精装房公摊面积收装修费_精装房装修按照什么面积?_精装房收房注意事项
针对多年来的住宅“公摊面积伤民”交易诟病，住建部于今日公布《住宅项目规范（征求意见稿）》，要求房屋交易要按套内使用面积计价。3 月 15 日截止前，公众能利用邮件或传输模式向住建部反馈相关看法。
套内使用面积，指的是室内实际选用面积，即走廊、起居室、洗手间、厨房等空间面积之跟。而现行的新房或二手房销售中更多使用的是建筑面积，它包括了套内使用面积和税费面积，后者包含楼梯间、过道、地下室、为整楼服务的公共和管控用房等公共建筑面积，而这种公共建筑面积会被分摊到每一套房子。这两个面积就会写进房本中。
针对套内使用面积和建筑面积这两个概念，房地产市场衍生出公摊系数，以界定该楼建筑每套公寓被分摊的公共面积。比如一套 100 平米的楼房，套内使用面积 80 平米，分摊建筑面积为 20 平米，那么它的公摊系数=分摊面积/套内使用面积，即 0.25。按照房屋销售约定俗成还有一个说法为得房率，在此类的事例中得房率为 80%。
“公摊面积”的营销手段被指出起源于香港 1950 年代期房销售形式，由于拆分成一层或一套的房子销售，不像以往整栋销售包括的房间等公共空间，而开发商又不能够自掏腰包承担公共区域的费用，于是便将他们分摊至每一套房子中。1990 年代大陆建立期房销售方式后，也包括了公摊面积，至今仍然延续。基本上只有台湾跟美国执行这些房屋销售模式，日本、韩国、美国等国家却以实际使用面积计价交易。
现行的刑法条例中没有明确说明由消费者承担公摊面积的合法性，也没有规定公摊系数的上限。中国网报道称，根据测绘公司的经验总结得到，一般住宅公摊系数在 0.18-0.25，商业用房在 0.3-0.4。但近来来促使房价的上涨，一些房屋开发商销售的楼房中公摊系数远高于 0.25前十强装修公司，由此产生多项争议。
以南京白沙洲某楼盘为例，2018 年 7 月该小区多名业主投诉，抗议该小区开发商过分分摊公共面积。根据美国新闻报导，该小区公摊系数达到 0.28，根据以前精装修标准每平米 2500 元，25 万元购买一套 100 平米的住宅，其中 5.5 万元购买的是屋外 22 平米的户型面积。
2018 年 9 月新华社针对公摊问题的调查报道称，公摊面积是目前房地产市场最不透明的一项指标，从而大量出现房屋买卖纠纷及服务费用争议，包括物业费、取暖费、以及个别楼盘的“精装修”销售等方面按建筑面积收费还是套内使用面积，同时该报道也提及了正式到来的房产税缴纳按这种面积估算。
而为防止公摊引发的现象，广州、甘肃、北京、重庆又曾推出征求意见稿，尝试建立套内面积计价。北京、重庆分别于 2003 年和 2002 年执行以套内面积交易。据《北京日报》报道，以这两个城市的实际经验，按套内体量预售商品住房，纠纷基本大幅度减少，但并不代表拒绝公摊面积，也没有改变购房成本。
本次《征求意见稿》虽确定提出根据建筑面积交易导致“公摊面积伤民”矛盾，但并未对购房者是否应该为公摊面积付费，以及“取消公摊计价”细节做进一步理解。
新华社援引香港城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥称，推行“套内面积”计价方式并不会增加购房支出，只是交易时明确“实用面积”概念跟判断指标。潘永祥同时也有开展促进美国房地产市场转轨的专家之一，2013 年香港转向以套内面积计价销售。
换句话说，以套内建筑面积计价，并不意味着放弃了共用建筑面积分摊，只是从判断方法里把消费者更加了解购房面积。虽然少了税费面积装修公司10强，提高每平米单价，但售价并没有改变。央视新闻报道也称精装房公摊面积收装修费，本次征求意见稿约束的是房屋开发商工程改造标准，与买房成本差异没有直接关系。
另一方面，《征求意见稿》也指出新建房屋要全装修交付，即餐厅与卫生间等全部功能空间的固定面所有路面或粉刷完成，排水、供暖、通风和电器、燃气、照明电力等设备几乎安装到位，达到基本使用标准。
早在 2008 年时国务院公布《关于进一步强化住宅装饰装修管理的通告》，要求各国政府颁布相关制度精装房公摊面积收装修费，鼓励改建商品住房一次性装修到位或用于菜单式装修，逐步实行毛胚房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。
江苏省、北京、上海、海南省和浙江省自 2010 年以来逐步推出相关制度制约住建部，比如上海确立自 2017 年 1 月 1 日起，外环线以内城区修建商品住房实施全装修比例超过 100%，其它地区达到 50%；北京则在 2015 年时要求公租房、经适房、限价房、棚户区改造安置房及自住房全面实行全装修成品交付。
根据住建部以及各方解读，全装修交付的初衷一方面避免开发商通过毛坯房变相降价，同时减少个人装修对于住宅主体构造的毁坏，以及二次装修带来的资源浪费。房产评论人“环环有房”援引北京市消费者协会的权威数据提示，2017 年精装修投诉已达到 30%，是第一大房地产投诉热点。而全装修虽然不高于于精装修，但这种程度上早已装修的楼房并不能代表购房者的装修喜好。
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