家装知识 ｜ 精装房验房注意事项

总是会看到有人抱怨，房子从买到装修再去搬回来住想花里一两年的时间。是啊，毛坯房不仅在装修时能节省较多的人力、物力和精力，加上大多数购房者都不具备装修方面的专业知识，因此，如今精装修房越来越流行了。

很多房地产公司开展买房送装修活动，这导致购房者省时又省了力。但是，这并不表示房间就装修得完美无缺了，验房还是不得不重视的一大工程。精装修房最要留意的是细微之处。来看看精装修房在验收过程中的切记事项吧。

一、精装房验收注意事项

1、看开发商是否具有合同承诺的交付条件能查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一详细为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》《入住计可证》。(要求看原件)目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上未产生大体统一的态势，问题特别少;问题非常多的首要是《竣工验收备案表》。

按照国家有关规定，《竣工验备案表》上的每一项又需要报主管部门审批。不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各分项有没有都备案，例如消防设备等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束意义，只要送交主管部门审批后，发展商就需要对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过错，可以推卸其责任。如果又没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。

2、要求无条件看房

当您做完第一步时，想要进行看房时，很多开发商总是要求顾客先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋支出的2%)、缴纳一年的物业管理费等成本装修公司哪个好，然后方可以申请入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才会验收房屋精装修收房注意事项，如果房子有问题交业主慢慢维修。

无论是根据刑法的要求跟大部分购房合同的承诺，缴纳公共维修基金、契税等成本均不能作为开发商交付房产的前提。在交付起初，业主有权先验收房屋，发现有质量原因精装修收房注意事项，开发商应限期维修，由此引发市民逾期入住的，开发商应承担违约责任。

收房以收取各项不应缴纳的成本(公共维修基金和、产权代办费、物业费等成本)为前提，开发商单方为居民收房设置了义务。而根据宪法要求契税、公共维修基金业主需要在申请产权证书时向财政部门跟社区办征收，至于产权代办费，业主完全有权选择自行申请产权证，开发商无权强行向居民缴纳该笔款项。

因此，开发商无权在入住时向居民缴纳税款、公共维修基金和产权代办费等超过刑法条例之后的成本，否则居民有权拒绝缴纳，开发商以此为由拒绝向居民交付房屋的，由此产生的逾期交付等法律责任应由开发商承担。

如果开发商表示他是代为收取公共维修基金，则需要出示征收单位的受托授权书(原件)，即使是房管局收取维修基金时，也要向购房者出具合肥市财政局统一监制的合肥市住宅维修基金专用发票。

这时候很多开发商会说面积涨了，要求缴纳税款，此时涨得多是公摊面积，(不管涨与不涨)都能提出开发商出具《实测面积表》。如果有，记下，准备进行下一步。(此时不能交其他钱，原因上未表明)如果没有，应把开发商限时提供，且不能收房。

3、对照合同验收房屋品质(包括要约合同内容，也就是楼书和先期开发商进行广告宣传书跟沙盘)请认真审察目前新西茗阁发现的一些情形如下:各房型都有大门内伸的状况,例如76平米的卧室房门等,内伸的柱子用途不清。

减少了选用面积，影响了很多方面的使用用途，类似左右情况，根据本条规则能提出开发商赔偿!绿化，在房子中，广告楼书，宣传海报，沙盘可做为要约合同。

在本项目的要约合同中所显示的绿化带如果跟交房时不一以及完全没有绿化。开发商不给出合理的书面解释跟赔偿，建议不要收房，否则您有必然一辈子住在鸽子笼里了。

二、精装修房验房项目

1、墙、地面的基层处理(厨、卫间的耐磨，及豪华尺寸的选用)；

2、材料进场验收并作验收标记(合同承诺的产品、质量、数量、环保指标)；

3、木器验收：分基础、面层、收口、油漆、保护等；

4、电路验收：材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座接地是否合理等；

5、厨房、卫生间验收：按时间、标准、楼下顶部观察是否有水渍等；

6、墙、地砖验收：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等；

7、水路验收：管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道压力试验等；

8、门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等；

9、木地面验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等；

10、吊顶验收：表面粗糙、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构有效、工艺规范等；

11、油饰涂料验收：基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等；

12、其他工程验收：根据详细施工工艺要求并依照装饰合同规定的标准。

三、精装房相对毛坯房验收的工程相当多，验收的首要内容是施工工艺的弊端装修好的公司，大家能留意一下几点：

1、收房前，业主可以收集一些对于收房内容的资料，以便收房时目标确定，或者可以去提前交房的房东那里一起参与交房，学习一些几乎常识。

2、业主可以打算一些几乎的工具，如：25g响鼓锤、卷尺、垂球、记号笔、水桶、电笔。

3、去物业

一号家居网小编总结：小编教你验房规则你看懂了吗？

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