收房的之后不缴纳不让钥匙？收房怎么验房？【张家口楼盘吧】
建议验房时间
一般房产商通知居民交房时间能更加早，建议你们不要在第1、第2天去收房，因为在哪一天，同时来收房的人能太多，而陪同验收房子的人不会有很多时间认真的陪同你到听房子，较好是往下推几天比较好。
楼房现场验收
1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，业主缴交《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项需要为原件)以及《房屋用地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。及各类相关复核表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如走廊外墙、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》）。
2)买家交纳身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商户接待人员带领，到所购楼房依两人承诺的缴楼标准查验楼房状况;
3)依原协议承诺标准验楼;
4)验完楼后，买家按实际验收情况提交《住户验房交接表》(不到较后不签)，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可要求意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家要另以书面方式将意见送交发展商。
5)根据买方意见，买卖双方协商解决方法，如属能整改内容，应协调并签订有关整改维修程序，约定以后验收时间，一般不应超过30天;
6)如买家对楼房几乎满意，应在《住户验房交接表》上盖章认可。
办理入住手续
1)换发票、缴交各项相关成本;物业管理费大约交付后才起初判断，验收时能签前期物业合同。
2)填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格;、、
3)领取《住户手册》《服务指南》等诸多入住手册及附赠物品。、
各种资料可带走
去物业部门查看资料部分，分别有下列几份资料必须查验：
1）房屋的《住宅质量保证书》--可带走
2）《住宅使用说明书》--可带走
3）《竣工验收备案表》
4）面积实测表
5） 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
提示：
1.不管开发商陪同收楼的工作员工能够花言巧语，业主却需要遵循方法，只要看到问题，不管大小，都能在相关程序或表格里记录起来，并写清自己的看法，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的缘由并提出开发商签字、盖章。
A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包括三个项目的保修条款江门装修公司，结构的质保期限是 50 年，屋面隔热和家具防水的质保期限是三年，设备及装修的质保期限是三年。保修期限从领取钥匙开始推算，这个日期较好写进房子品质保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对住宅品质及保修期限、范围做出的承诺。
B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包括如下内容：开发商名称以及联系电话;设计单位以及联络电话;施工单位及其联系电话;监理单位以及联系电话。《住宅使用说明书》则是对于住宅设计、施工及验收中的详细技术指标，如抗震指数、墙体构造方式等做出的相关证明。
C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未申请，但需要在完工验收后十五天内备案，否则影响申请产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项又需要报主管部门审批，如果缺乏其他一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事件。而作为业主来说，人身健康才是第1位的，因此购房者验房的之后不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定需要认真察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束意义，只要将项目送交主管部门审批后，发展商就需要对楼盘终生负责室内装修公司，即使是三年二十年以后出了问题，查出来但是是发展商的过错，一样可以推卸其责任。
D、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般 10 分钟即可查看完资料。您具有索取权利的根据是《北京市城市房地产转让管理方式》。
2.看完那些资料后，基本就可以到验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业价格及相关成本，此时物业会催促你来交付，可同它们沟通。如开发商企图在房子验房前缴交“多项费用”，或把您先达成收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作员工：“您见过买东西先收钱后听货的吗?”
对此类“多项费用”具体表明如下：开发商企图在缴楼时代收税费(一般住宅税率为 1.5%)。您拒绝原因是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。
开发商企图收取这些开通费(如有线电视、电话、煤气、宽带网等)。那么您质问他(她)：“你们的窗玻璃我是不是也能又单另付钱才能使用?”。验收好后，再交付费用。
从物业处拿钥匙，分别需要有阳台钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子上了。(记得拿这些工具哦)
验房自备工具
1)1 只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2)1 只小榔头--用于验收房子外墙与地板是否空鼓
3)1 只塞尺--用于测裂缝的高度
4)1 只 5 米卷尺--用于测量房子的净高
5)1 只万用表用于检测各个强电插座及弱电类是否畅通
6)1 只计算器用于判断数据
7)1 只水笔--用于签字
8)1 把扫帚--用于清理室内卫生
9)1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
三、按照一般的标准，交付房产时毛坯房需要对下面方面进行验收：
1.进户门:划痕、破损;锁具完好;门边裂缝;安装牢固;门框的正、侧面垂直度;高度;筐扇配合长度;对角线;宽度;门竖向偏离核心等。
视镜(猫眼)：入户后分析猫眼，是否松动、不完整、视野不全或因有异物无法看清楚等问题，修复或更改。
门窗的涂料质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的上面哪面又需要刷漆,卫生间的门必须刷上面哪面。
2.楼地板:空鼓;裂缝;踢脚线空鼓;平整度;渗水、水渍(浴厕间、卫生间地面蓄水试验检测记录);楼层墙面高差;楼层地板宽度;
(1)空鼓：(地面、墙、核心是卫生间和踢脚线)若看到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有间隙,需要返工;若看到沉闷的碰击声,则说明他们接触良好。
(2)测高度：用盒尺检查房顶， 4-5 个点，取进行检测，若数值一致，比如房高均为 2.5m (或者 2.6m)说明房顶没有倾斜。
(3)测墙壁地板：用长尺(或者自带水平的专用直尺)精装修收房卫生间漏水，靠过道地面，检查能否平整，同时分析或许有磨损裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在上面干后才会产生爆点)。
3.墙面:涂料涂刷完整、色泽一致;砂眼、刷纹;装饰线、分色线直线度;空鼓;裂缝;表面平整度;表面垂直度;阳角方正;护角是否符合;烟道裂缝;周边无积水;外墙面排水;顶棚等。有破损，查明原因。
4、顶棚：户门以内各房子采用现浇楼板或现浇板顶棚的，应做到不砌墙、用油漆找平，达到板缝密实、无破损，接搓平顺无错台，表面粗糙、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各卧室基层地面混凝土要做到表层平整、压实，达到粘结牢固、无断裂。
5.门窗安装:门窗及玻璃完好、无受损;玻璃品种;压条与钢材厚度;开关、推拉开启灵活;执手安装牢固、不开裂;锁具完好、不断电;纱窗完好、无受损;严密、无壳缝、无磨损;边无破损;无锈蚀;框正、侧面垂直度;对角线;标高;高度;宽度;门窗竖向偏离核心;推拉门窗与框搭接量;装修后住宅加验：表面平整度;裁口、线条运用处厚薄差;框与扇、扇与扇接缝高低差;门窗扇对口缝;门窗扇与里框间留缝;门窗扇与侧框间留缝;窗扇与下框间留缝;双层窗户与内外框宽度;无下框时墙壁与地板留缝等。13、检查门窗的密闭是否良好，可用一长纸条放到密封点里，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。14、窗户：推拉窗上的窗纱和窗户，推动灵活，相互无碰撞。窗户外墙面上应有防堵帽，防止异物阻塞影响污水，导致大雨时房间进水。双层玻璃里外都擦不整洁时要强调拆换玻璃清洗，否则将来不易解决。
6、户型实际是否同户型图相符。.资料:水电管道部线图;竣工投产资料等。
7、卫生间： A:卫生间在房间内有围墙的必须加装防盗网。 B:如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的开关是保温插座。16、卫生间是家具到顶的，要检查阴角阳角达 90 度，四角无磕碰(房顶四角和墙壁四角)，地砖墙砖无磨损损坏和裂缝。用小锤划击地板和墙面，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现油漆剥落和磨损，应再次铺设。
8.给水:给水管有无渗漏、堵塞(有无试压记录表);给水支管过高;穿越楼板处有无渗漏等。主要查看厨房和卫生间，主水管、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的弯头部位是否漏气、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水温，水流，水质。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来瞧瞧水压，二来试试排水速度。(一般新房子能配一个简易龙头给业主)。
9、下水：主要查看厨房和卫生间，下水主水管、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有浴缸，查看每个水管是否有篦子，每个下水口跟地漏都能做排水检验，查看每个排水口和水管，有无堵塞，排水是否畅通。验收下水情况，先用脸盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及房间地漏等，基本是每个下水口要灌入两盆水左右，应看到咕噜噜的声音跟表面无积水。提示：做好这些后，确认没问题，要及时将这种注重下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实(记得留一能拉扯掉的位置)。合格的地板不应有漏水存在,因为加装地漏处是卫生间较低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了肯定的初期铺设地板的高度。
10、地漏与泛水坡度符合设计规定，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
11、检查管线铺设、通畅和密封：用脚用力摇晃暖气管和上管道，应固定牢固。如果损坏，应再次固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下管道被建筑垃圾阻塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下水管底部有无渗漏。
12.预留洞:排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否正确;预留空隙与排水管、雨水管有无冲突等;(1) 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升去烟道口迅速拐弯吸走。 (2)卫生间通风：应在地板下留通风口。留在吊顶中间时能用手灯查看能否符合安装性，同时用上法测吸力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 (3)空调安装位置：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置准确，安装牢固。
13、验电：
(1)、强电：详细查看每个窗户的插排、开关、灯具的配备状况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个电源、开关、灯具是否好用。电表跟电闸开关的配置位置，电表要计数精装修收房卫生间漏水，电闸开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好用好使。户内开关、插座采用同一产品;户内照明完好、开关灵活、插座配置适当、通电;开关、插座安装高度、平整度、垂直度;电线线径是否超过设计规定标示清楚;开关、插座、户内箱架设牢固、无破损;户内箱内接线正确、标识完整;厕所、露台是否配备阻燃开关、防水电源;空调插座与电器孔位置或许一致等; 如，手机充电器等功能：用来测量各个电路电源是否通电
2)弱电：电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，应该入户的却能逐项验收，比如宽带等。家庭多媒体信息箱功能或许齐全;信息箱内电信、电话、有线电视模块安装正确;信息箱内标识完整等;
A、检查插座：五孔插座里依次插上自带指示灯的插座，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插头插座(应有标示)，指示灯灭，频繁检测几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或还在熄灭，说明开关质量有问题或电路有误，立即修复，否则误触电时难以迅速过热危及生命。插座仍应用摇表来检测对地绝缘状态能否良好。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标识。如果没有或不确定，立即纠正。
C、开关箱内开关应加装牢固，每个又能轻轻左右摇晃检查，如果发现破裂，应紧固或更改。否则将来使用中产生接触不良打火现象时，会导致更大危险。
D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进问题。
E、检查弱电插座数目：
F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
G、检查入户门门铃：带 2 节 5 号电池测试门铃。是否不响或响了不停。
14.公共配套:公共配套设备、小区绿化等是否与开发商承诺相一致;容积率等。(车位,写在合同上)停车是否会有保障，车库没投入使用之前，地上临时停车位是否收费等相关现象。
15、全部外饰面，包括屋顶、雨罩的外饰面应按设计程序完成装修工程。
16、公用部位、公共设备、各种管线(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等又要按设计程序完成所有装修，并按要求完成这些检测工程。承诺内的红外线周界报警系统、电子巡更系统、区域监测设备是否采用，何时投入使用等等。
17、闭存水试验、水表空转试验：(重要检测工程)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的房东在24小时后查看其家厕卫的天花。提示：在所有用完水后，应再开启水表，看清楚水表数字，记录起来，同时能记录电表数字。第七招:保温不好墙滴水冬天,房间上的墙体如果有漏水问题(类似夏天冰镇的瓶啤,在高温下外瓶壁出现的水滴),这个地面的保温层估计有问题。
以上是对毛坯房交房时能够验房所整理的资料，希望对你们有帮助。
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