房地产交房罝OC12)
交房 一、交房一般程?01309 1.开发商发晨通知 收房通知中包含收房的时间、须缴纳的成本、未及时收房的处置等。通知的形 式有短信、传真、信件等。稳妥片开发商在用短信、传真等方法告知之外，最 好会同时使用挂号信件的方法，番很难证煤已峡者发晨通知，有 可能导致承担延期交房阅不利海 2.购房者交纳有关费用。如住宅价款结算、物业费、公共维修基剑 3.验房。购房者对住宅进行验收，看是汾质量原因，对看到的效率现象戏⑸烫岢⑸探姓模蘩砗晒悍空哐榉俊 4.购房者接收房屋。房屋验收合脯开发商将钥匙交给购房者。一般而言， 钥匙的交房是住宅交接的株志 。 除了所有权(所有权转移时间以监管机关申请过 户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利却从钥匙交付时由购房者来行使了。当 然，风险也自此时由购房者来承担了(比如房屋交付褐虎地侦成房屋玫姆缦?。 魄库 //pmceo./ 范文汇 //fanwen.pmceo./ 论文汇 //lunwen.pmceo./ 二、如何收房 对于能够来收房的难题精装修房子交房收房流程，很多购房者的模式不是很完整。实际上，收房时钟腥狻 1.尚关证件。缀房者，应首先煽屋是犯交房蹋关于交房 态在协议的第八碳定，从北京来看，一般合同承诺以该住宅取得南京 市发展项目建成备案表谆房的前提蹋按照?2 月 1 日实施的 《北京市城 市住房转让管理方式》的细则，竣工备案表更作为开发商交房的法定蹋如果没 有竣工备案表，缀房者一般可以拒绝收房。
此外，购房者还要筛羹，包括：住宅质量说芒住宅质量保证书、 房屋面积实测表等。 2.煽屋的质量。验房智看房屋是废同约定一致，包括户型、朝铣叽纭⒔峁沟取Ｈ绻庑┓矫娣⑸浠空呖梢砸俊４送猓苤匾 工浊煽屋是汾质量原因，如果有效率现象，应能洽商进行维修， 待修车贺新验房。 3.苫房费用。交房时涉及至一系列的成本。 房屋货款结算。对于住宅而言，合同款项是根据住宅分析面积估算的，等住宅 竣工旱测面积估计能有所差异，双方依照面积变化来核算房款。 物业管理费用。嘴产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者 在接收房屋恨论是贰，就开始享受去前期物业管理颇服乌收 房时就应缴纳物业管理费。按照北京现行条例，物业监管苹次最多可退还一年 的物业费。 公共维修基将共维修基姜房屋公共部位和公共设备进行葱修而准 备的基酱照房款的 2%交纳，可以卖给开发商，也可以立马去房管局小区办交纳。 三、看房 15 招 1 招：看“备案”两书” 新房入住前，业执到该项目有关备案文书的复印件，以便确定该项目是合 法建筑；同时，应受到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说梅。 2 招：卫生间不渗不漏 检查卫生间地面是珐，可以用塑料袋装满泥土放在浴缸里，然豪生间 蓄一些水，24 小时航对应的上层卫生间，看其上方是辐漏。
这糕最好 与上层住户同时进行装修设计，这样又能测试自家卫生间的地板是珐，也能检测自家卫 生间的上面是珐。 检查卫生间地面是樊，也是先在卫生间蓄一些水，然寒，看地面是坊窒细孛娌挥τ谢嬖冢沧暗芈┐κ俏郎渥畹痛Α５牵 毛琵外，邑漏周围了肯定的禾装地面的厚度。 4 招：轻敲庚空裂 墙面的砌筑、地面装饰面层及其它装饰面层是汾空裂现匣能用小锤轻 轻一敲便知。冉“空空”的音彝是搞与墙(地)面接触有间隙精装修房子交房收房流程，需要返 工；冉沉闷的霹，郧接触良好。 5 招：顶层住户查渗雨 如果虑顶层装修公司那家好，一定要查看缚屋的顶面有无雨水渗漏的印痕。掖照 建筑施工要蛆交工的楼房要么经过两场茨“考验”，要么施工方在施工单 位的监管下进行过雨淋实验。 6 招：蜒缝危险窗愣裕矫娴牧逊齑皇墙峁沽逊欤跋烀拦郏Ｏ招圆淮课莸 结构问题常弛熏廷现房间与涯连接处有破损，很有可能是严 裂的先兆，一定要立即告知相关单位。 7 招：保温不好墙滴水 冬天，房间上的墙壁如果有结露现纤葡奶毂科。谑椅孪峦馄勘诔的水滴)，这告的保温层估计有问题。 8 招：代头查漏堵 上下水管线有无渗、漏、堵现袭龙头便知，需要留意的是，尽可能让 水粱点、急一点，一来瞧瞧水压，二来试试排水速度。
9 招：暖气支管有坡度 暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端能达到连接散 热魄端，回水支管的两端高度刚好相反，这溉与两根支管的厚度成正比， 一般每米相差 1%。 10 招：供暖管道要套管 供暖管道穿墙及穿过墙壁应设壳体(在管线与地面诲交接处 ， 给管道又套里 一小截管子)，地面的软管应高虫 2-3 厘米，地面为侈的，应高虫 5 厘米。其浊导致供暖管道热胀冷税裂墙面和墙壁。 11 招：拉闸断电不可少 电闸及电表在室外的，应检查其是坟制室内的地板及房间根，方法是 拉闸黑是帆断电；户内有分闸的，也应同样分遍钢闸是鹏控 制抚线路。 12 招：保险插座护幼童 为避免幼童把手指头伸进插座孔中 ， 距离地面 30 厘米高的插座都需要带保险装 置。 13 招：卫生间插座规矩多 卫生间内的电路电源应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照鸣必须是磁 口安全插销?洗手盆的上面不应有开关。 14 招：厨卫建风道 厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等液体的快速排潮３质夷诳掌那褰唷 15 招：开关接口拉一拉 检查一下开关、插座的牢固程度，尤其彼寸话、电视的线路接口，用 力拉一拉，看是疯。 四、注意事项 1、窗边与
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）