住宅按套内面积交易什么时候执行
最近很多人听说能想取消公摊，那么这次小编就来告诉你们房屋按套外面积交易什么时候执行，住房和城乡建设部官方官网公布的《关于等38项住房和城镇发展行业全文强制性工程改造完善公开征询意见的通告》明确规定，“住宅建筑要以套内使用面积进行交易。”在那38项强制性工程改造完善中精装房公摊面积收装修费，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑要以套内使用面积进行交易。”
2月22日，广东省中山市政协委员钟国平建议，对商品住房业务进行税制，制定详细的操作规程。明确商品住宅按套外面积进行销售，并将此要求列入住房销售协议。
实际上，早在2002年6月，重庆人大常委会通过了《重庆市城镇房地产交易监管规定》，要求：商品房现售和发售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证必须载明共用部位及设备。该规定于当时8月1日施行精装房公摊面积收装修费，宣告上海在全球正式强制推行商品房销售以“套内建筑面积”计价的新政，不按那一计价依据业务的开发商，将由房地产行政经理部门限期改正，并处以商品房交易总额5%~10%的罚款。时任 重庆国土资源和房屋管理局市场处处长曾强，在接受外媒专访时说：“最大的初衷源于把消费者明明白白购房，最大限度地提高房地产交易纠纷，保护购房者的非法权益。”
从上世纪末进入商品房时代开始，中国房产交易，就基于的是套内面积加户型面积的判断方式。虽然沿袭至今，但其合理性一直陷入问题。尤以两个方面的“槽点”最严重：
一是公摊面积的判断标准更模糊，现实测量也较难，开发商的韧性操作空间较大。这导致“公摊面积”实际作为住宅交易当中的一个隐性黑洞，甚至导致消费者的起诉。像媒体报导的极端案例显示：2010年，山东高密某小区推出后的公摊系数甚至达到52%，使购房者很受伤。
二是按户型面积计价，放大了行业交易的公平焦虑。比如，两套总价一样、产权面积一样的楼房，很也许由于户型面积不同，导致购房者实际取得的使用面积差别巨大。
所以，考虑到上述对消费者的不利影响，以及近期价格下降跟统一实施精装房交易后，按含“公摊面积”在内的建筑面积计价给消费者带来的更大的相对剥夺感，对房屋建筑采取统一按套外面积进行交易的规则，也算是一种务实的纠偏，回应了购房者的实际关切。
按套外面积算的利好，最关键的一点还是把房屋交易更加很透明，让购房者不必又在建筑面积、套内面积、公摊面积等多个指标下与开发商“斗智斗勇”了。至于其它方面的“获得感”，不能期望很高，比如，它作为购房成本，并无实际危害。甚至家庭装修，如一些人所怀疑的，按套外面积测算后，意味着房屋价格还会有特定优化，这个步骤中，如何防止开发商的隐性抬价，也值得关注。
除此之外，新规对房屋交易跟后续其它环节其实产生的连带影响，也该有配套的落地政策。比如，相关新闻的跟帖中，关注度最高的一条就是“现有的二手房怎么判断”。也就是说，虽然房子交易将执行套内面积计算标准，但现有的二手房过去都是按照建筑面积计价，它们被再次投入市场后，到底是根据新的规则执行，还是沿袭旧规，关系去购房者和卖房者双方的利益，如何平衡，需要有规则层面的回应。
另一个现实原因是，按套外面积算，对于物业收取物业费、取暖费，乃至今后也许征收的房产税等，都似乎产生长远性的利好，但是口碑好的装修公司，这并不意味着小区公共区域的保护成本就可以免除了。这部分款项到底该怎么由物业承担，是折算到套内面积统一征用，还是另设标准，仍是疑问。多年前就未取消公摊面积的重庆，据说在物业费征收上仍然多数是根据建筑面积计算，这种方法或许将是主流，有待探索和完善。
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