新房交房税费有这些 收房时不需要缴那些花费

面对已经到手的房子，购房者一定充满惊喜，然而，随之而来的是一系列交房、验房、缴费的证件，您准备好了吗?新房交房后还要付什么价格？

一、新房交房税费有：

1.契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住宅标准为按1.5%征收。个人头次购入90平方米及下述普通住宅契约按1%缴纳。各城市大致收费标准略有不同。

2.住房维修基金：商品房销售时，购房者与购房单位应该签署有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向购房单位缴纳维修基金。售房单位代为收取的维保基金属全体居民共同全部，不计入住宅销售总额。

房屋维修基金实际上包括住宅公用设备专用基金和住宅本体维修基金。房屋公用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及系统的升级、改造等工程，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的方式，房屋出售时，账户上的存款资金也逐渐转移给住房的新的产权所有人。

3.房屋权属登记费：有的开发商是办证时才缴交的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4.证照印花税：5元/本。

5.工本费：10元/本。

二、开发商收取的成本：

1.房款尾款：根据双方协议承诺。

2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。

3.装修变更成本：根据顾客与开发商的补充条款。

4.车位款：针对想要入手车位的房主，双方需自行订立协议(原房产合同承诺赠送车位的除外，但能注意车位是有产权的)

5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人缴纳，但不应在交付时试图向不期望接受相关服务的买房人费用。建议装修完后又交纳比较有效，否则可能会多交几个月的服务费。

6.其它增值服务工程开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。

三、物业管理收取的成本：

1.物业管理费用：以协议承诺为准。

2.北方城市供暖费:物业公司没有权利擅自跟推迟收取这笔费用，更没有权利以此成为不交付房屋的原因。

3.水、电费周转金或保证金：有个别业主能免除，但价格较高不宜超过常规家庭3个月的电力价格(分户计量除外)。

4.停车管理费

四、物业装修管理收取的成本：

1.装修保证金：没有明确要求，但收费不应过高，且无特定目的应该退还。

2.装修管理费

3.垃圾消纳费

4.装修施工临时出入证制证费：没有明确要求，原则上不少于5元/证。

五、收房时不需要缴那些成本？

1、契税

契税是居民拿到产权证时向国家交的税。缴纳时间：契税只能在过户时收取，特别提醒：除财政机关，任何单位无权代收。实施：业主入住时不需要向开发商交纳税款收房时收取的装修管理费，等住宅可以申请产权证之前自己去税务局直接办理。

2、产权代办费

业主完全有权选择自行申请产权证，开发商无权强行向居民缴纳该笔款项。

3、公共维修基金

此项基金不同于物业管理费，只用来住宅共用部位、共用设施系统保修期满后的整修、更新、改造。税率：房屋销售价的2%。特别显示：任何开发商、物业公司却无权收取或缴交大修基金。该基金必须还给小区办。如果您将维修基金留给开发商装修哪个公司好，您最可能难以应回。

4、面积测绘费

面积测绘费缴纳方式为“谁委托，谁付费”，购房合同未要求开发商向房产人提供面积测量数据的义务，故此价格要由开发商交纳。

5、物业费

一年物业管理费、物业管理费和水电保证金，特别提醒：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务费用实施明码标价，收费项目和标准及费用方式要在经营场所或收费地点公布。

六、新房交房费用减免注意事项：

1.公共维修基金：何时缴交、由谁收取、日后管理使用等。按要求，公共维修基金要在入住时缴纳。有不少开发商在交楼时，以这些理由强迫买房人委托别人或对方委托的企业办理房产证，强行“代收”公共维修基金和税款。对此，业主有权拒绝。

2.契税：按要求，契税应在申请产权证时缴，有很多开发商会提出入住前就交，业主们完全可以放弃。契税在中国只能税务机关跟财务机关选定的单位才有权收取，物业公司是无权向居民收取的。

3.中维修基金：目前有不少物业公司珠海装修公司，利用早于缴纳维修基 金要求制定的上海对于普通公寓跟高端别墅物业管理的费用规定，误导居民在缴纳共同维修基金的此外，在收房时又缴纳大、中修费，对这些重复收费的方法，业主 有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于成立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的告知》。

总体而言，业主在装修时只需按照房产合同跟补充协定的承诺，交齐收楼时要缴纳的买楼款，建设单位就要将钥匙直接交给买房人，如果房子人和发展单位在签署购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过约定，还须缴付自己许诺缴纳的物业管理费用。

4.物业费：一般来说，物业管理费交一年，具体以协议承诺为准。

5.北方城市取暖费：一般状况，对业主公司收取的采暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴交，并有权拒绝交纳办理入住手续前的供暖费。

6.其他某些收费：交房时，开发商可能会列出的非常多的费 用缴纳清单。其中个别为有效收房时收取的装修管理费，但有巨大部分更似乎为不正确收费。如开发商会提出业主缴纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完 全可以放弃。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该程序确定要求作为修建房屋，所有基础配套设备的利润费用跟安装成本却要包涵在价格之内。那么除 了在协议中明示在交付时予以返还的，都属于“未予标明的成本”。同样，购房合同中假设明示了提供有线电视、热水、门禁设备、宽带软件等，而已明示在交付时 需另外缴交租金的，在交付时也不应就相关项目收取这些名义的初装费、开通费。如果在协议外新削减设备，则能向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房 时试图向不期望接受相关服务的买房人费用。

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