重磅！住建部发文：拟实行税费面积！住宅按套内面积计算！

在这38项强制性工程改造完善中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑要以套内使用面积进行交易。”

据知道，这是国务院首次在官网文件中严格要求房产要由套内面积来进行交易。

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住建部为何拟取消公摊面积？

事实上，对于我国大部分省市来说，目前出售的房子面积以及连个个别：即：套内面积+公摊面积。

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分析专家声称，此次推出那一要求大致是因为：本条是居民关注的焦点疑问，关系去每个住宅客户的切身利益。目前，我国住房建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的弊端，以此降低“公摊面积伤民”的冲突。

虽然该制度至今进入征求意见阶段，但是对消费者和开发商又能引起什么影响呢？我们一起来看。

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取消公摊面积有何影响？

1、只是计价方法不同，对单价影响不大

对于取消公摊面积精装房公摊面积收装修费，购房者的第一反应大都是“公摊不计算费用，房屋单价应降？”，实则不然。

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据业内人士分析：套外占地计价与建筑面积计价，只是判断方法不同，对房子的总价没有什么影响。在总价格不变的状况上，按照套外长度估算，单价应小于按照建筑面积的计价模式。

用一句很直白的话来说，那便是“羊毛出在鸡身上”、“买的没有卖的精”。

2、开发商或将增加税费，以提高企业利润

对于开发商来说，如果根据这个制度执行，就需要对产品的规划设计严谨要求，尽量减少税费，降低企业的费用。

但是，降低公摊后，实则只是在提高居住的质量，购房者的选用舒适度也在提高。

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公摊面积大约包括两大部分：

第一部分以及：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管控用房的建筑面积等；

第二部分以及：楼宇（套）与公共空间两者的分割，以及墙面（包括外墙）墙体水平投影面积的50%。

如果公共门厅、过道、地下室等户型面积增大，入住的体验感可想而知。

所以，不得不警惕的是：一旦实行税费面积计价，为了谋求更大的盈利空间精装房公摊面积收装修费，或许能有企业采取此模式。

3、可以合理增加精装房关于计价的相关争议

对于精装房来说，只按套外长度进行判断可以合理增加精装房关于计价的相关争议。

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当前精装房是按建筑面积计价，但是装修范围并不包括税费部分，开发商相当于两次缴纳了公共部分的装修价格。

因此，取消公摊面积好的装修公司，对于毛坯房来说是利好的。

4、物业费、供暖费的开支或将增加

众所周知，目前我们的物业费、供暖费均是根据建筑面积来判断总价的。

一旦取消公摊面积，计价总面积得以减少，可能危害按体积扣除的成本。如果价格不变，那么购房者交的成本将大大减少。

但是，也不排除收费面积增加，进而导致的服务费用价格下降。后期怎么考量，还有待官方程序最终确定。

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买100平房子只得70平哪个装修公司比较好， 伤民伤财

全国多城已执行取消公摊面积

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