e线追踪：业主未收房 物业费由谁出？ 荆州新闻网 e线民生

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荆州新闻网消息：入住商品房小区要交物业费，这个道理不用多说，大家又懂。但是，市民谢先生向e线民生民生反映，他在亚华宝塔湾小区买了一套房子，最近想收房了那家装修公司好，但是他又不能够交物业费，这都是为什么呢？

2017年初，谢先生在亚华宝塔湾小区买了一套房子收房装修期间的物业费，约定的是2017年5月交房，但是他仍然去以后又仍没收房。最近，谢先生想让车子装修了住进去，于是他来到花园业主申请收房手续，不过，他并不想要交2018年这一年的物业费。按道理来说，收房补齐物业费是理所需要的，但谢先生为什么不能够交这个钱呢？

业主谢先生：“我今年5月15号过来收这个房，被确认能交2018年和2019年的物业费才能获得钥匙装修公司口碑哪家好，但是据我所知我们的房屋是没有过综合验收，就是我不能办不动产证，根据国家的相关刑法它不是属于空置房。”

记者查看了谢先生的卖房协议，上面约定的交付时间是2017年5月28日，而协议第九条也承诺了，商品房的交房条件是住宅需要取得发展项目建成验收备案证明程序。房子没有验收，谢先生不能够收取之前的物业费，但不付钱，他就拿不到房子的钥匙。

业主谢先生：“物业的意思就是说他在跟开发商互相推，这个想法推给了开发商收房装修期间的物业费，物业的意思是说他在2018年接手了二期的业主期间，由开发商跟他出具的一张纸，就说这个是从2018年就要开始收业主费的。开发商本人也不在我们这儿，他在北京。就我个人而言的话，我也想住进去，迟迟跟我拖着，就说我不退还物业费就不把我回去是不正确的。”

想收房，却都不答应物业的费用要求，自己拿不到钥匙，想出来听一眼自己买的房子却没办法，谢先生有说不出的失望。记者随即陪同谢先生来到公园的业主公司，看看这件事该怎么解决。

宝塔湾小区物业公司工作员工：“首先，他为什么交不了房，最首要的原因就是因为二期承建商跟开发商这块的预算出现了摩擦，现在终于在法庭那里起诉了，起诉了不说，他仍不配合交相关的验收资料，就出现开发商这边不能顺利来进行竣工验收。”

虽然情有可原，但房屋还没有通过验收，物业费该由谁出呢？记者后来查阅了《湖北省物业服务跟管理规定》，其中第四十三条就确定要求，“建设单位将已超过交付条件的新建物业交付给买受人的，应当担负特定的责任，并担负前期物业服务价格。”但业主的工作队员告知记者，他们之所以前期入驻小区，并缴纳之前的物业价格，是因为部分市民着急搬新家，自愿提出收房。

宝塔湾小区物业公司工作人员：“因为初期有大部分业主，大概500户，在2017年和2018年把房屋收了，收房的之后两人就和开发商签了一个协议，自动退出违约金的赔偿，来的之后两人就正常交的物业费，前期我跟开发商沟通，他说大部分业主前期将物业费都交了，我们只是正常行驶了我们的职责来和社区的房东服务了，因为我们服务能形成特定的成本。”

即便那样，但像谢先生这样之前没有收房，现在自愿申请收房，收房之前的这笔物业费也不需要由他来承担。

宝塔湾小区物业公司工作员工：“我们跟开发商那边也交流过了，如果业主坚持想从2019年开始交物业费，2018的物业费我们就作个记录，后期我们来找开发商。因为根据湖北省物业服务管理规定，未超过交付条件的物业费是由开发商来承担的。”

业主谢先生：“我就是这个意思。”

最后的协商结果是，谢先生自愿缴交2019年的物业费，并推迟办理交房手续，2018年的物业费由业主公司跟开发商协商解决。记者要通过物业联系开发商负责人，咨询关于社区验收的进展，但是物业不能够提供联系模式，只是声称大楼正在进行竣工验收中。

按照相关刑法条例，商品房必须能在建成验收合格以后才会交付使用，物业费也是从交付之日算起。但目前这些居民源于自己的住宅供给，即便房屋没验收，也自愿收房，自愿缴交物业费。其实，这件坏事里面，物业公司跟顾客都是利益缺失的一方，而亚华宝塔湾的开发商却躲起来，不肯履行自己的义务，让业主们来分担损失。当然了，如果有业主又遭遇这些现象，无法协同，可以利用e线民生发帖反映，我们将转交给相关职责部门申请。

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