新房收房时 这些事项须留意
进入八九月份，石家庄正式有绿城诚园等多个社区开启交房时间。对于一些新手购房者来说，交房验房究竟有什么注意事项？毛坯房交房是否应该向物管交纳装修押金，来确保装修不会随意扭转房屋的总体构架和内部结构？新房交房有什么流程呢?一起来听业内人士给分享。
注意尽快接收入住通知书
开发商约定的收楼时限在通知书寄出30天内，所以购房者一定要注意适时接收入住通知书，并立即安排好交付验房的时间。
大家接到入住通知书后，不要就急于到交付验房。首先要判断开发商是否如期交房。如果开发商确实出现了欠款交房的问题，就需要尽快向开发商提出处理意见，根据开发商的回函决定或许前往收房，按公告上承诺的时间前往收房。
先想确认房屋能否达到交付条件
购房者在收房时一定要看房子是不是已经超过了交付条件。拥有了以上资料就代表房屋超过了交付使用的标准：《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建设工程质量认定证书》《房地产开发改造工程开工综合考核合格证》和实测面积登记表。
此外，还要留意收房时先想审查相关的程序，确认房屋尚未具有交付条件以后，才能进一步进行验房、结算成本、交钥匙等交接工作。所以购房者首要的就是查看开发商这些证件是否齐全。
房屋检验牢记应“先验后收”
收房过程中也有一个必须能了解的要点：“先验后收”，即购房者一定要先验收房子（包括验收交付一定的程序），确认无误后又达成收房程序。
检测房子面积：房屋面积是购房者首要应当检验的。在收房验房时开发商已经有了《实测面积测绘报告》，购房者一定要注意看这份报告。根据官网专业检测单位对每一套房屋面积进行申报所得实测面积家装装修，核对其与业务体量是否存在偏差家装装修，误差率的范畴有多少。若实测面积偏差超过3%，可以放弃收房，要求退房。
检验房屋品质：购房者进行房屋验收时需细心复查商品房质量，主要能从以上几方面入手：房屋自身的品质；景观园林、小区配套、设施标准等配套设备能否具备合同承诺；如果是精装房的话，还需要听装修质量怎么。
新房验收不满意怎么处理
房屋检验没有问题的：按实际考核状况核对《验房交接表》等相关程序。在这个记录表上，应让检测状态逐一记录，凡是能够确定的事宜，则不记录或写上“暂不知道”“无法判定”等字样。若看到现象，则如实记录下来，并提出发展商限期处理。
存在不满意的方面：如有不满意的地方，可要求意见并将意见提交在《验房交接表》中，作为书面依据精装修新房收房应注意什么，如发展商未准备有关表格，买家要另以口头方式将看法送交发展商。发现原因精装修新房收房应注意什么，买卖双方可协调应对，如属能整修内容，应协调并签订有关整改维修程序，约定以后验收时间(一般不超过30天)。
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