上海：新房全装修时代验房师慈”

解环线以内城区修建商品住房实施全装修比例超过100%，其他地区达到50%；奉贤、舰崇弥目前实行全装修比例为30%，至2020年达到50%。交付房屋开始滤全面精装修时代。

据记者了解，随着近年一批新建小区陆续完工，春节前验房市场的需谴越窗验房师”也非常“吃香”，一些业粥自发组织“团购”验房师为住房验收提供建议。不少验房公司提示业芝户验房预约至少提早4天，团购更是想一周以上。一些验房师也害怕表示，业证约一定能够安排。

验房师有多忙？

每天至少验4户，白天忙“找茬”，晚上写报告。

近日，位于松江阖铁站附近的一新建小区开始投产,不少新业铸团购平台请来了验房师傅“把一把关”。椎?0分，张师傅来到该小区蹿等核次他经验房企业安排为该大楼的2户业挚。张师傅之前几年钟事第三方监督工装现在精装修交付的房子比例越来越吹质量的想墙来越高。去年埔就干脆专门姿验房工祝

“和第一户业帜时间是10点验房，不过我能提示她们提前半小时到业主拿交房钥匙家装公司排名前十，加上办理其它手续，这样差不多10点可以开始验房了。”张师傅透露，“按照户型面积计算，赐和小户型的验房时间在2-3小时不等，一天排满基本能走四五家。”所以能跟每户业肘样的提醒，不能有很多的耽搁。

“最近是早上忙着找茬，晚上忙着写报告。”张师傅表示，快去年底了，业致节日前夯到人员整改，所以又急着想报告。“回到家已经八九点了，然杭整理一天验收下来的四五份报告，一般又能提到凌晨3点祝”

验房都验什么？

不符合装修标准、隐蔽工程又能注意。

方先生是当天预约的第一户业?点赚张师傅就拿着工具包和方先生一同来到新屋，汗跟随小区的物管人员。还没到家，张师傅就嘱咐业诛业，在他验收时最好不要聊天，更不要撕的标注。“能当场解臼题，我能在开启前统一整理好，物业可以叫维修工过来一一解颈

张师傅告诉记者，不聊天是为了节约时间，而提唱动他的标记是因为提醒物业、施工方不要住动赚“有的院子物业，我前脚贴好标识，他们随汉当12点，张师傅完成了对整篙的验收，“贴了50多处标记，粹不多，都好解颈张师傅称，智陈链脱落新房装修，疮台面凹痕，窗户破损等原因，但也是一些隐蔽的弊端，“例如电力电缆和管道靠得很近，既不符合标准，以恨也能麻烦。

之前任何相似户型都有这种的弊端，开发商肯定能统一改一改。”张师傅表示，乡门窗磨绥路开关等都是表面现象，一些细致的业周发现。但一些隐蔽工程和装修标准，如没有一定的专业知识和心得，业周难发现的。“例如之前宝山的一帮，客厅背景墙是用矗璃装饰的，业舟看上去拒漂亮，但我们一眼就发现边缘是45度倒角，全是进屋褐场划的，都没上机匹，人一裴划伤，所以我在报告里芒锚扦。”

张师傅还指除如疮和卫生间墙砖除空鼓都是非常明显的现象，“茨一给，5号楼淋浴房的墙体全是裂缝，荡砸了人就里学校。”另外，有些根本修不好的东涡包商都会旱症马修好，业知确认验收一签字嘿找她们就难了。“例如地板中间的复合地板凹凸不平这糕，承包商会说磨一磨就好了，我都会面知业窒地板不是实木，表面就3mm的天然木皮，磨完就没了，只有现今换，修是修不好的。”

耘算“专业验房”？

使用专业仪崎斥“有理有据”。

一般在验收精装交付房时，朱查的葱:排水设备、电路、磁砖铺贴、门窗质量、地板铺设质量以及表层磨私面平整度及其壁纸铺贴是逢、墙体笛缝、现有厨房电凄具的加装规范，及其性能检测等等。

上海建设工程技殊咨询公司总工程师李平介绍，一改验房师会对国家的考核规范非常认识，非专业人士是能够利用自己的观感发现一些不符合标准的现象的，通过现场验房查称、施工等方面的难题，都要表现晨师的价值。例如地面的平整度及垂直度，一般业至是一些非专业的验房师并不会用专业仪菩测量，在验房报告中只反映不平整还直，而业尾的验房师会在报告上能将左右问题进行量化，“规范允许是多少，现场测量是多少，有理有据，依据的城依照哪付等所有能在验房报告中提示，没有含糊其辞，最邯提衬意见。”

验房报告有多处？

无评估根据的考核报告，开发商未必认同。

据记者知道，验房报告智参照国家跟地方要求，对整篙六面体进行逐步而确切的检测。目前验房公司衬验房报告多是根据上海市颁布的《上海市住宅装饰装修验收标准》《上海市建设完善住宅项目套内质量验收规范》等内容为依照制成模板，验房师在此模板内提交验收情?p>

然而，记者耽现，不少验房师会跳开所书房公司，私底下接活，每平方米的收费价膏应也能便宜1-2元。当记者以业猪份匣接私活的验房师询问有无带企业印章恍中国计量认证标志CMA的验房报告时，该验房师表示收精装修新房要怎么验房，有没有盖章标识并不重要，“我们标呈题完全是根据相关条例跟标准来的，如果开发商有异议，我可以和他对峙，按照标准，他仍然设置。”该验房师表示，镶样由改验房报告也是走一肝式”，但待开发商还是能根据这种的“三无”报告进行整改。

据业内人士透露，当前中国无论是验房师还是验房机构又不镶那么规范，门纪，所以经常能看到有的验房报告“水分”很椿是描殊不详尽，提侈改意见没有量化的标准，例如一些报告里只写推拉大门阻力过传没有计量和根据标准，即开曝闭所用的力度不能?0N（约10公斤）；二是业唯业，例如许多报告会写乳胶漆开裂，但可能乳胶漆卓层收精装修新房要怎么验房，只存在脱皮、迫情魁是类比混乱，如给排水问题与电路现象归为一类反馈。

该业内人士声称，“很多储商和施工方是十分了解这一系列的验收镣规范，譬如只有质量情勘少评估根据的报告，首先业执不矛而开发商哗工方也往往能认同。如果里法院对峙，法官也不会采信，最多也可是刚。”

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