只要十步，收房流程简单搞定

对于购房者来说，收房是一件值得欣慰但却苦恼的想法，因为收房的程序繁琐，需要留意的细节也多，疏忽了一点就有必然给之后产生不便。所以一起装修网装修网根据以前的期房收楼验房经历，结合一些业主流程知识，整理了下面十个步骤，让准业主们轻轻松松地收到自己满意的房子。

1、核验业主材料

开发商和物业员核验业主的买房材料，双方确认收房流程。

2、了解购房合同，准备相关资料

业主与开发商约定好收房日期后，仔细研究协议中的条例，充分认识这些是开发商必须做好的收房装修流程，哪些是业主拥有的权益。其次装修哪个公司好，准备这些相关资料，包括办理产权证需要的原购房合同(契约)，各期还款单据(*或用于换*的款项)，如属按揭购房的想带上银行存款合同，还有居民本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。

3、领取收房验房表

业主领取《竣工验收备案表》、《房屋用地测绘技术报告书》、《住宅质量

保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为公章而不是复印件。

4、查证

在收房之前，应提出开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》、《竣工验收备案表》(红色的是常说的两书一表，也是收楼时非常想要注意的收楼文件)，还有诸多相关复核表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如走廊外墙、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。

5、验房

查证完这些护照后，领取房屋钥匙，由接待员带领，到所购楼房依两人承诺的缴楼标准查验楼房状况(一起装修网装修网：新房验收攻略：看外部、查内部、测相邻)。(一起装修网装修网温馨提醒：收房时能认真查看收房文件，坚持“先验房，再签收钥匙”。)

6、协商问题解决方案

在验房过程中，业主就房屋存在的弊端提出询问、改进意见或解决方案。双方协调并签署书面合同，根据协定内容解决交房中存在的难题。无法在15日内解决的，双方必须就解决方案及期限达成书面合同

7、付款

开发商出具《实测面积测绘报告》装修效果图，双方确定面积误差后结算剩余款项、各项开支包括延迟交付违约金等。

值得注意的是，开发商交楼时车子面积是否缩水。按最新规定，缩水超过0.6%，开发商不需作其他补偿;缩水在0.6%与3%之间收房装修流程，按协议承诺的房子价格多退;缩水超过3%开发商应多退或卖家有权提出退房。如果面积不是缩水，而是多了，增加长度超过0.6%的，房价款保持不变;增加长度在0.6%与3%之间，按协议承诺房屋价格少补;增加长度达到3%，3%以上个别按价格少补，超过3%部分，买家无条件拥有。

8、领取钥匙

业主缴交钥匙并签订《住宅钥匙收到书》。

9、维护好物业关系

与物业公司签订物业合同、向业主公司收取物业费并退还*或公章确认的单据。良好的物业管理是居住品质的确保。因此，作为业主的您了解了与物业公司打交道的技巧将使您以后的人生最顺心。

10、办理入住手续

验房完毕，业主觉得新房没有什么大原因，就可以达成《入住交接单》，办理入住手续。

如果业主觉得验房不符合条件，业主要实行的举措如下：

1、对于开发商交房不符合法定条件的，业主完全有权利拒绝收房，同时开发商应承担延期交付责任。

2、对于开发商交房不符合合同承诺条件的，业主也可以有权利拒绝收房，开发商应承担延期交付责任。

3.对于开发商交房时，出现住宅质量原因，应看房屋品质的明显程度，若质量严重危害入住，业主完全有权利拒绝收房，开发商应承担延期交付责任;若房屋品质现象不太严重，如地面有破损或小体积脱落等，业主应收房。但开发商应在肯定时间内恢复，否则业主仍可以放弃收房。

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