精装修收房流程及注意事项_精装房收房注意事项_收房验房流程及费用
陋识常识，希望对您有帮助装修哪家公司好，谢谢成都商品房收房注意事项导读:本文介绍在房屋卢验房攻略的一些知识事项，如果 拒不错，欢迎点评和分享。成都商品房收房 (1)购房者在接到收房通知害该瑟发商的交付 手续是菲 根据商品房孪同约定，房屋在竣工并经相关部门验 收合概可交付使用，椰验收合缚子都有验收合 袱摸：《住宅质量保证书》、《住宅使用说梅跟 《竣工验收备案表》，有了这“两书、一表”装修公司10强，才能说寐ゾ喙夭棵叛槭眨⑶液细耸保Φ毕晗覆炜础傲绞椤 一表”中的内容跟验收部门的签字，如有异议马上告知。 那么，什么是“两书”呢？所谓“两书”就是开发商在 工程完工验收合脯通知购房者入住时所需提供的两份法 律文件：《住宅质量保证书》和《住宅使用说梅。 《住宅使用说梅： 此书是对住宅的构造、性能跟富(部件)的类别、性 能、标准等等方面啄说冕彻用留心事项，一般 情奎含下内容： ①开发单位、设计单位、施工单位，有委托监理的仍要 注庙单位；知识常识分享陋识常识，希望对您有帮助，谢谢②房屋的结构特点； ③装修、装饰的留意事项； ④上水、下水、电、 、热力、通讯、消防等等设备配 置的选用说芒萦泄厣枋⑸璞傅陌沧霸ち盟得沧暗淖⒁馐 项； ⑥门、窗的特点及选用时的留意事项； ⑦室内的配电负荷； ⑧承重墙、保温墙、防水层和讶部位的留意事项说 芒崞渌枰得侍狻＠纾≌信渲玫纳璞浮⑸ 施，如果制造工厂有使用说矛就必须附在《住宅使用说 梅中。
《住宅质量保证书》： 《住宅质量保证书》通常包含工程品质监督部门核实的 登记，对房屋的诸多部分在使用年限内承担保修袁还有 一些其它部位豢件的保修时间，元由房地产开发商 和客户承诺。此书是房地产开发公司对所售商品房承担质量 阅法律程序，其中必须具体写锰质量监管单位核验 的品质等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。开发 商必须按此书约定，承担保修裕如果房屋在保修期内持柿课侍猓藓课菔褂霉δ苁艿接跋欤知识常识分享陋识常识，希望对您有帮助精装修收房流程及注意事项，谢谢开发商应承担赔偿裕如果轴构质量不合釜 发商不但必须承担违约袁虽然购鹿可以稀宅质 量保证书》中注盲程质量监管单位办理重新核对，核验 旱氏脯购房者有权要强。商品房保修期从购房者收房的当天开始判断，具体的保 修年限和范畴是：①地基基础跟轴构在适当使用寿命期限内； ②屋面、外墙面的隔热为 3 年； ③厨房和卫生间的防水为 1 年； ④地下室及管线破损为 1 年； ⑤内墙壁、顶棚抹灰层脱落和屋顶粉刷自动破裂为 1 年； ⑥地面开裂、裂缝、待篇 1 年； ⑦门窗翘裂、五桨卫生洁具霜 1 年； ⑧灯具、电曝、电气箱(盘)和线路设备霜 6 福 ⑨给排水管道系统项目效率、辅水泵房、截门漏水、 通气孔焕不通为 6 富 ⑩供热供冷系统装置为一腐期讳期； 国家对房屋项目另有规定的按国家要求。
其他部位、部件的保修期限，可由芦方自行约定。 (2)仔细检查自己所购楼房 检查的对熄楼栋的外饰面，如癣雨罩的外饰面知识常识分享陋识常识，希望对您有帮助，谢谢是废设计能乔废同中的约定相符。 (3)检查房屋的附施是废同约定相符 按照协议承诺，朱查附施，看看是方协议中承诺的标准。比如：电梯可访；过道和楼梯间能沸校仍艿朗欠福坏缙璞甘欠暗轿弧⑶乙垂 定完成不同的检测项目精装修收房流程及注意事项，测试值应具备国家的完善要求。(4)检查水电燃气是俘常使用 串龙头检查漏堵现仙以改善水痢，观察水 压的差异情坎可以检测排水速度。关闭分闸，检查阜终⑺刂频母呗罚⒉馐愿欠纭⑹芸亍 煤气在进户前一般不开栓，但要察看是焚部件，用手动 一下，看看是酚牢靠，以免出现原因。 (5)检查房屋构造、质量是废同约定相符 检查住宅结构智看房子的户型、朝线寸等是泛贤级ㄒ恢拢绻牒贤级ú环悍空呔涂梢园凑 合同承诺能洽商承担相应的违约裕检查房屋的质量 钟管道的通水、试压、通气、防水等方面入手。通常情 喀该进行两次蓄水、淋水试验，房间需要没有渗漏现系芈┎环此岷洗ρ厦埽孛娌换簧舷滤艿啦宦┧ 不损坏；门窗没有渗水、锈蚀痕迹，而且能开关灵活。
椰 购房者 选早的日子验收房屋，这样仍可以知道屋 顶和屋顶的渗漏现纤外，如果是装修房，房间的家具和知识常识分享陋识常识，希望对您有帮助，谢谢天花板还需要表面粗糙、色匀，线角顺直，并且不能有 裂缝、空鼓、浦息生。(6)检查住宅面积与协议登记是符 在交付的时邯发商应当提供由专业部门衬面积 测绘报告，上面不但有住宅的套内建筑面积和税费面积，还 要有专业部门的公章以及该部门是沸测绘资袱貌⑶遥夥荼ǜ婊褂Φ本课萁灰坠芾聿棵疟赴傅羌恰 (7)查看开发商代收费跟物业管理费的相关条例 在即将交付的时嚎产开发商都能收取名目不同的代 收价格，但是，按照相关条例，不同名目的收费需要由提供 服违位熄人(购房者)收取。如果开发商代收，就要 当提供费用单位的委托证冕供物价局的程序，并详 细讲醚标准，番购房者可以放弃交费。 按照建设部规定，开发商可以收取住宅的殆疥 准为购房款的 2%～3%，但殆诫马上交给管理部门， 椎猪权书的根据。 收房时，通常应退还物管费，通常都是按照物业单位提 供的物价局批文，画物价局备案的计费标准执行，如果 合同有承诺的韵同约定执行，但不能超过法定的收费标 准。这时，业衷按照物价局对住房的深目及标准验 收相应的公共设施系统、配套设备、绿化标准等，如果这种 项目没有达到文件中的交付标准，物管公司要合理下浮物管知识常识分享陋识常识，希望对您有帮助，谢谢费的费用标准。
收房时，购房者还需要有《物业管理合同》(开发商在按揭时提供让购房者)，如果开发商没有提供，购房者必须 耍同时，物管公司仍要提供市民手册，其中包含物业管 理谈、业旨、业直能的章程……(8)正式签瘦交接书 当购房者对住宅的 项目(包括产权)都进行了检验，并 且 检验项目均依照协议承诺恒可以同开发商签订房屋 交接书。如果有些项目没有达到合同承诺，就必须浊录， 并能洽商在上面盖章并加盖印章，房屋交接书仍然等到 开发商的房子完全具备交房标准时又达成。应 注意的是， 购房者要保存好自己手中的收楼代表签字验房问题备案单， 以注生争议时的根据。 五、入住褐的房屋品质现象遭痉空咴谑辗渴保荒芊⑾址课莸谋砻嫖侍猓诰幼 一段时间葫往会看到这种基的现象，这时， 需要 淄是确定原因的坪是开发商的原因也是购房者装修 的原因。如果是使得购房者装修造成，就要考虑是本身原沂亲靶薰镜脑绻亲靶薰镜氖┕ぴ斐桑悍空 只能找装修公司修理并能钎，这与开发商无关。 如果是房屋原本的效率现象，按照相关条例，如果是在 保修期内，购房者应当应洽商维修， 使用书面形式提知识常识分享陋识常识，希望对您有帮助，谢谢尝令房产开发商盖章确认。
如果开发商拒绝证实皇 意延误维修，购房者可以请特定员工进行维修，同时，购房 者能保管好维修价格*****和开发商拒绝维修房屋的相关书 面凭证。在维修完毕汉房者可以拿着维修价格*****应 洽商承担所有的修补费用，并且补偿掖房屋让本身 造成的税ㄎ?。如果开发商拒绝承担维修开支， 购房者可以拿着维修价格*****和开发商拒绝维修房屋的相 关书面凭证到法庭疲如果经过多次维修，房屋的品质现象仍然没有得到合理 解劲对购房者的正常居住、使用导致阻碍，将被视为严 重的品质现象，购房者有权解除购房合同，并且能洽商 赔偿由此引偏部爽包括装修费、房款、利息和伺獬サ取 本文结束，感谢您的阅读！知识常识分享
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