大连装饰装修收房前、收房后拿钥匙有多大用处？幸亏看的早!

对于已经拿房的业主来说，心情肯定是兴奋的，但作为收房，很多人其实却不是特别解释，他们心想，不就是拿钥匙，交钱嘛，有多大大不了的，这样很容易就会上了开发商的当，最后到手的卖房问题不断，责任找谁又不知道。买房毕竟是件大事，收房是关键，什么时候拿钥匙也很重要。那收房前、收房后拿钥匙有多大用处？

一：收房前也是收房后拿钥匙好？

所谓的收房前拿钥匙装修装饰公司，其实就是已经交完钱，但是车子还没有验收就拿到了钥匙，现在这些状态仍很多的。至于收房后拿钥匙也就比较好理解了，就是验完房以后，再付钱拿钥匙。看上去来两种形式差不多，但是初期产生的妨碍差别巨大。

内行人解释：如果顾客收房前拿钥匙的话，开发商和业主终于拿回了钱，一旦房屋发生原因能先拿钥匙装修再收房吗，那么它们应对困境的积极性就不会太高，反正逐渐拖着也没事，一拖再拖，最后仍然不想要处理了。相反的收房后拿钥匙就完全不一样了，由于物业是先验房，再付钱拿钥匙，这样即使房子有多大问题能够迅速维修，而物业的积极性也能更高一点，除非是不能花钱了。

正常状况下，房子发生小问题，都是由社区物业来应对的，除非是家里出现墙体开裂，或者大面积的裂纹这些特别明显的品质现象，才会由开发商出面进行维修。这些在购房合同中都是有严格要求的，所以即使发生此类状况，业主最需要保护自己的合法权益。

收房时一定要注意先验再收的要点，拿钥匙的之后也能确定某些钥匙是否齐全，很多不常见的钥匙很容易会忽视。另外也能搞清楚收房的期限，错过了收房日期也有有众多麻烦的。

二：验房收房注意事项

1.心理准备

很多朋友都是第一次买房，看到新房自然兴奋，这是你们千万不要看哪个都好，一定要多长几只眼睛细细找找房子的问题，要是此时没仔细看结果入住后得知问题就不好了。

2.选择日期

开发商给的看房日期通常非常充裕，应该有组织的到看房，不要都在第一、二天去看房，可以在在这两天内看看别家收房时遭遇的难题，给自己作参考。

3.携带工具和资料

1．小桶或塑料盆——验下水道；

2．小锤子——验墙体是否空鼓；小扫把——打扫卫生；

3．卷尺、计算器——测面积基层高；

4．笔、本子——记录数据；

5．照相机——现场取证；

6．购房合同、入住通知单及相关手续。

4.战斗开始

1．查看相关程序：《国有土地使用权证》原件，可带走；《住宅使用说明书》原件别墅装修公司，可带走；《住宅质量保证书》原件，可带走；《竣工验收备案表》原件，可带走；面积实测表；管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）原件，可带走。

2．核实面积。

3．实际验收。

4．暂时别交物业费，验好后缴也不迟，特别是暖气费，9月份交也不迟。

5．进房前从物业拿钥匙并签《钥匙拿到书》，钥匙分别有：楼门、户门、信箱、水表、电表。

6．进户后具体检查住宅质量，包括家具、阳台等。

7．检验墙体平整度、是否渗水、有破损；特别是墙壁、卫生间、厨房是否有水迹。

8．用小锤子敲击墙壁、地面是否空鼓能先拿钥匙装修再收房吗，若有，让物业详尽记录。

9．检查水、煤、电是否顺畅，检查水的之后，将水龙头打开，检查漏水及水流状况和污水速度，然后关闭水龙头各分闸是否控制住各分路。

10．检查下水，接两盆水至各下水处（阳台、厨房、卫生间、浴缸、马桶、脸盆、地漏）灌水，每个下水口灌两盆水，听到咕噜咕噜声且内壁无结冰说明下水通畅。

11．将下水突出物及水管用布包包住用绳索扎紧。

12．地面下水：卫生间放水2厘米，和楼下邻居约好24小时后检查邻居家的天花是否漏气，若有找物业解决。

13．核对合同上标明的设施、设备或许有遗漏，品牌数量或许同样。

14．测实际距离，楼高、马桶坑位、浴缸（或浴室）长度尺寸、吊顶高度、水表数字。

总之收房前跟收房后拿钥匙最大的意义就在房屋维修的切实程度上，考虑到自身的利益，最好是收房后又拿钥匙，验完房又进入物业翻修的过程，这样能如此靠谱。

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