别墅装修要交3万廉政保证金？物业此举遭居民抗议

●时间∶前日●地点∶高明三洲●结果∶正在协商

业主房屋装修，居然想交3万元“廉政保证金”！这奇怪的要求，出自高明区某高档住宅区。物业公司此举遭到居民抗议，而物业管理公司称，这样做是因为担心装修行业行贿，杜绝违章加建、改建行为。

》业主

装修要交廉政保证金

前日上午，在高明三洲某高档住宅区购买了房子的关先生向记者投诉，去年10月份开始请人让住宅装修，工程还没有完工，到今年5月份却被物业管理公司中止。物业管理公司要求，要能持续装修装修公司10强，必须替换装修公司，重新请的装修公司需要具备二级资质。此外，还要签署廉政保证书，交3万元廉政保证金。

关先生说，别墅开始装修时，已经向物业管理公司交了3000元装修保证金收房让交装修保证金，并办好了相关证件。现在又要交廉政保证金，既不合理也不合法，物业管理公司的这一要求，侵害了房东的合法权益。

“这次能交的廉政保证金为3万元，说是由装修公司交给物业管理公司，但装修公司如何必然出这笔钱呢，还不是我们业主出？”关先生说，担心廉政保证金交出来，以后能被物业管理公司以这样那样的原因扣掉，所以只达成了廉政保证书，而不能够出廉政保证金，导致房子只能再次装修。

前日下午，关先生和给他搞装修的周先生，来到物业管理公司“理论”。装修监控组程先生的心态更严厉，坚称要履行要求，才得到复工。

交涉过程中，另一位业主夏先生也现场抗议。夏先生不仅指责“廉政保证金”规定属于“霸王条款”，还强烈谴责该物业监管企业的司法主体原因。“请什么样的物业管理公司必须由房东确定。从这种视角来说，我们有权罢免他们。”

》物管

为避免装修行业行贿

装修监控组负责人程先生表示，这样做，不是为难业主，而是为了维系小区的和谐。

程先生告诉记者，该高档住宅小区违章加建、改建情形更加明显，比如加建木屋、花架，开挖地下室等。装修公司向警察、装修监控组成员行贿也曾出现，程先生透露，事情败露后，有4个人被抓房屋装修，有装修公司高管、保安、装修监控组成员。目前，该案已经结案，但仍未裁定。

事发后，物业管理公司更换了装修监控小组队员，加大了对装修的管控。规定装修公司应签署廉政保证书，交廉政保证金，确保不向警察、监控组成员包括相关员工行贿。“我们这样做的初衷，就是不把它们进行违法活动。把不守法纪的装修公司赶出去，让不守法纪的装修公司退出黑名单。这样，小区能够获得有序管理。”

程先生还解释，廉政保证金是装修工程的10%，验收合格后，没有发生违建问题，便如数退还廉政保证金。

》律师

物管做法无法律依据

较后经过协调，装修监控组程先生表示，关先生别墅的装修工程可以完工，但周先生要递交公司资格证。此外，要对别墅现状进行拍照，以避免违建行为继续出现。而廉政建设保证金，则按后续项目的10%交。

对于物业管理公司的这一做法，有关法律学者指出，出发点是好的收房让交装修保证金，甚至有点“创意”，但没有法律依据，且侵犯了居民的权益。违建行为，应该靠小区平时实行管理，执法部门从严执法。物业管理公司应装修公司交廉政保证金，属于执法过度，装修公司跟房东有权拒交。

昨日下午，记者了解到。关先生别墅装修工程的开工手续正在申请中，而有相似经历的业主也在尽力与物业管理公司协调。

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