大连装饰装修【干货】收房验房的那些细节 你必须要记住

准业主在接到收房通知的那一刻，是否就在想像今后的人生？这个之后你想作的首要大事——收房验房。在整个装修过程中收房验房的重要程度不容小觑。甚至直接危害整体装修的美观度及舒适度。所以，在收房过程中认真看到问题并联系开发商协调处置，避免开始装修后又反馈现象家装设计，开发商可能会推卸责任拖延处理哟！

究竟怎样能够做好收房验房，以下信息，请一定要收藏好哦！

首先，去物业部门查看资料部分，分别有下列几份资料必须查验：

1、房屋的《住宅质量保证书》（可带走）2、《住宅使用说明书》（可带走）3、《竣工验收备案表》4、面积实测表5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）（可带走）

谨记：以上资料必要时可以提出与开发商核对相应原件。只有护照（原件）齐全，才能签订收楼单。如果手续不清晰，即便该房屋实际不存在质量原因可以实际居住，也不能视为法律含义里的交付。业主有权拒绝在特定手续上盖章并提出开发商承担逾期交付的违约责任。如果确实被提出收楼装修公司管收房验房吗，也能在相关程序，如《验房记录表》等相关程序中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关程序副本。PS：可带走的程序资料，尽可能带走！

别急，在签字之前装修设计，你仍必须检查下列重要事宜：（签字之前反馈现象解决难题的能力跟签字以后解决难题的能力，你猜猜～）1、楼面是否平整、是否有空鼓。所需工具——长尺（带水平的专用直尺亦可）、空鼓锤。检验方式：长尺靠墙面地板、检查是否平整。空鼓锤用来测量精装房的墙裙，墙砖，地砖，地板来是否有空鼓。

2、墙面是否有磨损、外漏的铁丝网、钢筋。

3、检查门窗、阳台。认真检查是否有破损、是否有磨损。认真检查每个门窗，不要有遗漏。

4、层高。住宅不得低于2．8米。

5、用水及供水是否正常。各出水口是否正常，检测水流、水压、地漏排水速度等。

外立面是否漏水（比如墙体有没有水渍，建议可以购买一个雨天去想想。）

6、用电安全。可利用拉闸后户内熄火进行检查。各电源、开关等分别测试。

7、面积＆户型。验房时看到所验商品房和协议签署的应购入的商品房不一致，其构造与原设计图相同户型与房产合同中的房子图不符的问题却不多见，但是即使看到此现象我们可以按照《商品房销售管理办法》的细则规定退房。验房时测量所买商品房面积是很重要的一个工作。在我们看到实际长度与合同面积的体积差值绝对值超过3％时，可以选用接受其实际面积也可以作退房处理。

当我们在验房时看到问题后：1、要保持冷静，毕竟没有什么原因是应对不了的。2、要保留好证据，如kfs承诺书、相关协议和承诺、验楼单、相关图片和录像等。3、当想法不明显时能尽量配合kfs进行整顿检修，毕竟问题尽早给予解答才是我们所期望的。4、如果开发商不能按照协议承诺的标准执行我们可以去相关效率监查部门控告，要求职能部门作出处理，或去法庭裁定要求返还。

最后，小编祝愿各位准市民朋友，都要严把收房验房这一关，并可缓解遇到的难题。为接下来的装修装修公司管收房验房吗，做好重要的打算！

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