装修保证金必须收房就缴吗_精装房怎么验房收房_收房验房注意事项

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收房时能交这些成本呢?看见某些价格是不太头痛的？接下来小编给您想想收房时需缴什么花费，您在其中也有什么样被侵害的权益应保护。

收房时需交这些税费

收房时能交这些成本呢?该不该交管线费、面积测绘费物业费、公共维修基金、契税及代办费、装修押金等等?在入住应缴纳的成本中主要有三种：一是房屋尾款;二是假设有面积缩减的状况，需要缴纳增加的体量的期房，而即使房子面积增大，开发商应该将降低体量的尾款退还业主;三是一年以下的物业费。

一、怎么交契税

《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订用地、房屋产权转移合同的当天，或者纳税人取得任何具备土地、房屋产权转移合同性质凭证的当天。”契税是居民获得产权证时向国家交的税。

现状：开发商让房款人提前付清契税的理由为：开发商在用户贷款过程中，承担了足额全程或阶段性担保，开发商想尽快脱离自己的成本，当然装修保证金必须收房就交吗，也不排除有些开发商占用资金的可能性。还有一种情况是：税务局对于契税有降价的新政，即住宅价格在肯定金额内时价款减半装修公司，而KFS不告诉业主这一状况，仍然依照3%的比例缴纳，从而侵占业主本不需要缴纳的1.5%的税费，非法获利。

根据《国家税务总局关于免征机关直接征用契税的通告》(国税发137号)的细则：2005年1月1日之后装修保证金必须收房就交吗，各级征收机关一律不得委托其它单位代征契税。

实施：业主入住时不需要向开发商交纳税款，等住宅可以申请产权证之前自己去税务局直接申请。另外，各位ZZ购买京汉旭城房屋的总价属于税务局征收税款的让利范围，按照总贷款的1.5%交税可以了。

二、该交装修保证金吗

通常，业主想装修就要向社区的物管公司收取一定的装修保证金。但保证金究竟该交多少仍旧没有明确要求，目前，各社区物业收取的成本项目各不同，大概有装修保证金(有些叫装修质保金、押金)、装修管理费、垃圾清扫费、电梯增容费、装修工人出入证费等。上述款项没有数额标准，有的按户型有的按装修总款。

业内人士普遍觉得，实际生活中，确实有不少装修工人在装修时不考量他人生活的便捷、安全，也不顾及对建筑物、设施系统的维护，野蛮施工家装公司排行，随意抛掷垃圾，在不正确的时间、地点进行施工等，引起任何市民的极大不满。因此，事先交纳保证金，假如在装修过程中产生损害物业、破坏物业设施系统，给别人产生人生、健康、财产方面的负担等行为时，就可以用这笔押金支付。而即使装修过程一切平安，没有发生违法情形，物业公司又让交纳的保证金及时归还。应该说，这是一个比较好的监督、控制、补救的方式。

收房时需缴哪些费用，除了房主交费的前提是对自家的房屋检查且没有发现原因之外，如果开发商要求先收费又验房，就必须增加警惕，为健康顺利收房。

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