不交契税不能收房！万达茂公寓交付，谁让你“霸王条款”的决心？

最近，仙林湖附近的万达茂公寓进入交付季，

有不少业主向我们表明，

他们在收房时遭遇了阻碍，

开发商要求租户需要先缴交

房产契税和房屋维修基金，才能拿房。

大家更疑惑：

契税和维修基金明明是想还给政府有关部门的精装修公寓收房时什么样子，

开发商有权强行代收吗？

今年9月中旬，购买了南京万达茂公寓房的业主们纷纷收到交付通知书，告知对方在9月20号到30号之间收房，还规定凡是办理房产按揭贷款的房主，必须要向开发商缴纳房屋税赋和房屋维修基金，用于申请产权证。这令业主们觉得太可怕。

万达茂大楼住户汪小姐表示，房产去办证需要是房东个人到申请，跟业主、开发商都没有关系。业主们不尊重为什么能使开发商去办理，而且她们态度十分严厉，必须能交了这个钱，才会让钥匙，才能看房，提前看房都不可以。

汪小姐表示，自己挑选的是一套40多平米的公寓房，房屋契税和维修基金支出近3万元。

按照原方案，她想先获得房子，过段时间又到办证，届时，商品房契税和房屋维修基金应该直接交给民政部门跟财务机关。但现在，万达茂除了能强行代收这笔钱，还不确保何时会让产权证办好。

此外，万达茂公寓业主汪小姐表示：“等她（万达茂）的通知 ，我这个钱还给你了，办证遥遥无期的，全是你万达茂说了算了，你说一个月办就一个月办，你说一年就是一年。那这个钱在你手上，我为什么不自己去呢 ，而且初期办理证或者能我们自己去的呀，那你真正的协助我们办证我们不知道协助的些到底在那里？ ”

除了被规定缴税费和维修基金，业主们还看到，如果要成功拿房，物业费也能多交一倍。

万达茂大楼住户马小姐表示，最初签协议的之后说是想交半年的物业费，后期根据月份到交付。现在是想拿房的话，必须能先缴一年的物业费，不然不能拿房。这使马小姐无法接受。

为了讨个结论，记者陪同业主们再次抵达了万达茂公寓交付手续的补办现场，对于业主费的难题，工作人员表示可以向上级反映装饰设计，再作协商，但契税和维修基金一直不能妥协。

工作人员所说的契约精神是指在《商品房预售合同》中有一份补充条款，协议中提及：乙方在住房交付时需申请交付手续，包括签订房屋交接单、支付应付已付房租和该住宅各项类价格，包括物业服务费、公共维修基金、专项维修基金、契税、印花税、手续费、工本费等。

那么，这份承诺合理吗？

南京当代国安律师事务所律师虞立锋表示，按照国家财政税务法的条例，契税是由财政机关直接征用的精装修公寓收房时什么样子，一律不得委托任何单位代为征收。

所以这些状况下，如果开发商没有受到委托来缴纳税款，则是没有依据的。这些协议的条例因为触犯刑法法规的条例，也是无效的。开发商即使没有收到这部分款，他也需要根据协议向居民按期交房。

同理，房屋维修基金也需要由居民直接交给房管部门，打入专用款项，开发商并没有权利代收。业主们表示别墅装修，接下来他们能持续维权，向有关部门反映开发商的违法行为。

（记者：党思潮 刘欣）返回搜狐，查看更多

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