住宅要按套内长度算，公摊或将作为历史

很多人在买房子的之后，会在意房子的价位。除了大小、位置之后精装房公摊面积收装修费，房屋面积需要被视为最重要的决定因素了，但房屋的体量实际上分为多种，除了套内面积之外，包括建筑面积、公摊面积等。当许多人买房时，公摊区域以及整个建筑物中的楼梯井、管道井、楼梯间等。其他设施间是公共房间、过道、地下室，甚至有的连保安值班室都算出来，这样下去，是一笔不小的开销，所以很多人对公摊面积却非常害怕。

对于公摊伤民的讨论，一直以来也有众多老百姓关注的焦点，很多舆论对于公摊面积合理性提出反驳，并接连有权威媒体发声，怒斥公摊面积是“坑”，让我们很受伤，现在去了一定能应对的之后。从网上的反馈来看，有达到98%的人是支持取消公摊面积，但从留言中，不少人抱怨取消公摊面积后价格是不是又要涨？已购房人群能够获得相应奖励？

近日，住房和城乡建设部官方网站公布《关于等38项住房和城镇发展行业全文强制性工程改造完善公开征询看法的通告》。其中装修公司家装，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑要以套内使用面积进行交易。”

我觉得取消公摊面积是利大于弊，毕竟购房者可以明明白白消费，实际利益并没有收到损失，反而有必然下降购房支出。另外，已购房者所有的物业费、取暖费，甚至诸如后面的房产税、精装修政策等又根据实际使用长度判断，即使它们调节一些价位，我们无法清清楚楚消费，何乐而不为？如果说取消公摊面积有多大用处，那就是更改工作能简单一些，对既得利益者有损害。

至于取消公摊面积后，已购房者可能加剧两个问题，一是根据实际使用面积算，那么房子总价值是不是就降低了？二是假设不再买房，原来房子公摊面积的钱又被挣走了，心里不是滋味，那只是血汗钱啊。关于这两个问题，第一，现在未持有房屋的人群，房子就是二手房，二手房价格掌握在房子手上。如果公摊面积取消了精装房公摊面积收装修费，相信谁也不会按照原先价格来报找装修公司，报多大大家心中却有数，很明显的举例，如前两年土拍火热的之后，一块高价地能够带来二手房业主提高挂牌价，所以存量房产估值不会因为公摊面积削减而增加；第二，以前买的楼房公摊钱又被各方赚走了，面对这么高的价格跟主体变更，想要回去确实够难。所以，要求合理补助以前公摊面积损失，有些不现实。事实上，我们更多人希望将来的采暖费、装修、房产税等按套内体量算就更自足了。

对于公摊面积，你有多大想说的吗？

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||楼主|

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