交付流程是怎么?交付注意事项有什么?

十月来临，又将开启交房高峰期啦~

交房是一件让人喜忧参半的想法。喜的是已经可以住进自己买的新楼房了，忧的是交房手续复杂，不知如何下手;同时需要对房屋品质严格把关，该怎么维护自己的核发权益?

现如今涉及到房屋纠纷不断，购房者在交付验房时千万不可掉以轻心，不然能必须吃大亏了。毕竟在交房期间看到其他房子问题，都可以找开发商协商改变，往后能就没有这么好的机会来保护自己的合法权益了。

那么，交房的流程是怎么?交房的注意事项都有什么?接下来给你们推荐一下。

商品房交房流程：

1

---接受收房通知书

开发商约定的收楼期限一般为通知书寄出30天内，所以购房者务必安排好时间。收房通知中包含收房时间、交纳税金、未及时收房的处置等。

2

---验明购房身份

购房者需要携带身份证、购房合同、付款凭证、收到的收楼通知书到开发商那里验明购房身份。

3

---查看相关资料

开发商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋用地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》。

4

---验房

购房者在现场验收无质量原因后签订房屋验收交接表。

5

---签署房屋验收交接表

购房者在现场验收无质量原因后签订房屋验收交接表。

6

---费用结算、签订协定合同

费用清算是指住宅的尾款、代收费(契税、维修基金、水电气等开户费)、实测面积误差导致的尾款差额，多退少补。

7

---领取钥匙

在物管处领取整套钥匙、门禁卡、车辆进出证件。

交房注意事项

一、审核开发商相关程序

购房者收房前可提出发展商出示“三书一证一表”，确保该楼已复核合格精装修房子交房收房流程，并与购房合同内容一致，如果开发商不提供各种资料以及缺乏了个别资料，购房者可以拒绝收房。

二、检查房屋结构原因

这只是购房者比较重视的弊端，大致包含下列内容：

(1)地面平坦无空鼓问题

房屋墙体需平坦无倾斜。购房者可在地板倒一些水查看是否向两边流淌聚集。如果是精装交房的房子精装修房子交房收房流程，则能细心查看地面、瓷砖拼接是否美观，地面有无空鼓的状况，具体措施可用小锤子敲打墙壁，如果有空响的声音则是不合格的。

(2)房屋无裂缝

购房者可查看主卧、客厅、阳台的墙面和顶上是否有破损，如果是与横梁平行则修补后现象不大，如果是与墙角呈45°的，则表明房屋存在构造质量原因。

三、检查水电路问题

(1)水路验收

针对毛坯交付的房子，购房者要查看水表位置，热水冷水是否接错管道，水压水流是否正常，排水是否顺畅口碑好的装修公司，尤其是留意厨房和卫生间要做到防水。

(2)电路验收

注意查看插座的位置跟型号，配电表的短路保护插座，大功率插座是否有分路等。各个位置的开关也能逐个打开试试。

四、门窗问题

首先能查看房门是否与开发商承诺的产品、材质相符，门缝是否适合，门锁是否好用。注意房间的颜色，是否隔音，密封性好不好，推拉摇灵活家装设计，窗户后面有没有水渍。

五、生活设施问题

(1)燃气：查看厨房和卫生间通风口的位置，燃气是否供应顺畅。

(2)通讯设备：查看电话线、宽带是否顺畅，网络有无问题。

……

下半年预计将投产的住宅工程如下：

交房本是一件非常高兴的事，注意以上事项令交付最顺心。同时能注意，在交付验房过程中遭遇其他原因，无论大小却能在相关程序跟表格中记录起来哦。尤其是规划与交付的实景的差异，更能做好记录!

西溪曼哈顿

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参考售价：参考均价22000元/㎡

楼盘地址：余杭区高教路192号

楼盘电话：400-819-6338 转 000481

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