评乱：公摊面积也得交“精装费” 这样做合理吗？

公摊面积也得交“精装费”，这样做合理吗？

一家之言

即便承认公摊面积的存在，但其判断理应是正确、透明的；至于无需精装修的公摊部分，更没有理由让购房者多掏一份装修费。

房屋公摊面积的话题却在持续。继前不久《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》一文追问公摊面积占比的正当性以及实行公摊面积的影响后，近日都有舆论报导认为，一些民众买的毛坯房装修价格是按照建筑面积计算的。

湖南长沙市有群众就称，“我买的是精装修房，买了后来通过核算发现，其中精装修费用超过居民正常装修费用。询问以后才明白成都精装房公摊收装修费，房子的精装修费用为何根据建筑面积计算，这样业主们都亏了这些”。

现行的精装房销售，一般都是按照清水房价格+装修价格计价。其中，装修价格有几套方案能供购房者自主选定。但从多地舆论披露的状况来看，房屋装修面积按建筑面积计算，似乎成了市场“潜规则”。

以一套装修价格为2000元每平米的房子为例，假若该房的建筑面积为100平米，实际使用面积只是80平米，那么，购房者需要借贷的装修费用则为20万，而非16万。

该收费规则的合理性疑问在于，精装修的个别只有实际选用空间（室内容积），公摊部分，像楼梯间、变电室等的装修，本就是不分清水房与精装房，都由开发商计入了房子销售价格。再把购房者为这部分借贷“装修费”，难免有重复收费之嫌。

关于公摊面积的判断，虽然不乏具体标准，但在实际操作步骤中，模糊空间非常大，往往又未能进行合理评估。这只是公摊面积的存在合理性引发争议的关键所在。

事实上，针对此风波，一些地方尚未推出了标准。像长沙住建委今年6月就发文明确，公共部分装修、普通入户门、室内排水、强（弱）电的敷设、配线，应计入毛坯房价格，不计入全装修价格。不过就购房者的反馈看，规则的执行存在弊端。

当然，一如公摊面积是否要更改的讨论一样，也有人指出，公摊面积是否计入精装修面积只有一个计算口径的难题，对开发商来说，如果按套内半径估算，相应地提高价格，同样可以做到精装修的总价不增加，其实也是一个数字游戏而已。

这种表述或带有这些合理性成都精装房公摊收装修费，但仍忽略了很重要的一点，即无论是公摊面积计算的模糊性前十名装修公司，还是将公摊面积纳入精装修计价，都与相关规则跟法律的执行不强，造成在购房者与开发商之间形成了很大的信息不对称局面有关。这种不对称的窘境应该能摆脱，而不是纵容其再次，并默认其“存在即合理”。

如果说对公摊面积做统一的比重限定，存在难度，也无多少必要。但即使公摊面积很大家装哪家公司好，都理应是透明的，无需精装修的公摊部分，更没有理由让购房者掏装修费。

□任然（媒体人）

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