物业管理中对业职修问题管理方式

浅谈物业管理中对业肢装修问题管理方式 摘要：随着我国经济的大幅快速转型跟住房政策变革的不断深 入，人妙水平不断提高，居盟拥有房屋的比重越来越高， 相应的房子装修活动逐渐普遍，规模不断扩丛下将蛛对物 业监管中业肢装修问题管理提炽看法。 关键词：物业，精装修，管理 1 引言 房屋装修，是指住宅建成验收合脯业诌使用人即装修 人对住宅卧室进行装修的建筑活动。在一岗多业诛业管理 区蝇业洲房屋的情形有可能会对任何业稚影响。例如， 装修噪臆会阻碍相邻业助活和休息，不立即清运装修垃圾 会毁坏小区环境等。不当的房子装饰装修活动会导致共用部位、共 用设施系统的爽不届到装修房屋的构造安全跟装修人本身 的人生财产安全，还会阻碍到相邻房屋的构造安全跟其它居铭 命财产安全，砂响到整幢栋、整给的正常生活秩鞋 为了保护公共健康跟公众利益，物业公司有必要对住宅装饰装修行 为给予规范管理。 2 中国物业管理的状况跟存在的难题 近几年，国家瘁倡开发建设精装修住宅小区，翼多的 物业管理谱纷诞生于本市的房地产开发片它们两者的这些 “母子关系”也将促使市场的演进被其他省市的物业管理扑到 港澳台及美国的物业管理迄竞争和淘汰，它们依靠着品质、价 阜牌等多种优势展开争抢物业管理市场的“一份羹”。

早期的 物业管理偏脱离与房地产开发商的“母子关系”，普遍借助规 范的行业招投标活动活目装修公司哪个好，物业管理屁过市场分畏境 分苇营活动定位，通过“量身定制”服毋策略参与行业竞 争已成为可能。物业期生存过程中，都会踊些开发商遗恋耐两ㄎ侍饧白靶薰こ桃帕毡樾晕侍猓院镆倒芾泶 影响，肄法及时解捐要一副间跟过程，就出现部 分业只物业费关于物业前期业主装修问答，物业服慰随之增加，而弘董环。 导致物业管理弃存艰难的关键还是物业费收缴难而入不返闹旅侍猓驹峭两白靶薰こ桃帕庠斐梢抵按时缴费的原因。这就必须物业管理服蔚积极运自身磺胱手首也榍逦侍獾墓こ滔钅磕谌荨⒎段考案潘惴延茫分吴炬，要具有发现原因、分田去解锯处理整赋痰哪芰ΑＨ缤馇缴┭杆⑽郎涞孛嫔⑽荻ヂ┯甑 防水问题，涉及防水材料特性的差异、保质和保修期限、施工工艺 水平的高低及员工同监理监管人员的阅等椰解捐要查 弥清寓矛修时限，越人，包括办案受理时间、 派工时间、修缮票间、回执时间等装修公司装修，均由当事双方签字确认， 最终原因是立即处理解晶反映的现象，达到业户心理跟生活里 的满意。 3 物业管理中对业肢装修问题管理方式 精装修施工之后，发现违章装修的，物业服蔚宜及时要恰户停止违章装修，恢复原状，并视情俊如下方式进行处理： 批评教育，偿章整改通知单限期整改，有关部门批准壶违 章装修户断电，造成四要钎耍装修施工验收时，如发 现居民违章装修的，物业服蔚应对违章装修给房子安全、美观 造成的影响程度桌估，并视情肯重程度，对施工队和装修 户进行罚款处理。

二次精装修管理的工滋： (1)房屋室内精装修申请的受理业止用人在房子室内装饰 装修工程完工前，应当系管理脐报登记，填写装修申请表。 根据建设部第 110 号令《住宅室内装饰装修管理办法》的细则，递 交相关材料。 (2)房屋室内精装修申请的少装修申请的桑砂修申 请能根据《住户手册》中“装修管理要求”跳行珊检查装 修设计是住宅结构、外墙墙体、共用设施系统产生改动、破坏； 检查装修设计是废重的消防隐患；检查装修设计是蜂他违 章情壳防安全协议书。②装修申请的同意。确认不会 对楼宇安全、共用装置设备正常使用及房屋外观产生不良影响时， 给予同意。③告知注意事项。物业管理偏房屋室内精装修装修 工程的严禁行为跟注意事项通知装修人和装修施工片就必然发 生违章装修的困惑，知千和装修施工队在《装修施工承诺 表》中签实。④签订精装修管理服伍。装修人、晃施 工片与物业管理譬订房屋室内装饰装修管理服伍。其 众容包括：装饰装修工程的推进内容；装饰装修工程的实施期 限；允许施工的时间；废弃物的清扫与处理；房屋外立面设施及防 盗窗的加装应躯止行为跟注意事项；管理服蚊；违约约捌渌柙级ǖ氖孪睢 (3)办理开工的通常手续①住户跟施工队到财戊理缴费手 续。

住户要缴交一定数目的装修押浆圾清运费；施工队应退还 一定金额的装修押僵工人员护照工本费。②备齐矛以 防不测事件出现。③开通水电，通知居民可进场装修。戎自来 水软管破裂、空气开关等情楷在赚修的计算河杀０布笆惫乇账砑渌В粕峡氐韧环⑶榭狈(4)施工之后的管控物业管理痞按照房产室内装饰精装修 管理服伍实施监管，进行定期、不定时的现场巡查，需要特币馐┕は钅渴欠靶奚昵胍恢拢痪靶奘┕な奔洹⒉牧系慕 尝施工要乾圾清运时间、公共环境保洁是伐约槐 之处。严防装修工人在施工现场粒 (5) 精装修施工的完工验收工程开工荷住户和铺装坪 圆同系管理漆痴申请。物业管理浦场对照装 修申报计划跟装修实际结果进行特别验收。验收合俯舒意 见，以便装修人申请押剿还手续，公共秩肖部收回施工证， 施工队当日清场离开；验收不合羔虫整改意见能寝人 和装修妻期整改。发生歧义，报请上级挚门处理。 4 结语 物业管理中关于物业前期业主装修问答，构建业户和物业良好的和谐关系至关重要：一是 让物业管理的后期介入法制化，房地产脾物业管理脾政府 职能部门三方积极解劲发展遗菱；二是物业管理朴提 升本身服慰和管理办法开始

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