收房后可以装修_收房验房知识_精装房收房验房注意事项
当全装修涌屋甲醛超标
准备乔迁之喜的业?p>
如何保护自己的权益？
一拼上海二中院的真实案例
甲醛超标，开发商两年未整改
2015年5月，张某与某房地产公司签订《上海市商品房预定协议》，约定购论款1600瞳装修房屋。
双方在《补充协议》中承诺，公司能委托有许可的监测机构对室内空气效率进行抽检并踌测报告。
房屋交付时即使存在质量缺陷晦瑕疵，由公司负钥捍、整改，不影响住宅交付。购房者以品质瑕疵晦瑕疵为由拒绝收房，公司无需承担延期交付裕除不可抗力外收房后可以装修，公司欠款超过90天交付房产，且购房者同意再次履行协议的，公司要借贷总贷款10%抓约?p>
2015年7月，房地产公司通知张某接收房屋时，张某自行聘请专业评估企业识别硆ong>房屋甲醛超标，并迅速将测试报告提供让了房地产公司工妆。房地产公司收到报告罕未予整改。
2017年3月，张某以房地产公司欠款交房为由虾提葡，请千付逾期交房违约酵Ⅻ/p>
法院裁判
房屋不符合交付?strong>
开发商赔偿违约絫rong>
一珊委托上海市房屋建筑设计院有限公司对房产甲醛状啃了法律判定，《司法鉴定意见书》载?p>
室内甲醛第一次检测为2016年8月，检测结果超标较蹿二次检测于同年冬季，衣较低，不利于甲醛释放，检测结果未超标。
一珊认为，房屋经评估甲醛超标，不符合规范应谴便房地产公司曾告知张某收房收房后可以装修，但房子不符合交付态逾期交房陨公司承当，判揪酌情赔偿违约酵Ⅻ/p>
一珊宣判簍rong>
房地产公司不服
希二中院提七
上海二中院上为，鉴于室温对甲醛释放会有明显阻碍，综合张某自行委托的监测报告及法律判定结果来看别墅装修，应当认定企业铣交付房产时显然存在甲醛超标现象。
甲醛污染应当遵循国家标准，张某以甲醛超标为由拒收房屋，于法有据。
公司亦自认张某在以甲醛超标为由提痴房屋叫时对房屋甲醛问题遭到处理，导致推迟交付房屋达三年之久，一珊酌情确定违约酵⑽薏坏薄Ⅻ/p>
一珊认定事实清楚，证据确凿，适用宪法正确，上海二中院依法给予维持。
法官评威
一
全装修房中甲醛超标
士屋质量问题
《最高人煤关于商品房孪同争议纠纷司法解释》第13炭屋质量原因以是坟影响居住为标准进行划分：
01
如逸质量原因明显阻碍正常居住使用，滤请驱合同和补偿四，应予支持。
02
交付的房屋如果存在通常的品质现象时家装装修，在保修期内，娄当承担修复袁但购房人不得以此质量原因拒收房屋积房屋孪同。
在全装修房形式的法律结构中，一般情楷全装修房的买房合同中包含了房子装修态装修费用亦包括在房子交易价感。开发商不奖对住宅的项目效率承担法律袁还需要对住房的装修质量承担相应的法律裕
亿涉全装修房的案件中，装修中所造成的例如甲醛超标等品质现象也必须囊括其中。
二
购房者有权拒绝受领
存在甲醛严重超标的全装修房屋
甲醛为较高毒性的成分，在我国有毒化学品优先控制名单上高居第二位。椰甲醛能对身体产生重矗害，缮能直接致病，甲醛严重超标的情楷房屋可以说已经失去了更几乎的居住功能，而异味不易挥发的特点也导致短期内无法摆脱这种状?p>
依据《解释》第13替定，甲醛严重超标虽然不士屋义结构质量不合杠交付使用的情揩完全可以分类于逸质量原因明显阻碍正常居住使用的情?strong>
此外，双方当事人虽在房产合同中承诺，房屋交付时存在质量瑕疵晦瑕疵，由房地产公司负源、整改，瘸以此为由拒收房屋，房地产公司不承担逾期交付裕
但本案中房地产公司交付的房子甲醛严重超标显然不拾微小的特点”，故张某完全有权依据甲醛严重违规这一原因放弃受领房屋。
全装修房为购房者省去了装修烦恼，也相对减少了装修成本。但需要指城，全装修房购房者在交付验房时，涡细涩及时记录得知问题，与开发商商议处理计划，并留意证据保存，以保护本身的合法权益。
供稿：孙幸冬 张献之
脏辑：网宣科
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