多，精装房的装修工程能够验收?达到什么标准才算合格呢?
国家发展部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修项目质量验收规范》，不少省市在此基础上又建立了各地的家庭装饰装修品质标准，例如，目前北京装饰行业使用的验收标准有两个:一个是《北京市家庭居室装饰工程品质验收标准》，另一个是《北京市高级装饰工程品质考核标准》，使用哪一个标准要看购房合同是怎样签订的，以协议要求的标准对项目进行验收。
验收完有关程序，业主马上就会开始实地验房了，由于不少业主是首次投资，而且房屋验收又是一项特别专业的工作，因此这些人不清楚从何验起。需要强调的是研发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细心，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先要关注房屋或许存在构造现象，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等;但是才是房屋使用方面的细节问题，例如地板是否平直等。
精装修验房程序和项目:
(表明:在以下选项后的□内验收合格划√，存在现象划×，并记录详细情况)
1.入户门
划痕□变形□翘曲□锁具□开启□合页□视镜□
密封□垂直度□
2.配电
电表□电闸□照明电□开关是否合理□插座安装有无问题□相序□
3.弱电
强弱电预留接口配置是否具备国家规范□间距□位置□标高□
4.空调
位置□预留孔位置□电源配置是否规范□
5.门禁系统
楼宇对讲灵敏度□牢固性□
6.宽带
位置□是否连接□
7.窗户
隔音□开启□密封□变形□破损□划痕□安装是否到位□
8.室内门
漆饰□手感□眼观□开启□变形□流坠□色差□锁具□安装是否到位□
9.墙面
平整度□色差□漆饰□阴阳角是否平行□流坠□开裂□手感□空鼓□
10.顶面
平整度□色差□漆饰□阴阳角是否垂直□流坠
一、精装修房验收攻略
去年都有楼盘交钥匙的高峰期，随着精装修楼盘数量的进而降低，购买精装修住房的购物者也逐渐增多，精装房的装修工程能够验收?达到什么标准才算合格呢?
国家发展部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修项目质量验收规范》，不少省市在此基础上又建立了各地的家庭装饰装修品质标准，例如，目前北京装饰行业使用的验收标准有两个:一个是《北京市家庭居室装饰工程品质验收标准》，另一个是《北京市高级装饰工程品质考核标准》，使用哪一个标准要看购房合同是怎样签订的，以协议要求的标准对项目进行验收。
验收完有关程序，业主马上就会开始实地验房了，由于不少业主是首次投资，而且房屋验收又是一项特别专业的工作，因此这些人不清楚从何验起。需要强调的是研发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细心，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先要关注房屋或许存在构造现象，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等;但是才是房屋使用方面的细节问题，例如地板是否平直等。
精装修验房程序和项目:
(表明:在以下选项后的□内验收合格划√，存在现象划×，并记录详细情况)
1.入户门
划痕□变形□翘曲□锁具□开启□合页□视镜□
密封□垂直度□
2.配电
电表□电闸□照明电□开关是否合理□插座安装有无问题□相序□
3.弱电
强弱电预留接口配置是否具备国家规范□间距□位置□标高□
4.空调
位置□预留孔位置□电源配置是否规范□
5.门禁系统
楼宇对讲灵敏度□牢固性□
6.宽带
位置□是否连接□
7.窗户
隔音□开启□密封□变形□破损□划痕□安装是否到位□
8.室内门
漆饰□手感□眼观□开启□变形□流坠□色差□锁具□安装是否到位□
9.墙面
平整度□色差□漆饰□阴阳角是否平行□流坠□开裂□手感□空鼓□
10.顶面
平整度□色差□漆饰□阴阳角是否垂直□流坠
需要注意的有：
1、空气检测最重要
随着观念的升级，环保作为消费者在居室装修中最注重的环节，而空气污染正是装修污染中最注重的弊端，是导致多种身体损伤的主因。由于精装修房使用的材料都是研发商购入的，业主对材料的品质难以把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确定空气质量达标。
首先，业主需要明确开发商购入的材料依照国家标准，有害成分不超标；此外，根据国家标准，工程完工之后，开发商要请权威机构进行室内环境监测，并且需要向购房者出示识别报告。现行的空气品质测试标准是GB50325-2001，对氯仿、苯、TVOC、氡及其氨5种主要的有害成分在空气中的限定进行了明确的要求。专家警告，需要留意的是，只有具有“CMA”标识的报告才是国家认同的经最权威鉴定机构评估的报告，否则是无效的。
消费者买到房子，若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋品质不合格，站在维权的角度，业主是可以退房的。
2、隐蔽工程要精心
隐蔽工程以及水路建设、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程很多项目。业主对隐蔽工程选用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不知道的，因为完工以后这种项目都埋在地面里了。但业主至少有下列情形是必需要知道的。鉴于隐蔽工程对专业的规定非常高，如果消费者自己不太清楚的话，建议请清楚相关知识的同事或专业学者陪同看房。
3、水路
普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集运用的雨水，一般用于冲马桶或浇花。消费者必须了解热水和中水是否具有，以及能否接错管道。还要检查水表的位置，应该在房间或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确认是国家选定的合格材料。如果水管材料太差，后期很就会漏水。最好的管道材料是铜管，不过现在上海市使用铜管的项目不多；北美原装进口的PPR管材也不错。
4、电路
电路是指电源的位置和匹配，电线的机型和最大功耗装置的功率。这应该消费者向所在社区的业主管理企业或研发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的完工图纸。在未来的使用过程中，如果发生过热、断水的状况，可以按照图纸的标注由专业工人进行修理。另外需要留意观察配电箱的漏电保护开关是否有光源；普通电源、大容量插座等有确定的分
目前，一些业主因为省去做家庭装修的帮忙，置业的之后选择精装修的新房，而精装修的楼房在收房时会涉及到细致的收房步骤，对各个细节都要更加留意，如果收房后发生原因，解决的难度常常很大。
2.门插是否插入得太少,门间隙是否太大?(尤其是门锁的一边)
5.可视门铃窗5.窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易损伤外,框墙接缝处必须要密实,不能有缝隙
8.窗台以下有无水渍?窗户是否漏水
10.看上面是否有麻点.这种麻点专业称"石灰爆点",是石灰水没有经过足够时间的熟化所致.如果上面有麻点,对室内装潢将产生巨大的不利影响
11.顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌.如果你是住顶层公寓的租户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的.另外，对于竣工两年左右，市内粉刷又很新的顶层房子尤其留心12.特别注意所顶棚有否油漆剥落或长霉菌
目前这些人都偏爱买房,在房子后来就涉及到装修,装修分为这些种,精装修房间在收房的之后注意事项更加的多,但是这些人为了头一次买房,所以不是非常的知道。
精装房收房注意事项1、精装房空气品质很重要
因为精装修房使用的材料都是研发商购入的,业主对材料的品质难以把控。因此,在交房时,业主一件事就是要确定空气质量达标。
首先,必须确定开发商选购的材料依照国家标准,有害成分不超标;
精装房隐蔽工程需小心
隐蔽工程以及水路建设、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程很多项目。业主对隐蔽工程选用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是不知道的,因为交房之后很多项目都埋在地面里了。鉴于隐蔽工程对专业的规定非常高,如果消费者自己不太清楚的话,建议请清楚相关知识的同事或专业学者陪同看房。
(1)验收精装房水路
普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集运用的雨水,一般用于冲马桶或泡茶。业主必须了解热水和中水是否具有,以及能否接错管道。还要检查水表的位置,应该在房间或卫生间的出水口。另外,水管的材料与生活直接相关,要确认是国家选定的合格材料。如果水管材料太差,后期很就会漏水。
(2)验收精装房电路
电路是指电源的位置和匹配,电线的机型和大功耗装置的功率。这应该业主向所在社区的物管管理企业或研发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的完工图纸。另外需要留意观察配电箱的短路保护插座是否有灯具;普通电源、大容量插座等有确定的分路,面板开关的加装是否平整,同时,还要测试开关是否合理。
精装房收房步骤先看整体外观。业主验房时步就会对装修完的房间的总体外观进行检测,查看墙面、地面的光洁度;房门是否平坦,有无磨损;墙砖、地砖有无破损。
此外,房屋的健康性也必须认真检查。水、电的安装一点都不能马虎,业主要逐一查验每个插座是否都有电;电话、宽带是否畅通;空调的开关和排水孔是否已经安顿妥当;检查水管的上下接口是否密闭。最重要的是必须要向开发商或是业主索要一份电路接线图,利便日后维修。检查全部的外窗是否封锁。
一般来说精装修房住户与开发商之间都会有一份保修条款,但有之后必须业主主动告知并给与,上面列出了精装修房的保修项目和期限等内容。保修条款必须要保留妥当,
新房进行装修，入住前你要知道房子的装修是否合格。以下从12个方面解读验收需要留意的疑问，1.空气检测最重要：业主需要明确开发商购入的材料依照国家标准，有害成分不超标;此外，根据国家标准，工程完工之后，开发商要请权威机构进行室内环境监测，并且需要向购房者出示识别报告。
2.隐蔽工程要精心：隐蔽工程以及水路建设、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程很多项目。
3.水路：普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集运用的雨水，一般用于冲马桶或浇花。
4.电路：电路是指电源的位置和匹配，电线的机型和最大功耗系统的性能。
5.吊顶：吊顶的构造在完工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看见结构。普通顾客从吊顶的分析口可以肉眼分辨，按照相关条例，隐蔽工程吊顶必须选用轻钢龙骨。以
6.防水：卫生间倒清水试验一下，查验下水是否顺畅。如最低点的地漏不能有漏水，各下水处需要流水通畅。
7.墙漆：墙面应该选用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。墙地砖颜色一致。目测就可以，一般来说假如有很严重的难题，开发商在验收的之后就不会利用。
8.厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水厕所、淋浴房、面盆。另外，需要检测下水是否顺畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出来，检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则要频繁多次地进行排水试验，看看排水效果。
9.门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭房间的窗户密封是否合格，开启是否灵活。
10.暖气：消费者可以检测一下暖气，看管路是否顺畅，温度是否超过标准，是否存在漏水问题。
11.核实建材型号：精装修房屋项目选用的各类主要材料在合同当中需要正确无误地标注，特别是产品含金量较高的设施，如卫生洁具、灯具、厨房电器、家具五金、洁具五金，以及兼具防盗、防火、隔音功能的多功用门等;例如产品外，还必须严格系统的种类，有些与产地有关的系统还需要确定产地。
12.保修期内多分析：由于一些工程项目一次完成后效率不到位，或者这些工程项目是必须长时间分析的，因此在竣工验收时不肯定无法检测出来它或许存在品质现象，而需要利用使用能够看到。
一、精装房验收需知
1.验收工具要带齐。带上试电笔、尺子、带二相比如三相插头和电池显示开关的插排、小锤子和电筒等东西。
2.书面记录很重要。验房时必须书面记录相关现象，便于与研发商或其委托人联系整改事项。3.验房注意细节。验房时细心检查，有些细节问题很就会疏忽，比如窗子的密封是否完善。
二、精装房重点验收工程
1.精装房空气品质很重要。由于精装修房使用的材料都是研发商购入的，业主对材料的品质难以把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确定空气品质达标。首先，必须确定开发商选购的材料依照国家标准，有害成分不超标。其次，根据国家标准，工程完工之后，开发商要请权威机构进行室内环境监测，并且需要向购房者出示识别报告。
2.精装房隐蔽工程需小心。隐蔽工程以及水路建设、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程很多项目。业主对隐蔽工程选用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不知道的，因为完工以后这种项目都埋在地面里了。鉴于隐蔽工程对专业的规定非常高，如果消费者自己不太清楚的话，建议请清楚相关知识的同事或专业学者陪同看房。
精装房收房的之后的注意事项通常比毛坯房必须多上许多，消费者在进行精装房验收的之后必须要认真，千万不要为了一时的懈怠给自己将来的人生增添不可设想的麻烦。
1.房顶高度：用尺在地面取4-5个点检测，若数值一致，则表明房顶没有倾斜。
2.墙壁地板：用长尺等靠近窗户地面，检查房顶是否平整，同时观察是否有磨损裂纹，墙面是否有爆点。
3.乳胶漆质量：在旁边光线暗时，用大亮度灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会马上通过光线的阴影看出，如果不平，要再次补腻子刷漆；但是局部刷漆(修复过)会与墙壁原色产生变化。
4.门的质量：用镜子放在门上方和门顶部，检查各种日常看不到的地方或许刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其上方和顶部的油漆没有刷全，时间一长，会使门上面过早腐烂脱落。检查防盗门有无凹痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。
5.窗户：推拉窗上的窗纱和窗户，应觉得到加强灵活，相互无碰撞。窗户外墙面上应有防堵帽，防止异物阻塞影响排水。
6.门窗的密封性：检查门窗的密闭是否良好，可用一长纸条放到密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以断定密封条的压力是否均匀。
7.验电：业主自己可以选购一个专业验电器，按照使用证明逐一验收。
8.检查管线铺设、通畅和密封：用手轻轻摇晃暖气管和上水管，应固定牢固。如果损坏，应再次固定。打开水阀看排水是否顺畅，放水时用卫生纸擦拭上下水管底部有无渗漏。
9.暖气片：A：暖气片两侧应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就必须修理解决，否则气排不下去，暖气片不热。B：还要注意暖气片安装时进马桶和回管道的坡度要具备规定，否则影响采暖。
10.厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米以上，看烟是否上升到烟筒口迅速拐弯吸走。
11.卫生间：卫生间在房间内有围墙的应当安装防盗网。如若没有大门，则应有通风孔。通风孔设在地板以下。离通风孔最近的电源须是防水插座。
12.厨房和卫生间：这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和墙壁四角)，地砖墙砖无磨损损坏和裂缝。用小锤划击地板和墙面，有空洞声音，应再次铺设。
如何验收精装修房?检查厨房、卫生间的上下水管道看排水沟渠排水是否畅通，上水管是否存在漏气问题，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出来精装修收房卫生间漏水，检查一下排水速度。对水管的下水检查则需时常多次地进行排水试验，看看排水效果。检查配电线路打开全部的灯头开关，看灯具是否都亮。还需要用万用表检测插座是否有电，用电话机检测电话线路是否有讯号，用天线检查软件检测电视天线的信号。检查木工用具包括涂漆工加工检查木制品是否变形，接缝处断裂问题是否明显，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁地板是否发生大范围损坏状况，这些几乎上可以靠我们的眼睛去分析。检验墙地砖的开裂现象检查厨房、卫生间还有其它两侧的墙地砖的开裂，用一个小橡皮锤随意地敲打瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率达到3％，说明存在品质现象(空鼓率是指100块地板地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。
1、检查面子工程。包括：房顶高度：用尺在地面取4-5个点检测，若数值一致，则表明房顶没有倾斜。墙壁地板：用长尺等靠近窗户地面，检查房顶是否平整，同时观察是否有磨损裂纹，墙面是否有爆点。门的质量：用镜子放在门上方和门顶部，检查各种日常看不到的地方或许刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其上方和顶部的油漆没有刷全，时间一长，会使门上面过早腐烂脱落。检查防盗门有无凹痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。窗户：推拉窗上的窗纱和窗户，应觉得到加强灵活，相互无碰撞。窗户外墙面上应有防堵帽，防止异物阻塞影响污水。门窗的密闭性：检查门窗的密闭是否良好，可用一长纸条放到密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以断定密封条的压力是否光滑。乳胶漆质量：在旁边光线暗时，用大亮度灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会马上通过光线的阴影看出，如果不平，要再次补腻子刷漆；但是局部刷漆(修复过)会与地面原色产生变化。空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击地面，检查房顶空鼓。2、检查电路有没有原因。电路是指电源的位置和匹配，电线的机型和最大功耗装置的功率。这应该消费者向所在社区的业主管理企业或研发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的完工图纸。
在未来的使用过程中，如果发生过热、断水的状况，可以按照图纸的标注由专业工人进行修理。另外需要留意观察配电箱的短路保护插座是否有灯具；普通电源、大容量插座等有确定的分路，面板开关的加装是否平整，同时，还要测试开关是否合理。3、空气品质检测很重要！随着思想的升级，环保作为消费者在居室装修中最注重的环节，而空气污染正是装修污染中最注重的弊端，是导致多种身体损伤的主因。由于精装修房使用的材料都是研发商购入的，业主对材料的品质难以把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确定空气品质达标。1）物业要检测研发商购入的材料依照国家标准，有害成分不超标；但是甲醛是不是超标等等。2）物业要看开发商出具的是不是具有“CMA”标识的报告，只有这样报告才是国家认同的经最权威鉴定机构评估的报告，否则是无效的。4、检查吊顶的构造。吊顶的构架在建成图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看见结构。普通顾客从吊顶的分析口可以肉眼分辨，按照相关条例，隐蔽工程吊顶必须选用轻钢龙骨。以前常见的木制龙骨本身含水，在四季特点尤其是夏季供暖期间似乎出现扩张演变，已经被淘汰，轻钢龙骨性能比较稳固，使用寿命也相对较长。5、检查水管是否合格。购房者必须了解热水和中水是否具有，以及能否接错管道。还要检查水表的位置，应该在房间或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确认是不是协议中承诺的进口合格材料，或者依照我们国家要求的合格材料。
这些人是不清楚，前期的房子验收如果没有做好，后面如果家居装修会做的再好，也很就会留下另一种隐患。房子是一笔巨大的收入，谁也不能够一入住就会看到众多原因，甚至遭遇各方推却责任的状况。所以，验房非常重要，那么小区收房需要请专业验房师吗？小区收房怎么验房呢？赶紧来瞧瞧吧！小区收房需要请专业验房师吗小区收房是必须的，因为现象就非常的多，大面上看到非常华丽，但是真实的原因在细部，一是专业专家来看，二是验房要更加的认真，一般必须两三个小时。精装修验房需要选用这些专业软件装修哪个公司好，而且对不知道的装修“门外汉”来说，看看、摸摸有时能够确认装修是否存在疑问和缺陷，其中不少难题需要通过专业软件来检测，所以交付前请专业专家验房是有必要的。正常验收一套房屋的时间，一般要继续2至3个小时，大家在验收精装修房时最好预留时间，确保在收房前把全部存在的弊端一次性揪下来，以免留下隐患。小区收房怎么验房呢１、关于收房时间。一般房屋商通知小居民交房时间非常早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那一天同时来收房的人太多，陪同验收房子的人也不会有太充足的时间认真陪同看房。您不妨选择第一天或第四天。２、您可以去物业部门查看资料，包括《住宅品质保障书》、《住宅使用表明书》、《竣工初验备案表》、《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》、《面积实测表》等。需要留意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅品质保障书》、《住宅使用表明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。３、注意核实面积、合同及价格多退少补等原因。首先要确定售楼合同附图与现实能否一致，结构是否和原设计图相似，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与协议签署面积是否有分歧。查看售房合同，看误差为多大。注意签订协议时将误差定在2％至3％，建议不少于5％。４、物业可能会督促交付物业费等成本。但按照建委的最新规定，开发商不得以先交业主费等成本为收房条件。可以验收好后交付租金。５、从物业领取钥匙时，要确定朝向钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。以上就是住户收房需要请专业验房师吗以及住户收房怎么验房呢相关的知识点。只要根据攻略要求操作，尤其注意最常常出现原因的地方，基本上就可以验出房屋品质的优劣。希望这篇文章予以您必须的帮助。
家具可以是白色或红色都可以，但必须要色彩的湛江装修公司，（红色除外），窗帘可以选金色或米黄色，橱柜可以是黑，米白深蓝色，都可以。以上是笔者做家装配饰时的经验，希望对LZ有帮助。
一、精装修房验收攻略每年都有楼盘交钥匙的高峰期，随着精装修楼盘数量的进而降低，购买精装修住房的购物者也逐渐增多，精装房的装修工程能够验收?达到什么标准才算合格呢?国家发展部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修项目质量验收规范》，不少省市在此基础上又建立了各地的家庭装饰装修品质标准，例如，目前北京装饰行业使用的验收标准有两个:一个是《北京市家庭居室装饰工程品质验收标准》，另一个是《北京市高级装饰工程品质考核标准》，使用哪一个标准要看购房合同是怎样签订的，以协议要求的标准对项目进行考核。验收完有关程序，业主马上就会开始实地验房了，由于不少业主是首次投资，而且房屋验收又是一项特别专业的工作，因此这些人不清楚从何验起。需要强调的是研发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细心，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先要关注房屋或许存在构造现象，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等;但是才是房屋使用方面的细节问题，例如地板是否平直等。精装修验房程序和项目:(表明:在以下选项后的□内验收合格划√，存在现象划×，并记录详细状况)1.入户门划痕□变形□翘曲□锁具□开启□合页□视镜□密封□垂直度□2.配电电表□电闸□照明电□开关是否合理□插座安装有无原因□相序□3.弱电强弱电预留接口配置是否具备国家规范□间距□位置□标高□4.空调位置□预留孔位置□电源配置是否规范□5.门禁设备楼宇对讲灵敏度□牢固性□6.宽带位置□是否连接□7.窗户隔音□开启□密封□变形□破损□划痕□安装是否到位□8.室内门漆饰□手感□眼观□开启□变形□流坠□色差□锁具□安装是否到位□9.墙面平滑度□色差□漆饰□阴阳角是否平行□流坠□开裂□手感□空鼓□10.顶面平滑度□色差□漆饰□阴阳角是否平行□流坠□开裂□手感□空鼓□11.地面砖平整度□空鼓□色差□缝隙是否规范□12.地板平整度□起鼓□色差□缝隙是否规范□木龙骨是否牢固□13.厨房地板是否平整□吊顶有无色差□是否牢固□墙地砖是否规范□平整度□缝隙□色差□空鼓□垂直度□整体地板开启是否灵活□配件是否齐全□缝隙□开启是否畅通□烟道是否顺畅□是否经防水试验□14.卫生间地板是否平整□有无色差□是否稳固□墙地砖平整度□缝隙□色差□空鼓□垂直度□坡度比例□流水是否畅通□五金用品及卫生洁具安装是否到位□有无破损□通风□是否经保温试验□15.供暖管道是否畅通□是否打压试验□安装位置或许规范□16.配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等铺设是否到位□17.合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量或许符合□
广州啄木鸟验房友情提示：精装修房验收攻略每年都有楼盘交钥匙的高峰期，随着精装修楼盘数量的进而降低，购买精装修住房的购物者也逐渐增多，精装房的装修工程能够验收？达到什么标准才算合格呢？国家发展部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修项目质量验收规范》，不少省市在此基础上又建立了各地的家庭装饰装修品质标准，例如，目前北京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭居室装饰工程品质验收标准》，另一个是《北京市高级装饰工程品质考核标准》，使用哪一个标准要看购房合同是怎样签订的，以协议要求的标准对项目进行考核。验收完有关程序，业主马上就会开始实地验房了，由于不少业主是首次投资，而且房屋验收又是一项特别专业的工作，因此这些人不清楚从何验起。需要强调的是研发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细心，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先要关注房屋或许存在构造现象，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等；但是才是房屋使用方面的细节问题，例如地板是否平直等。精装修验房程序和工程：(表明：在以下选项后的□内验收合格划√，存在现象划×，并记录详细状况)1.入户门划痕□变形□翘曲□锁具□开启□合页□视镜□密封□垂直度□2.配电电表□电闸□照明电□开关是否合理□插座安装有无原因□相序□3.弱电强弱电预留接口配置是否具备国家规范□间距□位置□标高□4.空调位置□预留孔位置□电源配置是否规范□5.门禁设备楼宇对讲灵敏度□牢固性□6.宽带位置□是否连接□7.窗户隔音□开启□密封□变形□破损□划痕□安装是否到位□8.室内门漆饰□手感□眼观□开启□变形□流坠□色差□锁具□安装是否到位□9.墙面平滑度□色差□漆饰□阴阳角是否平行□流坠□开裂□手感□空鼓□10.顶面平滑度□色差□漆饰□阴阳角是否平行□流坠□开裂□手感□空鼓□11.地面砖平整度□空鼓□色差□缝隙是否规范□12.地板平整度□起鼓□色差□缝隙是否规范□木龙骨是否牢固□13.厨房地板是否平整□吊顶有无色差□是否牢固□墙地砖是否规范□平整度□缝隙□色差□空鼓□垂直度□整体地板开启是否灵活□配件是否齐全□缝隙□开启是否畅通□烟道是否顺畅□是否经防水试验□14.卫生间地板是否平整□有无色差□是否稳固□墙地砖平整度□缝隙□色差□空鼓□垂直度□坡度比例□流水是否畅通□五金用品及卫生洁具安装是否到位□有无破损□通风□是否经保温试验□15.供暖管道是否畅通□是否打压试验□安装位置或许规范□16.配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等铺设是否到位□17.合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量或许符合□
1：墙墙体的基层处理（厨、卫间的防水）2：材料进场验收并做验收标记（协议承诺的产品，质量，数量，环保指标）3：木器验收：分基础，面层，收口，油漆，保护等。4：电路验收：材料，护套，工艺，标准，图纸，持证，分线分色，间距等。5：厨房、卫生间的排水试验验收：按时间、标准、楼下上面分析等。6：墙地砖验收：工艺，平整度，空鼓率，间隙，地面坡度，色差等。7：水路验收：管质，管件，工艺，固定，连接，表面处理，压力试验等。8：门窗验收：方正，间隙，滑道，合页精装修收房卫生间漏水，密封，灵活度，表面，安装固定点等。9：窗帘杆验收：固定，材质，直径，配件，挂件等。10：家俱验收：工艺，牢固，稳定，立板，隔板，内面漆，门及滑道灵活度，面漆，拉手，合页及整体厨房和家具等。11：木地面验收：工艺，基层，平整，间隙，色差，面漆，脚感，膨胀率等。12：吊顶验收：表面粗糙，固定稳定，龙骨防腐防潮处理，结构有效，工艺规范等。13：油漆涂装验收：基层，工艺，手感，光泽，平整，色差等。14：其它工程验收：根据详细施工工艺要求并依照装饰合同规定的标准
嗯，现在的房子都是这个模样，想开点吧。墙面不平、倾斜之类的现象，不算罕见。有些缺陷无法应对，自我安慰一下，不妨碍安全就算了吧。现在能弥补的就是，把能看见的难题解决了吧，做到眼不见心不烦，现在的房子真的无法说。希望能对你有点安慰
1、准备工作。验房是件辛苦而繁琐的工程，开始前打算工作必须要到位，这眼个验起房来能够得心应手。购房合同必须要符合，合同上有许多附件对装修房验收有重要作用,比如说小区分布图，约定细则等。2、带有厚度的户型图纸在验收房子前都必须准备好，不仅是房间的平面布置图，电路、水路图纸也必须齐备。3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较好，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。4、装修材料告知单只是验收时不可欠缺的，上面记录了材料的产品、款式和尺寸，验收全装修房时必须核对。5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商要求，遇到压力也可以向政府有关部门反映，如果只有看到非构造性现象，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面约定在肯定时限内进行维修。第一步要对装修完的新房的总体进行检测，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些室外设备或许完好。6、核对工程项目通常会被许多业主忽略，认为不大必然导致原因，实际上有不少房东在入住后都惊讶地看到施工项目有所遗漏。7、验房要关注一下所用材料是否与协议上约定的相一致，是否是知居众牌，型号款式是否相应等等，有偏差应尽快交涉。
8、小高层装修后有时会导致这种一个原因，层高与建设商的约定得不相符，层高在装修前原本就紧张的小高层，装修后更常常变成压抑。9、阳台能否封闭是市民收房后普遍需要关注的难题，购买装修房的房主也必须要考量到，如果未来阳台要进行封闭，可能已经很多布局还必须改动。10、卫生间排风孔有没有留好是验收中不需要注重的环节，可以揭开吊顶来检测一下水管是否都安装到位。11、有些空置出来的结构大家必须不能忽略，尤其要留意尺寸，看未来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不能够放置冰箱，就很无奈了。12、仔细核对图纸，看重要设备的位置或许变动，变动应该记录在案;这个线盒设计的位置本必须在地面上方，施工方进行了削弱，不设置设计未来很难确定责任。13、首先必须检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再想想水压，观察排水速度是否理想。14、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果觉得供水品质有疑问，可提出研发商提供防疫部门颁发的水质检测合格证。15、观察给排水管位置或许正确，周围是否有裂缝的痕迹，漏水的地方一般会在地面上留下印渍，大家即使仔细检查本身都能看到。16、入户的总用电容量通常都有上限，“双路供电，照明、动力设备分路”是最基本的提出，这些都必须能在配电箱的路线布置中表现起来。
17、验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内或许完全熄火;再分别取消分闸，看能否完全掌控各分支路线。18、要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插孔、宽带插口、电视天线接口、急救插口是否位置正确通畅，必要的可以协调研发商一起检验。19、空调机室内机在各主要厅室内侧需要留出机位，空调机需要留出管线孔，全包围的空间必须留出空调管道通道。20、煤气管道:通常状况下燃气阀门应走明管，这样就会有煤气泄露能迅速得知，便于维修，不留安全缺陷，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。21、验收天、地、墙天、地、墙的施工品质，会直接从房子的各个表面表现起来，对房子的好看和功能有巨大的妨碍。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题必须留意。首先检查地面是否平整，专业人员是用水准仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球置于地板上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜非常明显。22、注意看地面转角线是否平坦，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果看到一定要弄明白是否系房屋构造性裂缝，最好叫开发商来检查处理。23、要检测墙面下或许存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出后面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。
24、吊顶的加装要求顶角线和两侧的墙体配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应该一致，不需要有大的开裂和露出，吊顶要看起来粗糙光滑。25、检验地板要看总体配合，脚感也必须一致，地板不需要有起拱变形或明显偏差，检验的之后需要留意听地板是否踩踏上去有声音。26、进一步地板检测焊缝是否均匀，表面是否有气泡、划痕;注意检查地板的含水率能否遵循规定，龙骨含水率也有重要指标，龙骨在安装前应做烘干处理。27、墙砖检测可以用小锤敲击地面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在里面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。28、检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的油漆会让你觉得室内里有丝丝的香味，有些染料甲苯二异酸的浓度超标，其蒸气有致畸，会刺激眼睛。29、验收门、窗、梯门、窗、梯是房间装修的重点组成部分，不像天、地、墙所体现出来的这样，主要达到美观的装饰效果，而自己原本还带有相当重要的实用用途，是以前日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有相当实际的作用。现在来检验门，木制门板的内侧面应当要表面光滑、通常要求每2米平整度需要超过2毫米，贴面贴不好或初期保护不利经常让此处变成高低不平。30、要切记检验门框的贴面板与地面是否垂直，人们起初都很就会忽略这一点，尤其是在室内光线不足的状况下，住得久了从侧面看上去很吓人。公益验房，详情登陆上海搜房家居论坛。
一、检查厨房排烟用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米以上，看烟是否上升到烟道口就立即掉头被清除。二、检查卫生间通风应在地板下留通风口。留在地板中间时要用手灯查看能否符合安装性，同时用第一种方式测抽力。在烟道、通风口处需要用手电筒查看是否存有建筑垃圾。三、检查管线煤气用大火的卷纸放在报警装置周围，看报警设备或许灵敏，在报警提醒的此外关闭进气电磁阀。这时即使只是声音不能动作，须立即恢复。四、检查能否空鼓将折叠响鼓锤垫上几层纸(避免留下锤印)撞击地面，以检测墙面是否存在渗漏问题。如果空鼓的话，可能会有总体面层粘连或者说开裂这样的成本。则必需要加以加强。五、验电1.检查插座：五孔插座上依次插上自带指示灯的排插，灯亮，表示有电。此时拉下总开关箱内的插头插座，指示灯灭，频繁检测几次说明开关、接线良好，说明插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或在熄灭，说明开关质量有原因或电路有误，要立即修复，否则误触电时能够迅速过热会威胁生命。插座还应用摇表来检测对地绝缘状态能否良好。2.开关箱内的个分路开关应有显著的标识，如果没有或不确定，应立即处理。3.开关箱内开关应加装牢固，每个都要使劲左右摇晃检查，如果发现破裂，应紧固或替换。
因此以后在选用中产生打火接触不良问题时，会导致更大的危险。4.检查有线电视电源、宽带插座，看插头插进去有无破损或是否有插头插不出来的问题。六、检查猫眼入户后分析猫眼是否松动、视野是否不全或因有异物无法清楚楚等状况。七、测厚度用盒尺检查房顶，取4~5个点进行检测，若数值一致，比如房高均为2.5米(比如2.6米)，说明房顶没有倾斜。八、测墙壁地板用长尺(比如带有水平的专用直尺)靠过道地面，检查能否平整，同时分析或许有磨损、裂纹，墙面是否有爆点(生石灰在生成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在上面干后才会产生爆点)。九、测乳胶漆质量墙面天花板是否平整，周围光线暗时自己带大电流灯泡(200w)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平坦通过采光阴暗立刻就会看出。如果不平，要强调重新补腻子刷油漆，如果局部刚刚修复过会与地面原色产生变化。十、检查门上的涂漆用镜子放在门上方和门顶部，检查各种日常看不到的地方或许刷过油漆。如果卫生间门上面的油漆没有刷全，时间一长，因环境寒冷，卫生间的使用率又高，会使门上面过早腐烂脱落。十一、检查房顶窗户看屋内墙壁是否有窗户，如果没有，应立即要求补上。十二、检查防盗门检查防盗门有无凹痕，门边是否变形，门与框的密封是否严格，同时门和锁开关应灵活。
十三、检查门窗的密闭性用一长纸条放到密封点上，关门压住纸条用力抽出，多次试验看密封条的压力是否光滑。十四、检查门窗推拉窗上的窗纱和窗户，应加强灵活，相互无碰撞才对。窗户的外墙壁上应有防堵帽，防止异物阻塞影响污水，导致大雨时房间进水。双层玻璃里外都擦不干净时应要求拆换玻璃，否则将来就更不常常解决了。十五、检查管线铺设、排水和密闭用手轻轻摇晃暖气管和上水管，应固定牢固。如果损坏，应再次固定。打开水阀看排水是否顺畅(由于下管道有必然被建筑垃圾堵塞)，放水的此外用卫生纸擦拭上下管道，看上面有无破损。十六、检查厨房和卫生间的墙砖厨房和卫生间的地板是到顶的，要检查阴角阳角是否达90度，四角应无磕碰(房顶四角和墙壁四角)，地砖墙砖是否变形损坏和裂缝。用小锤撞击墙壁和地板，听到有空洞的杂音，说明没有铺设好，这样时间久了也许会导致地板开裂和磨损，应再次铺设。十七、做闭水试验将餐厅、卫生间的水槽塞住(可用胶袋装上沙土封闭)，同时在地漏边上和旁边砌一个小墩以隔水，在室内注不超过2厘米深的水，经过24小时后看楼下或许漏水。如果有破损状况，应及时通知物业，要求维修。十八、检查卫生间卫生间一旦在房间内且有围墙，应该安装防盗网；如果没有房间，则应有通风孔。通风孔设在地板以下。离通风孔最近的电线一定要是防火插座。十九、检查暖气片暖气片两侧应有排气孔，使用时应可以拧动将气体排掉。如果拧不动就必须修理，否则气排不下去，暖气片不热;暖气片安装时进马桶和回管道的坡度要具备规定，否则会阻碍采暖。
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