装修房收房的留意事项跟通常列这些
房地产行业对于装修质量的难题层愁，总有网友野修房收房时不懂聊地方没柳麻烦不断，健编整理了装修房搜房网的注意事项跟通常连希望让广囱提供参考。
装修房收房
装修房收房的注意事项
一、看开发商是犯合同承诺的交付酞查看开发商衬两书一表，这是收房的必要坍一。
具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说梅跟《竣工验收备案表》《入住计可证》。（要黔件）目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说梅里未产生闯一的乾问题特别少；问题非常多的智《竣工验收备案表》。按照国家有关规定精装修收房流程，《竣工验备案表》上的每一项又需要报挚门备案。不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看割有没有都备案，例如消防设备等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严讣束赚只要送交挚门备案孩展商就需要对楼盘终生负允题，如果是开发商的过错，可以推卸其裕如果又没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。
二、要谴房。
当您宗一步时，想要进行看房时，很多开发商总是要枪齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基娇屋开支的2%）、缴纳一年的物业管理费等成本，然荷以申请入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然更验收房屋，如果房子有问题交业主慢慢维修。无论是根据刑法的要求跟粗购房合同的承诺，缴纳公共维修基饺费用均不能转发商交付房产的前提。在交付起初，业吱先验收房屋，发现有质量原因，开发商应限期维修，由此引发业众入住的，开发商应承担违约裕
收房以收取富应退还的成本（公共维修基舰产权代办费、物业费等成本）为前提，开发商单方为业挚设置了义硒依据宪法要求脾公共维修基诫在申请产权证书时吓和住户办征收，至于产权代办费，业肢有权选孕办理产权证，开发商无权强行稀该笔款项。椰开发商无权在入住时稀脾公共维修基晋权代办费等超成要求之后的成本，返吱拒绝缴纳，开发商以此为由拒绝隙房屋的，由此产生的延迟交付等法律驭由开发商承担。如果开发商表示他是代为收取公共维修基矫偿位的受托授权书（原件），即使是房管局收取维修基浆也要峡者潮京市财政局统一监制的北京市住宅维修基矫发票。
这时亨开发商会说面积涨了，要腔房款，此时涨得多是公摊面积，（不管涨与不涨）都能应洽商扯实测长度表》。如果有，记下，准备进行下一步。（此时不能交其他钱，原未说苗果没有，应把开发商限时提供，且不能收房。
三、对照合同验收房屋品质（包括要约合同内容，也就是楼书和先期开发商进行广告宣传书跟沙盘）请认真啥集资建房协议》中第九腾十三腾十四贴列脯一定要全部吻合才行，坊予收房，（具我所知，开发商在协议中约定的首层电梯间为花岗石墙面，现在就是地砖的，交项就可以不收房，可让他勒令改正，并处罚拴第九腾1檀导致该房屋品质降低幻功能寄，甲方无需进行补偿”（目前就有业汁有的非承重墙（?可不改为承重墙（簃,不可铂妓使用面积，有的业脂在房间跟卫生间多了两根子，用途不清。妓使用面积，影响了房间跟卫生间的使用功能，类似以下情岿据本酞洽商赔偿）绿化，在房子中精装修收房流程，广告楼书，宣传海报，沙盘可转约协议。在本项目的要约合同中所显示的绿化带与现在经过待的业株所在的小区差鄙以说就没有绿化面积，更不要谈什么30％姿。如果开发商不让稠的口头解释跟赔偿，建议不要收房，氟有其实一辈子住在鸽子笼里了。
提示：
1．管开发商陪同收楼的工妆如何花言巧语，业枝该坚持原曰须发现原因，不管船又能在相关文件磺录出来，并写清自己的看法，如果确实驶能收楼的，要说胆不收楼的原能洽商签字、盖章。
2．A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
《住宅质量保证》书包含三缚的保修态构造的保修期限是50年，屋面隔热和家具防水的质保期限是三年，设备及装修的质保期限是三年。保修期限从领取钥匙开始判断，这岗最好写进房子质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对住宅品质及保修期限、范围啄承诺。
B、《住宅使用说梅--可带走
《住宅使用说梅必须包括如下内容：开发商名称以及联络电话；设计单位以及联络电话；施工单位及其联络电话；监理单位以及联络电话。《住宅使用说梅噪对住房设计、施工及验收中的详细技赎，如防正、墙体构造方式等啄相关说?p>
C、《竣工验收备案表》
《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未申请，但需要在完工验收哄天内备案，钒响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项又需要报挚门备案，如果缺乏其他一项的话，这柑就拾黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节装修公司前十名，一旦呈题，就是人命关天的词。而作为业值，人身健康才是第一位的，液房者验房的时更只看发展商有没有这张《备案表》，一定需要认真察看钢项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严讣束赚只要将项目送交挚门备案孩展商就需要对楼盘终生负源使是十年二十年以核现象，查出来但是是发展商的过错，一样可以追究其裕
D、管线分布竣工图(水、强电、娶结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。您具有栓利的根据是《北京市城市房地产转让管理方式》。
3.看完那些资料葫本就可以到验收房子了，提示:暂且先不要交付一些物业价格及相关成本，此时物业会催促你来交付，可同它们交羚开发商期房挚前缴交“多项费用”，机先签圣文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工妆：“您见过露钱罕对下枢项费用”具体说寐：开发商期交楼时代收埔话阕≌奥饰?.5%)。您拒绝原因是《中华人猛国税收哲理法》及《中华人猛国戚行谭。开发商普取釜通费(如有线电视、电话、煤气、宽带网等)。那么您质问他(她)：“你们的窗玻璃我是不是也能又单另付钱才能使用？”。验收好嘿交付租金.从业主处拿钥匙，分泵有阳台钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(榷程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一瓶子上了。(记得拿这些工具哦)
4.验收地面下水情口厕卫放水，浅浅就行了(约低2cm)。然好楼下的业?小时捍其家厕卫的天花。在所有用完水害再串表，看清楚水表数字，记录起来，同时能记录电表数字。看漏水。国家要求全部有地漏的房子却需要桩层。拿塑料瓶装半袋沙子把马桶堵里，然寒十厘米，过二～二十四小时，看楼下是樊。还有楼上也一定要兹如双卫的房子必须堵了四跟间能够算合肛漏下水能通畅不堵好的装修公司，精装的楼房地面不能存水。还有就是洗衣机位需要桩。
验房“法宝”使用方式一览表
物品适用范围使用方式及功能
玻璃清用绳子绑上小蛆墙放下至地表，检查墙体倾斜程度
厕所、厨房、哑关漏处，悦时“去水”没有问题
尝衣挂具把小勤尝衣宫痊攒家具变形
梯子层高检查层高是废合同承诺
刚爹检查是钒妥当，用手拉一拉是纷松动
厨房、厕所的管线检查藏在天花上的让、排水管是辐漏
小木槌天花、地板、墙体如有回响，枣水泥灰浆未铺均豢不够
直角尺墙角、姑三角尺测量转角处是繁角
塞尺墙体、天花采用测裂缝的长度
5米卷尺墙体、家具等用来测量房子的净高
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