省事精装房难调众口 局部改造需求多
省时省力的精装房如今作为不少购房者的选择，相比于毛坯房而言，精装房少了简单的装修环节，收房后只需添置家私、家电即可入住，有些甚至能直接拎包入住。但是，统一标准化的装修方式难调众口，不少选购精装房的房主在收房后能对住宅进行重建，更甚者选择重装。业主出于什么问题对精装房进行二次装修？对精装房的装修主要集中在这些方面？精装房的装修有什么原因应该注意？
省事精装房难调众口
一般而言，精装房在居民收房时，厨房、卫生间多已配置齐全，业主只想要入手部分服装、家电即可入住。与毛坯房相比，精装房花费了装修时间，减少了风险（因其装修成本包括在购车款中，同置业款一起采取分期分摊式）。而毛坯房在收房后，需要另做出装修预算，而且装修预算有必然超支。另外，精装房在环保方面也略胜一筹，因为其晾味时间长。基于这种方面，虽然精装房在购入费用上，比毛坯房相对较高，不少消费者权衡过后却能选择购入精装房。然而，貌似省事的精装房也难满足多样化需求的购物人群，在收房后，不少消费者会对其装修设计、格局安排、部分主材的产品等方面有自己的见解，进而对精装房进行局部调整，有甚者会进行重装。
精装房局部装修居多
精装房的标准化装修与消费者的个性化需求产生冲突，这是导致消费者对精装房进行建设的更主要目的。在上海晨报记者的专访过程中了解到，对于精装房的改建，以局部装修居多，重装所占的比重相当小。
今朝装饰副总裁汪晓兵表示，精装房再装修的行业需求相对较低，而在又装修过程中局部装修偏多精装房收房后局部装修，重装的成本更高，需要必须的经济基础。精兴装饰总经理江宏也觉得，目前精装房又装修会有一小部分需求。因为收房时原本就是精装房，重装的供给较少，而局部装修会有一部分的巨大用户。一般局部装修多是改造影视墙、沙发背景墙、壁纸和局部装修、家具定制等。如果选用重装多是因为满足不了个性化需求。
悦装网CMO张栋认为，就北京市场而言，精装房的又装修中局部装修多些，主要是对局部空间作点质量升级，一般集中在房间跟卫生间。对精装房进行重装的状况不多，如果选用重装，一般是对生活品质有更高要求的客户，或者精装修的房间装修质量非常次，需要再次又装。
功能性改造为又装修主因
对于精装房又装修的缘由可反思为两方面，一是进行功能性改造。对精装房装修表示认同，但是由于不能满足实际生活必须，比如空间、功能、储物等方面的还要，而选用进行又装修；另一方面是源于改善型改造，对装修风格、装修用料或品质现象进行局部改造。
“个性化、功能性改造是精装房又装修的主要特点”，今朝装饰汪晓兵认为，精装房现在满足了几乎需求，选择进行局部装修多是住宅部分空间规划不适当、储物收纳空间不足等。进行局装还有一个原因是，精装房硬装部分品质有缺陷，需要做调整。
家住西城台湖的于女士，就是对精装房进行局部装修中的一员，她告知北京晨报记者，收房后对房间似乎不是特别满意，对局面进行了改造，几万元的成本费用在承受范围内。居住在房山区回迁安置楼的姚先生表示，收房时基本上添置家私、家电就可以入住，不过厨房是一个大开间，原本面积不大的房子，显得有些浪费，所以选用局部装修，增加了隔断、安排出更多的储物空间。
精装房装修多个原因需考量
北京晨报记者以消费者身份咨询精装房局部装修事宜时，多数装饰公司并不拒绝，有些会有相应的装修产品介绍，不过只是少数装饰公司因项目量更小不接。一位不愿透露姓名的装饰公司负责人表示，精装房的局部装修风险相对较高家装公司排行，一旦初期发生原因，很难界定责任，容易造成争议。而且成本较薄装修哪家公司好，有些“吃力不讨好”，所以有时候会选择不接。
与毛坯房、老房装修相比，精装房装修需要考量的弊端要多些。首先，要与社区物业进行充分交流，明确房屋进行局部装修后有什么在保修范围，发生什么状况不在保修、物业管辖范畴等，充分的沟通可以避免后期不必要的争议。其次精装房收房后局部装修，在局部装修过程中，对于不装修的个别要进行维护，以免引起不必要的侵害。此外，业主必须提供明细的房子结构，方便装修公司明确承重墙与非承重墙、隐蔽工程、燃气设备等。最后，一定要选择正规的装饰公司进行装修，有相关的协议、发票，一旦发生原因可追责，也会更好地保护自己的权益。
今朝装饰汪晓兵强调，再装修还要注意维持风格相对统一，尤其对隐蔽工程的设置一定要注意质量，避免初期出现缺陷。今朝“1+N”产品便能迎合消费者多样化需求。悦装网张栋表示，精装房再装修要切记质量，另外，成本也能在可控范围，尽量选用产品确定性强的局装。如京装世家就有鉴于局装推出的“厨卫空间实验室”，近10套厨房、卫生间的建设样板案例，满足不同人群、不同户型需要。精兴装饰江宏认为，精装房又装修过程中仍必须防止二次污染，注意二次装修工艺及样式搭配问题。而对于局部装修，精兴装饰有多个套餐可供选择，如独立卫生间改造套餐、厨房建设套餐、刷新服务、窗帘壁纸软装服务、定制服装服务等。
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